Düzenli alışveriş yapan kişiler, bulabileceğiniz benzersiz parçalardan alışveriş yaparken alabileceğiniz büyük fırsatlara kadar emlak satışının sunduğu sözünü biliyorlar. Bununla birlikte, düzenli satış müdavimleri bile bu pazarlıkları takmanın en iyi yolunu veya gerçekten hangi parçaları aramaya öncelik vermeleri gerektiğini bilmiyorlar. Daha önce hiç bir emlak satışına gitmediyseniz, ancak sundukları her şeyden yararlanmaya başlamak istiyorsanız, nereden başlayacağınızı bile bilemeyebilirsiniz.
Hem yeni başlayanları hem de deneyimli emlak satışı alışverişlerini desteklemek için, bu satışlar sırasında kaçınılması gereken en önemli şeylere odaklanmaya karar verdik. Başkalarının yaygın olarak yaptığı hataları anlamak, daha akıllı, daha hazırlıklı ve daha başarılı bir alışveriş yapan kişi olmanıza yardımcı olabilir. Bir emlak satışı bulurken neyin önleneceğini öğrenmeye hazırsanız, alışveriş yapmaya hazır olmanızı engelleyebilecek hatalar, bir parça için olması gerekenden daha fazla para harcamadığınızdan ve alışveriş yaparken göz ardı etmekten kaçınmak için belirli eşyalar doğru yere geldiniz.
İyi bir emlak satışı nasıl bululacağını bilmemek
İyi bir emlak satışı nasıl bulacağınızı bilmiyorsanız, sizin için en önemli öğeler hakkında harika fırsatlar bulmayı bekleyemezsiniz. Ağızdan veya yerel sosyal medya gruplarına güvenmek, en iyi satışları bulmanıza yardımcı olmak için yeterli değildir. Bunun yerine, bölgenizdeki bazı yerel emlak şirketlerine bakın. Bir emlak satışına nerede ve ne zaman ev sahipliği yapacakları hakkında bilgi görüntülemek için web sitelerine veya sosyal medya sayfalarına dikkat edin.
Bazı listeleri gördüğünüzde, onları hangi mahallelerin veya banliyölerle daraltın. Birçoğu, emlak satışı pazarlık avcılığında ne kadar önemli olduğunu merak ediyor ve cevap çok fazla. Çok daha pahalı mahallelerdeki etkinliklerin üst düzey eşyalara sahip olma olasılığı daha yüksektir (ancak, bu eşyalara daha fazla para harcamaya hazır olmanız gerekir). Mahalleler de bulacağınız eşyaların tarzına işaret edebilir. Örneğin, iddialı bir şehir mahallesindeki bir emlak satışı, sıra dışı ve eşsiz bir mobilya ve sanat sunabilirken, tarihi bir bölgedeki bir Viktorya evi antika ile doldurulabilir. Aynı zamanda, modern bir banliyö evinde muhtemelen daha çağdaş bulgulara sahip olacak. Mevcut olacak öğe türlerini anlamak için çevrimiçi önizlemeleri kontrol etmek, belirli bir satışın zamanınıza değip değmeyeceğini belirlerken de çok yararlı olabilir.
ATM’ye vurmadan önce alışveriş
Birçok emlak satışı şirketi elektronik ödemeleri işleyebilse de, hepsi yapmıyor. Bu nedenle, sorunsuz emlak satışı alışverişi için bir numaralı hazırlık ipucu nakit ile gelmektir. Eğer yapmazsanız ve sadece nakit satışa katılırsanız, tamamen şansınız kalmaz. Ayrıca, satışı yürüten şirket kredi kartı ödemelerini kabul edebilse bile, yaklaşık%3’lük bir ek işlem ücreti karşılığında kancada olabilirsiniz.
Bu potansiyel aksaklıklardan herhangi birinden kaçınmak için, satışa giderken veya alışveriş yapmadan önceki gece ATM’yi vurmak için bir plan yapın. Listelenecek öğeleri önizlemediyseniz, ne harcayacağınız hakkında iyi bir fikriniz olmalıdır. Nakit ile alışveriş, bir bütçe içinde kalmanıza da yardımcı olabilir – 300 dolardan fazla harcama yapmak istemiyorsanız, banka hesabınızdan çıkarmayın.
