Sonsuza kadar kiracı olmak eskiden utanç vericiydi. Bu bir başarısızlık işaretiydi, yeterince para kazanamadığınızın ve onu akıllıca yatırım yapamadığınızın bir göstergesiydi. Çocuklarınız varsa, bu onları miras olarak evsiz bırakmak anlamına geliyordu ve bu, pek çok aile için çok şey ifade ediyordu. Ama Amerikan Rüyası olan ev sahipliğinden vazgeçiyorum ve bundan utanmıyorum. Ev satın alma süreci son derece zor hale geldi ve bu konuda üzülmeyi bırakıp durumumun iyi taraflarını görmeye karar verdim.
30 yaşında bir kiracıyım ve yalnız değilim. Aslında bu benim neslimi oldukça temsil ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) bir raporuna göre, 2025 yılında Amerika Birleşik Devletleri’nde ilk kez ev satın alan kişilerin oranı yalnızca %21 ile tüm zamanların en düşük seviyesindeydi ve ortalama yaş 40’tı. NAR’ın baş ekonomist yardımcısı ve araştırmadan sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, “Piyasadaki ilk kez alıcıların payı 2007’den bu yana – Büyük Durgunluğun hemen öncesinde – %50 oranında daraldı” dedi.
Bunun bir nedeni uygun fiyatlı seçeneklerin olmaması ve bu benim elimde değil. Ev satın almak gereksiz derecede zorlayıcı hale geldi ve durum daha iyiye gideceğine dair hiçbir işaret göstermiyor. Önce ihale savaşları ve yüksek fiyatlar var, ardından fiyatları daha da yukarı çeken yüksek faizler var. Eskiden 160.000 dolara satılan bir başlangıç evi veya apartman dairesi artık 300.000 dolara satılıyor. Üstüne bir de %6,5’luk faiz oranı eklenince buna ne kadar değeceğini pek anlayamıyorum. Teknik olarak agresif bir şekilde tasarruf edip bir stüdyoyla pazara girmeyi deneyebilirdim ama bu, mevcut kiralık dairemden bir düşüş olurdu. Bu yüzden yaşam standartlarımı düşürmek yerine yaşam hedeflerimi değiştirdim.
Neden bir ev sahibi olmak göründüğü gibi değil?
Fikrimi değiştirmeme neden olan şeylerden biri de sahip olmanın ne kadar pahalı olduğunu fark etmem oldu. İnsanlar sıklıkla, ev sahibi olduğunuzda, parayı ev sahibinizin cebine koymak yerine hemen hemen her ay cebinize koyduğunuzu söyler. Bu teknik olarak doğrudur, ancak aynı zamanda emlak vergileri veya ev sahibi dernek ücretleri gibi asla geri alamayacağınız para da harcıyorsunuz. Ayrıca ev sahibi sigortası, tadilatlar, boya işleri ve beklenmedik onarımlar için de ödeme yapmanız gerekir. Bir ev sahibi olduğunuzda, ev onarımı ve tadilatı asla bitmez ve bu da çok maliyetli olur.
Ve sadece evlerden bahsetmiyorum. Maliyetleri düşürmek umuduyla küçük bir daire satın alırsanız yine de daire ücreti ödemeniz gerekecektir. Bunlar her ay binlerce olmasa da kolayca yüzlerce dolara mal olabilir. Ve yeriniz ne kadar iyi olursa, ücretler de o kadar yüksek olur. Havuz ister misin? Sinema salonu mu? Tesis bünyesinde bir spor salonu mu? Kapıcı mı? Ödeme yapsan iyi olur. Ev sahibi arkadaşlarımdan bazıları ücretlere ve vergilere neredeyse benim kiraya harcadığım kadar para harcıyor.
Ve bu paranın tümü, sattıktan sonra bile asla geri alabileceğiniz bir şey değil. Yani evet, elbette, satın almak özsermaye oluşturmak anlamına gelir çünkü sattığınızda ipotek anaparanızı geri alabileceksiniz (mülkün değeri artarsa daha fazla, düşerse daha az), ancak bu sıfır maliyetli bir yatırım değildir. Zengin olmak istiyorsanız ev satın almak tek yol değildir. Bazı finans uzmanları bu paranın tamamını ev yerine çeşitlendirilmiş bir yatırım portföyüne yatırmanızı tavsiye ediyor. Şahsen emeklilik için para biriktiriyorum. Ev sahibi olmak yerine kiralamayı tercih eden pek çok emekli varken, yalnız olmadığımı biliyorum.
Sonsuza kadar kiracı olma özgürlüğü
Kiralamayla ilgili efsanelere inanmayı bırakıp finansal geleceğimi geleneksel Amerikan Rüyası ev sahipliğinin dışında planlamaya karar verdiğimde, bunun bana birçok kapı açtığını fark ettim. Öncelikle tek bir yere bağlı değilim. İş, ilişkiler ya da sırf canımın istediği için başka bir yere gitmekte özgürüm. Başka bir şehre taşınabilirim ya da sadece farklı bir mahalleyi deneyebilirim. Kiralama ile siz de yaşam alanınızı hayatınızdaki değişikliklere uyarlayabilirsiniz. Örneğin, ortak ipoteğin getirdiği mali ve hukuki bağlarla ilişkinizi zorlamadan bir partnerle yaşamayı deneyebilirsiniz.
Her ay harcamalarım belli olduğu için maddi açıdan kendimi özgür hissediyorum. Ödemem gereken sürpriz bir onarım yok ve faiz oranları değiştikçe ipoteğimi yeniden görüşmek zorunda kalma endişesi yok. İster klima ünitem bozulsun ister su ısıtıcımın tamire ihtiyacı olsun, her ay hesabımdan aynı miktarda para çıkıyor. Ve eğer para sıkışırsa her zaman küçültebileceğimi ve daha az ödeyebileceğimi biliyorum.
Üstelik kiralamalar gerçekten iyiye gidiyor. Havuzlar, tenis kortları, köpek parkları, spor salonları; adını siz koyun. Bunlar korunur, temizdir ve yaşam kalitenize gerçekten katkıda bulunabilir. Hatta bazı kompleksler, kiracılarının eğlenmesi için yiyecek kamyonlarını ve satıcılarını bile davet ediyor. Elbette bu tür lüks kiralamalar ucuz değil. Ama bir şey satın almak da öyle değil ve benim için buna değmez.
