Mortgage başvurularını incelerken, borç verenler için en büyük önceliği, borçlunun aylık ödemelere ayak uydurabilmesini sağlamaktır. Çoğu insan bunu bir W-2 veya ödeme saplaması sağlayarak kanıtlar. Ama emekliyseniz ve artık normal maaş almıyorsanız ne olur? Yeterli emeklilik geliriniz olduğunu kanıtlayabildiğiniz sürece, yine de hak kazanabilirsiniz. Bununla birlikte, geldiğiniz gelir türüne, ne kadar süre alacağınıza ve kredi almak için iyi bir aday olup olmadığınızı belirleyen çeşitli diğer faktörlere bağlıdır.
Eğer bir emekliyseniz, bir ipotek almak hakkında bilmeniz gereken ana şeylerden biri, borç verenlerin ne tür bir gelir akışı dikkate aldığı ve her birine nasıl değer verdikleridir. Sosyal güvenlik, emeklilik, yıllık gelirler, eş faydaları, yatırım geliri ve emeklilik hesapları dikkate alınacak gelirlerdir. Sosyal güvenlik, emekli maaşları ve yatırımlardan elde edilen gelirlerin hepsi düzenli gelir olarak değerlendirilecektir. Yıllık gelirler, eş veya hayatta kalan yardımlar veya 401 (k) s gibi emeklilik hesapları da gelir olarak sayılacaktır – ancak bu geliri en az üç yıl boyunca almaya devam edeceğinizi göstermeniz gerekecektir. Henüz para çekme almaya başlamadığınız emeklilik hesaplarınız varsa, bir borç veren potansiyel gelir akışını tahmin edebilir.
Diğer faktörler emeklilik sırasında ev alımını etkiler
Emeklilik gelir akışlarınız bulmacanın hayati parçaları olsa da, kredi verenlerin düşündüğü tek faktör değildir. Emeklilik gelirinizle ilgili olarak ne kadar borç taşıdığınız da kararı etkileyecektir. Tipik olarak, borç / gelir (DTI) oranınızın geleneksel bir ev kredisi için iyi bir aday olarak görülmesi için% 50’den az olması gerekir.
Borç verenler ayrıca kredi puanınızı tartar. Bir ev satın almak için tam olarak ideal bir kredi puanı yoktur, ancak geleneksel krediler için çoğu borç veren asgari 620 puan gerektirir. Jumbo kredileri için, sayı daha yüksektir, tipik olarak 700’ün üzerindedir. Emekli olmak DTI veya kredi puanınızı doğrudan etkilemez – kredi ajanslarınızı doğrudan etkilemez – genellikle emekliliklerin değişime neden olabileceği gelirdeki azalma.
Bir ipotek başvurusunda bulunmayı düşünüyorsanız, ancak emeklilik gelirinizin ödemeleri karşılamak için yeterli olduğundan emin değilseniz, bir ipotek hesap makinesi kullanarak başlayın. Bu, finansallarınız, cari faiz oranlarına ve peşinatınızın boyutuna göre ne kadar karşılayabileceğiniz hakkında bir fikir verecektir. Ayrıca, bir borç verenden bir ön onay için başvurmayı da düşünmelisiniz, çünkü bu bir ipotek için uygun olup olmayacağınızı ve ne kadar için bilgi vereceğinizi bildirecektir. Bunu yapmadan önce, gelirinizin kolayca kullanılabilir kanıtı olduğundan emin olun.
