Bazı alıcılar için, inşa edilene kadar bir rüya evi yoktur. Yeni inşaat, halının altında gizlenen gizemli lekeler veya bir servete mal olacak tarihli banyo armatürleri olmayan temiz bir arduvaz sunar. Yeni bir yapının nasıl finanse edileceğini bulmak, mükemmel kat planı, yükleniciler işe almak veya taşınmaya hazır olana kadar sabırla beklemekten daha zor olabilir. Neyse ki, FHA kredileri, arazi, finans inşaatı ve borç verenlerin ücretlerini koruması gereken alıcılara bina sürecini erişebilmek için tasarlanmıştır.
İnşaattan kalıcı ve FHA 203 (k) olmak üzere iki tür FHA inşaat kredisi vardır. Sıfırdan başlamak ezici hissediyorsa, ancak büyük çalışmaya ihtiyaç duyan mükemmel bir tamirci-üstü bulduysanız, FHA 203 (k) kredisi daha iyi uygundur. Ancak yeni bir ev inşa etmek için cevap, inşaattan kalıcıdır. Finansman iki aşamada geliyor. Birincisi, evinizi bir arazi parsel satın almayı içeren yerden inşa etme maliyetini kapsar. Ev tamamlandıktan ve incelemeyi geçtikten sonra, otomatik olarak geleneksel bir FHA ipoteğine dönüşür. Tek kapaklı bir kredi olarak, kapanış masraflarını iki kez ödemek zorunda kalmayacaksınız, bu da size para biriktirebilir. İpotek oranları aşağı doğru eğilimli olsa da, FHA’nın hibrit inşaattan kalıcı kredileri de dahil olmak üzere inşaat kredisi oranları geleneksel ipoteklerden biraz daha yüksek olacaktır. Ancak, nakit veya kusursuz kredi yığını olmayan bir alıcıysanız, tüm borçlanma gereksinimlerini karşıladığınız sürece hala bir dizi ev anahtarına açık bir yoldur.
FHA İnşaattan Kalıcı Krediler Hakkında Bilmeliyim
Peki, FHA inşaat-kalıcı krediye katılmaya hak kazanmak için ne gerekiyor? Bazı borç verenler daha yüksek eşikler belirleyebilmesine rağmen, genellikle en az% 3,5 peşinat ödemesine hak kazanmak için en az 580 kredi puanına ihtiyacınız olacak. İstikrarlı istihdam ve gelir kanıtı da esastır. Geleneksel bir banka, kredi birliği veya özel bir ipotek şirketi olabilecek FHA onaylı bir borç veren aracılığıyla başvurmanız gerekir. Süreç, yüklenicilerden ayrıntılı bina planları ve teklifler sunmanız dışında başka herhangi bir ipotek başvurusuna benzer. Onaylandıktan sonra, bir yığın para alamazsınız. Bunun yerine, büyük kilometre taşlarına ulaşıldıkça fonlar işçilik ve malzemeleri kapsayacak şekilde aşamalara dağıtılacaktır. Bir FHA müfettişi, bina işleminin yolda kalmasını sağlamak için bina ilerlemesini sık sık kontrol edecektir. Ayrıca, yalnızca FHA standartlarını karşılayan lisanslı inşaatçıların inşaat almasına izin verilir, bu nedenle DIY bir seçenek değildir. Ve FHA inşaattan kalıcı krediler bitmiş evin birincil konutunuz olmasını gerektirdiğinden, kiralık bir mülk veya ikinci ev inşa etmek istiyorsanız iyi bir seçenek değildir.
Sizin için ne tür bir kredinin doğru olduğuna karar verirken artıları ve eksileri düşünmek önemlidir. FHA inşaat-kalıcı krediler söz konusu olduğunda, düşük ödeme gereksinimleri ve daha esnek kredi standartları, yeni inşaatı geleneksel finansmana hak kazanmayan alıcılar için daha erişilebilir hale getirir. Ve tek kredi yapısı süreci basitleştirir. Ancak, bu krediler için mortgage sigortası gerekmektedir ve bu da toplam aylık giderlerinize katkıda bulunacaktır. Ve aşamalarda yayınlanan fonlarla, ilerleme denetimleri sorunları ortaya çıkarırsa ilerleme yavaşlanabilir.