İhtiyacınız olan her şeyi yanınızda getirmemek
Zaten alışverişe başladıktan veya belirli bir parçanın evinizde çalışıp çalışmayacağına karar vermeye çalıştıktan sonra evde bir şey unuttuğunuzu fark etmek istemezsiniz. Bunun olmasını önlemek için, evden ayrılmadan önce ihtiyacınız olan her şeyle ayarlandığınızdan emin olmak önemlidir. Paketlenecek önemli bir öğe bir bant ölçeğidir. Bir parça mobilya veya sanat eserinin, bunun için öngördüğünüz noktaya sığacağını doğrulamak isteyebilirsiniz (ayrılmadan önce evinizin ölçümlerini de almayı unutmayın).
Ayrıca satın aldığınız ürünleri nasıl paketleyeceğinizi düşünmek isteyeceksiniz. Bir emlak satışına getirilecek diğer beklenmedik temeller arasında birkaç kutu, çanta ve paketleme kağıdı/kabarcık sargısı yer alıyor. Bunlar, nakliye sırasında kırılgan eşyaları koruyabilmenizi sağlayacaktır. Ancak, hazırlanmak isterken, her şeyi sizinle satışa taşımak istemeyeceksiniz. Malzemelerle dolu hantal bir sırt çantası gibi bir şey taşımak, bir şeyi yanlışlıkla bir raftan devirmenize neden olabilir. Bunun yerine, cüzdanınız, bir ölçüm bandı ve belki bir büyüteç ile daha küçük bir çanta veya torba taşıyın ve daha büyük kutuları ve ambalaj malzemelerini arabada bırakın.
Geç Gelen
Boş zamanlarınızda bazı alışveriş gezileri yapılabilirken, aynı kategorideki bir emlak satışına gitmemelisiniz. Sonunda satışa çok geç kalırsanız, en iyi bulguların çoğu zaten gitmiş olabilir. Ayrıca, birçok emlak satışına bir kerede kaç kişiye izin verildiğini sınırlamaktadır. Yani, oraya geç kalırsanız, içeri girmek için daha uzun süre beklemeniz gerekebilir.
Bu hatadan kaçınmak için, planınızı en az bir gün önceden dikkatlice düşünmek isteyeceksiniz. Satışın başlangıç saatine bakın, orada araba kullanmanın ne kadar süreceğini belirlemek için telefonunuzun GPS’ini kullanın ve trafiği veya diğer beklenmedik gecikmeleri hesaba katmak için birkaç dakika daha ekleyin. Satışın başında oraya ulaşmayı hedeflemek yerine, en az 15 dakika erken gelmeyi planlamanız daha da iyi olacaksınız. Ancak, kaliteli bir satışsa, bazı uzmanlar bir saat önce görünmenizi önerir. Bu şekilde, sırada bir yer alabilirsiniz (veya kapılar açıldıktan sonra girmek için kullanılacak bir sayı verilebilir).
Yazılmamış görgü kurallarına uymamak
Emlak satışına ev sahipliği yapan aile veya şirket, satış için bazı basılı kurallar sunabilir. Bununla birlikte, resmen herhangi bir kural verilmeseniz bile, bu izlenecek bir yönerge olmadığı anlamına gelmez. Birkaç yazılı olmayan görgü kuralları vardır ve bunlardan herhangi birini görmezden gelmek, kaba veya duyarsız görünmenizi sağlayabilir.
Peki, bir emlak satışında alışveriş yapmak için bu görgü kuralları nelerdir? Düşünülmesi gereken en önemli şeylerden biri saygılı olmaktır. Bu, satış sırasında nasıl alışveriş yaptığınız (başkalarının önünde koşmuyor veya kesilmiyor) ve satılık mülk ve eşyaları nasıl ele aldığınız (her şeyi dikkatli bir şekilde işlemek, istenirse ayakkabılarınızı kaldırma) için geçerlidir. Dahası, saygılı olmak, söylediklerinizi ve nasıl söylediğinizi de içerir. Konuşurken kimin dinlediğini bilmiyorsunuz, bu yüzden evin tarzı, temizliği veya genel vibe hakkında kaba bir açıklama yapmaktan kaçının. Herhangi bir aile üyesi varsa, muhtemelen zor bir zaman geçirdiklerini unutmayın (satışlar genellikle sevilen birinin veya başka bir büyük yaşam değişikliğinin ölümü etrafında yapıldığından). Bu nedenle, duyarsız olarak kabul edilebilecek sorular sormaktan kaçınmalısınız.
