Bir daire kiraladığınızda mülkünüzün “sessiz keyfini” çıkarma hakkına sahip olursunuz. Bu, ünitenize erişebilmeniz ve çok fazla dış müdahale olmaksızın günlük yaşamınızın normal aktivitelerini sürdürebilmeniz gerektiği anlamına gelir. Elbette ev sahiplerinin mülkü iyileştirme veya onarma hakkı vardır. Onarımın türüne bağlı olarak inşaatı yapmakla yükümlü olabilirler. Ancak inşaatın evinizde yaşamanıza ve evinizden keyif almanıza önemli ölçüde engel olması durumunda, kira sözleşmenizi feshetme veya tazminat alma hakkınız olabilir.
Haklarınızı anlamak için bakmanız gereken ilk yer her zaman kira kontratınızdır. Çoğu kiralama, gerekli onarımların yapılmasına ilişkin prosedürlerin ana hatlarını çizen maddeler içerir. Ancak kira sözleşmenizde açıkça belirtilmese bile, zımni bir yaşanabilirlik garantisi vardır; bu, kiralık mülkte yaşadığınız sürece, onun temel yaşam ve güvenlik standartlarını karşılayacağına dair güvencenizdir. Yani ev sahibiniz inşaatı gerçekleştirmek için kışın ısıtma sisteminizi uzun süre kesmek zorunda kalırsa bu garantiyi ihlal ediyor olabilir.
Yasalar eyaletlere göre değişir, ancak çoğu durumda ev sahibiniz tazminat ödemeden dairenizi tamamen kullanmanızı ve dairenizin tadını çıkarmanızı engelleyecek şekilde taşınmanızı veya inşaat yapmanızı emredemez. Bu tür inşaatlar, çalışmanızı veya dinlenmenizi engelleyen, dairenizin bir veya daha fazla alanına erişimi engelleyen veya gerekli hizmetleri kesintiye uğratan sürekli yüksek sesler içerebilir.
İnşaat sırasında tazminat alma hakkına sahip olabilirsiniz
Bir inşaat projesi nedeniyle haklarınızın ihlal edildiğini düşünüyorsanız yapmanız gereken ilk şey, durumu belgelemek ve ev sahibiniz veya mülk yöneticinizle iletişime geçmektir. Bunu, erişiminizi engelleyen herhangi bir çalışmanın fotoğrafını veya gürültülü inşaat videolarını çekerek yapabilirsiniz. İnşaatın ne kadar süreceğini ve sorunu çözmek için ne yapmayı planladıklarını sorun. Ev sahibi dairenize erişiminizi veya dairenizden sessizce yararlanmanızı sağlayamaz veya sağlayamazsa, kira sözleşmenizi feshetme veya tazminat alma hakkınız olabilir. Ancak bir avukata danışmadan kira grevine gitmeyin.
Tazminatın türü, dairenizin ne kadarının kullanılamaz olduğu ve hangi eyalette yaşadığınız gibi özel koşullarınıza bağlı olacaktır. Kullanamadığınız alan miktarıyla orantılı olarak kira indirimi alma hakkına sahip olabilirsiniz. İnşaat sırasında taşınmanız gerekirse, eşyalarınızın taşınması ve gerekli otel konaklama masrafları da dahil olmak üzere taşınma masraflarınızı ev sahibinizin ödemesi gerekebilir. Evinizde onaylı bir işletmeniz varsa veya evden çalışıyorsanız, inşaat sırasında uğradığınız maddi kayıplar için de tazminat alma hakkına sahip olabilirsiniz. Tüm durumlar farklıdır; bu nedenle haklarınızı korumak için kiralamayla ilgili gerçekleri ve efsaneleri anladığınızdan emin olun.
