Sonunda oluyor! Aylar – belki de yıllar sonra – rüya, planlama ve peşinat için tasarruf ettikten sonra, hayalinizi ev kurmaya başlamanın zamanı geldi. Başlamadan önce bir inşaat kredisi için başvurmanız gerekir. Proje için nasıl bütçe yapacağınızı bir yana, ne kadar ev alabileceğinizi bilmek zor. Geleneksel bir ipotek gibi, birçok inşaat kredisi projenin toplam maliyetine göre% 20-25 peşinat gerektirecektir. Bütçe ev yapımı dikkatlice ve biraz kıpır kıpır oda bırakın; Mülkünüzü geliştirmeden önce bilmeniz gereken kurallardan biridir.
İki ana inşaat kredisi türü vardır: sadece inşaat kredileri ve inşaattan kalıcı krediler. Her iki kredi türü de inşaatı kapsar ve geleneksel bir ipotekle biter, ancak farklılıklar vardır. Yalnızca inşaat kredileri, yalnızca inşaat maliyetini kapsayan kredilerdir. Borç veren müteahhitlere doğrudan fonlardan ödenirken, ev sahibi sadece faiz ödemeleri yapar. Ev tamamlandıktan sonra, ev sahibi krediyi ödüyor ya da geleneksel bir ipoteğe dönüştürüyor. Bu seçenek kısa vadeli bir kredidir ve profesyonellerden biri sadece faiz ödediğiniz için aylık daha düşük bir ödemedir. Ancak eksileri daha yüksek faiz oranları, anaparada azalma yoktur ve inşaat tamamlandıktan sonra geleneksel bir ipotek için başvurmanız gerekir. Bu arada, inşaattan kalıcı krediler inşaat ve tamamlanmayı kapsar. Bütçenizi planlamanıza zaman ayırın ve finansman gereken toplam maliyeti azaltmak için yeni bir ev yapmayı daha uygun fiyatlı hale getirmek için ipuçları ve püf noktaları arayın.
İnşaattan kalıcı krediler, sadece inşaat kredilerinden daha fazla basitlik sunar
İnşaattan kalıcı krediler hem inşaat hem de tamamlanmış proje için finansman sağlar, ancak sadece bir dizi kredi niteliği ve kapanış maliyeti ve kapanış masasına bir gezi vardır. Bu kredi, inşaat tamamlandıktan sonra geleneksel bir ipoteğe dönüşür, bu da geleneksel bir ipotek üzerinde iyi bir oran için daha sonra alışveriş yapmak yerine şimdi sabit bir orana kilitlemenizi sağlar. Dezavantajlar, daha yüksek yeterlilik gereksinimlerine sahip olabileceği ve daha büyük bir peşinat gerektirmesidir. Yine de, bu seçenek kapanışta ödeyeceğiniz ücret miktarını azaltır ve sadeliği onu yeni bir yapıyı finanse etmek için en popüler seçim haline getirir.
Başka inşaat kredileri de vardır, bu nedenle bir borç verenle ihtiyaçlarınız için en iyi seçenek hakkında konuşun. % 0 finansman ve özel ipotek sigortası (PMI) olmayan gaziler ve nitelikli askeri aileler için bir VA inşaat kredisi mevcuttur. Bir USDA inşaat kredisi, belirli uygunluk yönergelerini karşılamaları durumunda kırsal alanlardaki ev sahipleri için düşük ödemeler sunar veya yoktur. Mevcut bir ev satın almak daha az karmaşık ve daha ucuz gibi görünse de, yeni bir inşaat evi satın almanın faydaları var. En büyük fayda, tamamen ve gerçekten sizin olan bir ev inşa etme yeteneğidir.
