ABD konut piyasası soğuyor. Müteahhitler projeleri geciktiriyor. Rekor ev geliştirme satışlarını körükleyen ve hafta sonu yenilemelerini yeni ulusal eğlencenin kuruduğu gibi hissettiren pandemi dönemi DIY patlaması. Harvard Ortak Konut Araştırmaları Merkezi’nden gelen Yeniden Modellik Etkinliği (LIRA) çalışmasının en son önde gelen göstergesi, 2008 mali krizinden bu yana yenileme harcamalarındaki en keskin yavaşlamayı öngörmektedir. Yıllarca, ev sahipleri, aileleri evde daha fazla zaman geçirdikçe mutfakları, dönüştürülmüş bodrumları ve donatılmış arka bahçeleri yükseltti. Ancak Lira sadece harcamada bir bip göstermiyor. Özellikle orta sınıf için bir dönüm noktasına işaret ediyor. Borçlanma maliyetleri yüksek kalır ve enflasyon birçok hane halkı bütçesini sıkarken, muhtemelen yeniden modelleme döneminin sonudur.
Harvard Remodeling Futures programının proje direktörü Abbe Will, “Ev sahibi iyileştirmeleri ve onarımları için yıllık harcamaların bu yılın ikinci çeyreğinde 486 milyar dolardan gelecek dört çeyrekte 457 milyar dolara düşmesi bekleniyor.” Dedi. Her ne kadar fiyatları ve artan envanter, 2025’te satın alan herkes için harika bir haber olan konut eğilimleri arasında olmasına rağmen, genel olarak yumuşatılmasının, ev tadilat harcamalarındaki düşüşün nedeninin bir parçası olduğunu açıklamaya devam etti. “Hanehalkı hamlelerindeki devam eden azalmalar, genellikle bir ev satışı sırasında meydana gelen yeniden şekillendirme ve onarım faaliyetinde bir düşüşe neden olacaktır.” LIRA sadece kısa vadeli bir görünüm sunarken ve önceki projeksiyonlar çok daha kötü olsa da, en son rakamlar ayık. Birçok orta sınıf hane için, dekor eğilimleri hala Instagram yayınlarımıza hakim olmasına rağmen, yeniden modelleme gerçek hayatta giderek daha fazla ulaşılamıyor.
Tarifeler ve sıkılaştırma bütçeleri yenileme zaman çizelgelerini dönüştürüyor
Orta sınıf ev sahipleri, alanlarını dönüştürmekten tamamen vazgeçmediler, ancak daha az salıncak alıyorlar. Bütçeler sıkıldıkça, biten projeler daha küçük, daha faydacı ve daha az sıklıkta. Perakende verileri, verimli aydınlatma, artan enerji maliyetleri ve mücadele eden ailelerin para biriktirilmesine yardımcı olmak için tasarlanmış hükümet ve hizmet programları ışığında nispeten sabit ve hatta azalma gibi bazı ev geliştirme kategorilerini göstermektedir. Diğer yükseltmelere zorunluluktan öncelik verilir. Örneğin, HVAC değiştirmeleri çok pahalı olsa da, aşırı hava ve vahşi sıcaklık dalgalanmaları iklim kontrollü alanları pazarlık edilemez hale getirir. Fırın öldüğünde veya klima verildiğinde, orta sınıf aileler, daha fazla estetik yükseltmeleri bir ruh hali panosuna sabit tutmak anlamına gelse bile, bu maliyetleri karşılamanın yollarını buluyorlar.
Her gelir seviyesindeki ev sahipleri için tarifeler de büyük yenilemeleri daha da ulaşamıyor. Birçoğu tarifeler beklentisiyle dolapları ve döşemeyi yükseltmek isteyebilir, ancak ülkenin büyük ticaret ortakları tutam hissetmeye başladığında, zaten çok geç. İthal lüks vinil fayans plakaları ve seramik karolar, tarife güdümlü fiyat artışlarına karşı özellikle savunmasızdır ve hatta yurt içinde üretilen laminatlar, sert ağaçlar ve halılar, tedarik zinciri boyunca artan maliyetlere tamamen bağışık değildir. İthal doğal taş tezgah malzemeleri ve dolaplar için kullanılan kereste arttığından, tam teşekküllü mutfak yenilemeleri de ulaşılamaz. Yenilemeler uzun zamandır özkaynak oluşturmak ve yüksek yatırım getirisi sağlamak için ideal yollar olmuştur, ancak şimdi her zamankinden daha fazla, orta sınıf aileler kendilerini çok daha az şey için daha fazla ödüyorlar.
