İlk kez ev alıcıları için ipuçlarını okurken, modern mutfak tasarımları ve parke zeminler gibi şeyleri hayal etmek eğlencelidir. (Su hasarı ve sızdıran çatılar hakkında kabuslarınız da olabilir, ancak ev muayenesi bunun içindir.) Ancak, bu öğelere odaklanmaya başlamadan önce, finansal durumunuzun bir ev satın alma yeteneğinizi nasıl etkilediğini anlamanız gerekir. Ne kadar evi karşılayabileceğinizi belirlemek ve peşinat için tasarruf etmek için gerekli olan erken adımlardır.
Ayrıca kredi puanınızı güçlendirme konusunda tavsiyelerde bulunabilirsiniz. Bir ev almaya çalışırken bu puan ne kadar önemli? Ev için nakit ödeyebilecek kadar şanslıysanız önemli değil. Nakit ödeme yaparken krediye ihtiyacınız olmadığından, sürece dahil kimse muhtemelen kredi puanınıza bakmayacaktır. Bununla birlikte, insanların kabaca% 75 ila% 80’i, evin satın almasını ipotek kredisi ile finanse etmek için yaygın değildir.
Bir ipotek almanız gerektiğinde, kredi puanınız hayati önem taşır. Kredi puanı, kredi için ödeyeceğiniz faiz oranını etkiler. Kredi puanı çok düşükse, ipotek alamayabilirsiniz. Mortgage borç verenler ayrıca mevcut borç seviyenize ve gelirinize, tasarruflarda sahip olduğunuz miktara ve genel kredi raporunuza da dikkat edecektir. Ancak, kredi puanı borçlanma ve para ödemede başarı oranınızın bir yansıması olduğundan, bu bir ev kredisi almanın önemli bir parçasıdır.
Bir ev satın almak için iyi bir kredi puanınız olup olmadığını nasıl bilebilirsiniz?
Kredi puanı ölçeği size 300 ila 850 arasında bir puan atar. Daha yüksek sayılar daha iyi bir derecelendirme gösterir. Üç kredi bürosu puan veriyor – Equifax, Experian ve TransUnion. Puanınız üç kredi bürosunda biraz değişebilir, çünkü farklı bilgileri vurgulayabilirler. Belki de biri FICO skorlama modelini vurgularken, diğeri Vantagescore’a odaklanıyor. Mortgage borç verenler genellikle her üç bürodan gelen sayılara bakıp ortayı kullandığından, küçük farklılıklar hakkında endişelenmenize gerek kalmamalısınız.
Bir ev satın almak için iyi bir kredi puanı nedir? Kredinizdeki mümkün olan en düşük faiz oranını güvence altına almak istiyorsanız, 750 veya daha yüksek bir puan faydalıdır. Geleneksel bir kredi almak için asgari kredi puanı genellikle 620 iken, FHA tipi bir kredi için minimum 600 puan almanız gerekir. Kredi puanları 620’ye yakın olan kişiler, ipotek almaya hak kazansa bile en uygun faiz oranlarını almayabilir. 580 kadar düşük bir kredi puanı olan potansiyel bir homebuyer bir subprime kredisi bulabilir, ancak sınırlı seçeneklere ve en yüksek faiz oranlarına sahip olacaklar.
Kötü kredisi olan borçlular neden ipotek kredileri konusunda olumlu şartlar elde etmek için mücadele ediyor? Borç verenler, kredi puanının krediyi ne kadar geri ödeme olasılığınız olduğuna dair bir gösterge sağladığına inanmaktadır. Borç verenler, daha düşük puanı olan birini riskli borçlu olarak görür.
Kredi puanları çok düşükse ev sahipleri neler yapabilir?
İpotek almak hakkında bilmeniz gereken en önemli şeylerden biri, başvurmadan önce kredi puanınızı kontrol etmektir. Kredi puanınızı birkaç farklı şekilde kontrol edebilirsiniz. Kredi kartlarınız varsa, şirket skorunuzu aylık ifadenize yazdırabilir. Mali danışmanlar veya raporlama şirketleri size ücretsiz kredi puanı sağlayabilir. Kredi puanınız istediğiniz kadar yüksek olmasa bile, şimdi krediye başvurabilir ve daha yüksek faiz oranını ödeyebilirsiniz. Ancak, ipotek krediniz için% 1 daha yüksek bir faiz oranı, kredinin ömrü boyunca ödenen toplam faizleri on binlerce dolar artırabilir.
Daha iyi bir seçenek, peşinatınız için daha fazla tasarruf etmektir. Daha büyük bir peşinatınız varsa, borç verenler genellikle daha düşük bir faiz oranı verir. Geleneksel krediler tipik olarak en az% 5 peşinat gerektirirken, bazı krediler% 10’u önceden gerektirebilir. Bankacılar genellikle% 20 peşinat kullanmayı önerir.
Kredi puanınızı artırmak için adımlar atmak 1 ila 12 ay gerektirebilir. İyileştirmeler yapmanın en hızlı yollarından biri hataları kontrol etmektir. Kredi raporunuzun kopyalarını isteyin ve büro aracılığıyla yanlışlıkları düzeltin. Daha uzun bir süre boyunca iyileştirme sağlamak için, faturalarınızı daima zamanında ödeyin ve mevcut kredi bakiyelerinizi mümkün olduğunca düşük tutun. Ancak, ipotek başvurusunda bulunmayı planlamadan önceki aylarda yeni hesaplar açmaktan kaçının.
