Komşularınızla uyumlu bir ilişki, bir ev sahibi olarak deneyiminizi daha keyifli hale getirmeye yardımcı olabilir, ancak bazı durumlarda çatışma kaçınılmazdır. Örneğin çitleri al. Başlangıçta komşunuzun kurduğu yeni çitin çoğunu düşünmemiş olabilirsiniz, sadece mülk planlarınızı daha sonra tekrar ziyaret etmek için, belki de kendi çitinizi inşa etmeye veya kesmek istediğiniz bir ağacın size veya komşunuza ait olup olmadığını belirlemek için. Ağaçlar ve mülkiyet çizgileri hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrendikten sonra, komşunuzun çitinin bir kısmının arazinizde olduğunu fark edersiniz. Çoğu insan mülk hatlarının nerede yattığı hakkında kesin bir fikir tutmadığından, bu farkındalık, tecavüze uğrayan çitin bitmesinden çok sonra geç gelebilir.
Çatışmaya olumsuzsanız ve mülkün tecavüzü şiddetli değilse, kaymasına izin vermeye cazip gelebilirsiniz. Ancak çitin umursamasanız bile, komşunuz birçok eyalette olumsuz mülkiyet doktrini altında bir sahiplik iddiası yapabilir, çünkü evinizin değerini olumsuz etkileyebilir. Olumsuz mülkiyet, bir izinsiz girişin, bu durumda komşunuzun, mülkünüzün çitleriyle çevrili kısmına bir iddiada bulunabileceği ve onlara geçerli bir başlık verebileceği yasal süreçtir. İyi haber şu ki, olumsuz mülkiyet iddiası tipik olarak davacının eyaletinize bağlı olarak yedi ila 20 yıllık bir yasal dönem için araziyi tutmasını gerektirir. Öyleyse, komşunuzun mülkünüzün bir kısmını kapmasını ve değerini azaltmasını önlemek için ne yapmalısınız? Neyse ki, komşunuzun kötü yerleştirilmiş çitinin içinde olsa bile, arazinizdeki yasal hakları korumanızı sağlayacak seçenekler vardır.
Komşunuzla (ve Yasa) mülkün tecavüzünü ele almak
Bir çit, genellikle komşular arasındaki yasal anlaşmazlıkların en büyük nedenidir, ancak pahalı bir yasal savaştan kaçınmanın yolları vardır. Hiçbir şey yapmadan önce, gerçek mülk hatlarının nerede olduğunu bildiğinizden emin olun. Çitin mülkünüzde olduğundan emin olduktan sonra, ilk çözüm her zaman iletişimdir. Komşunuzda kötülük varsaymayın – sadece mülkiyet hatlarından veya ilgili yasalardan habersiz olabilirler. Çitlerinin topraklarınızda olduğunu bildirin ve onu indirebilir veya kendi iradelerini hareket ettirebilirler. Durum yasal bir savaşa neden olursa bu sizi olumsuz etkileyebileceğinden, kaldırma maliyetlerini karşılamak için gönüllü olmayın. Komşunuzdan mülkünüzdeki çitin kısmını kaldırmasını isteyin – bir kez sözlü ve tekrar yazılı olarak, temasın gerçekleştiğini tespit etmek için. Süreç boyunca, zor komşularla anlaşmak için bu ipuçlarını göz önünde bulundurun.
Güzel sormak işe yaramazsa, yerel yönetiminizle ilgili sorunu üstlenin. Komşunuz çiti izinsiz inşa etmiş olabilir ve belediyeniz bir tane gerektiriyorsa, yerel imar memuruna veya bir belediye hükümeti yetkilisine başvurabilir ve bunları durum hakkında bilgilendirebilirsiniz. Çiti çıkarmak için komşunuzla iletişime geçecekler ve uygunsuz izin ile ilişkili para cezalarını ele alacaklar. Bir HOA ile bir mahallede yaşıyorsanız, komşunuzun çitinin bunlardan herhangi birini ihlal edip etmediğini görmek için çitlerle ilgili sözleşmeleri kontrol edin. Eğer öyleyse, HOA çitleri çıkarmalarını isteyebilir. İnatçı bir komşu durumunda, bir dava açabilir ve çitin arazinizden çıkarılmasını gerektiren bir mahkeme emri alabilirsiniz.
Çitin taşınmasını içermeyen seçenekler
Sadece evinizi satmak için çit sorununun farkına varmış olabilirsiniz. Alıcılar potansiyel bir yasal anlaşmazlık ihtimali ile kapatılabileceğinden, sorunu hızlı bir şekilde çözmeye motive olabilirsiniz. Bu durumda, tecavüze uğramış mülkiyeti komşunuza vermek için bir sınır hattı anlaşması müzakere etmeyi düşünebilirsiniz ve bunu yasal olarak onlarınkine çevirebilirsiniz. Ancak bu, partinizin boyutunu azaltır ve mülkünüzün değerini olumsuz etkileyebilir. Ayrıca, komşunuza belirli bir süre için çitlere izin vermek için, temel olarak onlara yasal izin verdiğiniz bir lisans verebilirsiniz, bundan sonra değiştirilmeli ve doğru mülk hatları içinde yeni çitler inşa edilmelidir.
Herhangi bir yasal anlaşmazlık söz konusu olduğunda, bir avukatla kontrol etmek her zaman iyi bir fikirdir. Çitler ve mülkiyet anlaşmazlıkları ile ilgili yasalar devlete göre değişir, bu nedenle yerel bir uzmanla çalışmak iyi bir fikirdir. Bir gayrimenkul avukatıyla iletişime geçin ve benzersiz durumunuza uyarlanmış tavsiyeler almak ve yasal bir savaş durumunda bir ilişki kurmak için durumunuzu tartışın. Bir dava açmasanız bile, avukat size seçeneklerinizi tavsiye edebilir ve yasal yollar içermeyen kararlar önerebilir. Gelecekteki mülkiyet hatları sorunlarından kaçınmak için, mülkünüzün sınırlarını yayınlarla işaretleme konusunda bir sörveyörle iletişime geçin, bu da komşuların mülklerinin nerede bittiği ve sizinkinin başladığı konusunda karışıklık talep etmesini zorlaştıracak.
