Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, muhtemelen internette ilk kez ev alıcıları için birçok önemli ipucu buldunuz. Açık bir evde aranacak kilit şeylerden müzakere stratejilerine kadar, size yardımcı olacak bir bilgi dünyası vardır. Ancak HGTV yıldızı ve “My Piyangy Dream Home” un sunucusu David Bromstad, diğerlerinin üstünde göze çarpan bir tavsiyeye sahip: Hayalinizdeki ev arayışına başlamadan önce önceden onay alın. Her zaman mükemmel bütçe dostu ev satın alma tavsiyesi veren Bromstad, bu adımın pazarlık edilemez olmasını sağlar.
Önceden onay mektupları, sadece teklifinizin ciddiye alınması için günümüzün rekabetçi bir boğaz pazarında hayati önem taşıyor. 2025’te bile – alıcıların bir kaldıraç geri kazanmaya başladığı yer – bu mektubun hazır olması hayalinizdeki ev yapmayı veya kırılabilir. Liste ile yapılan bir röportajda, Bromstad, “Eğer ev avcılığı yapıyorsanız ve (önceden onaylanmışsanız) ve şu anda pazarı sevdiğiniz bir ev buluyorsanız çok kaotik. Zamanınız olmayacak ve o evi alamıyorsunuz.” Dedi.
Ön onay sadece bir kağıt parçası değildir. Kendine güvenen ev alımına yönelik ilk adımınız. Bromstad’ın tavsiyesini takip etmek, hayalinizdeki evini kaybetmek ve satıcının reddedemeyeceği bir teklif yapmaya hazır olmak arasındaki fark anlamına gelebilir.
Bromstad neden ev aramaya başlamadan önce yeşil ışığı almanızı istiyor?
Neden HGTV yıldızı olduğundan emin değilseniz, David Bromstad evlere bakmadan önce ön onay almanızı istiyorsa, yalnız değilsiniz. Birçok insan ön onay hakkında clueless ev satın alma sürecine girer ve ön yeterlilik ve ön onayın iki farklı şey anlamına gelmesinin farkında olmayabilir. Ön yeterlilik size bir basketbol sahası numarası veren hızlı bir işlemdir, ancak ön onay kadar doğru değildir. Ön onay elde edilmesi daha uzun sürer ve önceden nitelikli olsanız bile hala gereklidir. Bromstad, Realtor.com’a, “Bakmadan önce (ipotek için) önceden onaylandığınızdan emin olun. Çünkü eğer değilseniz ve hayalinizdeki evi bulursanız, büyük olasılıkla ev bir teklif savaşında olacak ve ön onay zaman alır. Yani o evi kaybedeceksiniz ve sonra ruhunuzu kaybetmiş gibi hissedeceksiniz.”
Satıcılar için daha iyi görünmenizi sağlamanın yanı sıra, bir ön onay gözlerinizi gerçekçi bir şekilde karşılayabileceğiniz şeylere açacaktır. İstediğiniz tüm matematiği kafanızda yapabilir ve belirli bir aylık ödemenin yönetilebilir olduğunu düşünebilirsiniz, ancak Bromstad’ın Realtor.com’a söylediği gibi, “Evler yorgun için değil.” Oh, kirada bu kadar çok ödeme yapıyorum “diye düşünebilirsiniz. Ön onay, gelecekte “ev fakir” olmanızı hazırlamanıza ve önlemenize yardımcı olacaktır.
Ön onay bir krediyi garanti etmez
Ön onaylar hakkında büyük bir efsane mi? Önceden onaylandıktan sonra bir krediyi garanti etmeniz. Doğru değil. Ön onay, alışverişe başlamak için size yeşil ışık veren borç veren gibidir, ancak tam olarak bitmiş bir anlaşma değildir. Nihai onay, finansal durumlarda ani değişiklikler, evin satın alma fiyatından daha büyük veya daha büyük değerlendirmesi ve tüm finansal belgelerinizi onaylayan uzun ve sıkıcı sigortalama sürecine bağlıdır.
Mükemmel evi bulduktan sonra, ön onay David Bromstad herkesi almaya çağırıyor, aynı zamanda çok zaman yiyen hızlı bir kapanış sürecine de yardımcı olabilir. Finansal belgeleriniz zaten gözden geçirildiğinden, ağır kaldırmanın büyük bir kısmı yoldan çıkmıştır. Başka endişe yoksa ve kendinize yepyeni bir araba satın almadıysanız, sigortalama süreci oldukça sorunsuz gitmelidir.
Ön onaylı açık bir eve girmenin çok fazla gücü var. Satıcıları ve finansal olarak hazırlandığınız acentelerini gösterir, bu da teklifinizi daha güvenilir olanlardan biri haline getirir. Bromstad’ın Liste ile yaptığı röportajda, son bir ev satın alma tavsiyesi sunuyor, “Sadece sevdiğinizden emin olun … hayatınızda yaptığınız en büyük satın alma olacak.”