Haggle’a çalışıyorum – özellikle satışın ilk günlerinde
Emlak satışlarında alışveriş yapmakta yeniyseniz, neden avlu satışı gibi çalıştıklarını varsayabileceğiniz anlaşılabilir. Bu nedenle, istediğiniz bir öğeyi görürseniz, hosting şirketinin sizinle yarıya kadar buluşmasını bekleyerek bir düşük top teklifi yapmaya çalışabilirsiniz. Ancak, bir avlu satışında pazarlık ve müzakere kabul edilebilirken, emlak satışları farklı bir hikaye.
Çoğunlukla, belirli bir ürün için etiketli fiyatı, özellikle ilk günde ödemeyi beklemelisiniz. Müzakerelere nadiren satışta izin verilir – neden tam fiyat ödemek isteyen bir alıcı bulmak için daha fazla günleri olduğunda müzakere etmeye başlamak istiyorlar? Ancak, bazıları alışveriş yapanların satışın sonuna doğru bir teklifte bulunmasına izin vermeye başlayabileceğinden, satışa ev sahipliği yapan şirkete danışın.
Mobilya için alışveriş yaparken seçici olmamak
Muhtemelen mobilyaların bir emlak satışının ana çekilişlerinden biri olduğunu duymuşsunuzdur. Birçok alıcı, ev koleksiyonlarına eklemek veya daha yüksek bir fiyata satmak için değerli parçalarla ayrılır. Ancak bu, karşılaştığınız her mobilya parçasının iyi bir alım olacağı anlamına gelmez. Örneğin, hasar gören bir mobilya parçası satın alırsanız, kendinizi sadece başarılı olabilecek veya olmayabilecek bir proje için ayarlamakla kalmaz, aynı zamanda öğenin değeri de yontulduğundan veya çizildiğinden de azaltılır. Benzer şekilde, mobilya inşaatı hakkında fazla bir şey bilmiyorsanız, değerini belirlemek için hangi özellikleri arayacağınızı bilmediğiniz için, değerinden daha fazla ucuz bir mobilya parçası satın alabilirsiniz.
Bunun yerine, her zaman bir emlak satışında kontrol etmeniz gereken mobilya türlerini bilerek hazırlayın. Masif ahşap parçalar gözlerinizi dışarıda tutmak için bir şeydir. Masif ahşap mobilyalar değerini iyi tutar ve bir kaplama kaplamalı ürünlere göre geri yüklenmesi çok daha kolay olacaktır. Bir emlak satışında kaliteli ahşap mobilyalar satın almak için bir diğer ipucu da inşaatın genel istikrarı ve kalitesini değerlendirmektir. Swobbless olup olmadığını kontrol edin, çekmecelerde kırlangıç eklemleri arayın, Google olabileceğiniz herhangi bir üretim pulu olup olmadığını görün ve parçanın arkasının da ahşap mı yoksa sadece MDF olup olmadığını iki kez kontrol edin.
Herhangi bir sanat eserini almak
Bir emlak satışındaki sanat eserlerine bakmak büyük bir hata olabilir. Bununla birlikte, içine herhangi bir düşünce yapmadan bulduğunuz herhangi bir sanat eserini almak da bir hata olacaktır. Sanat, dikkat edilmesi gereken en değerli şeylerden biri olsa da, dokümantasyon isteyerek ve hatta sanatçı tarafından diğer sanat eserlerinin görüntülerini karşılaştırarak herhangi bir dolandırıcılıktan uzak durmak istersiniz. Bir baskı satın almayı düşünüyorsanız, özgünlüğünü doğrulayabilir ve bir sayı arayarak ne kadar nadir olabileceği hakkında bir fikir edinebilirsiniz. Örneğin, baskı numarası 1 veya 1000 üzerinden 456 numara mı? Açıkçası, bunlardan ilki çok daha sınırlı bir miktarın basıldığını göstermektedir.
Değerli parçalar bulmak önemli bir hedef olsa da, neden alışveriş yaptığınızı da düşünmelisiniz. Oturma odanızda odak noktası olarak hizmet etmek için yeni bir parça için mi alışveriş yapıyorsunuz, yoksa bir koleksiyona bir şey eklemek mi yoksa satmak mı istiyorsunuz? Bu soruya cevabınız, önceliklerinizi düz tutmanıza yardımcı olacaktır. Örneğin, bir sanat eserine çekilirseniz ve onu evinizde sergilemek istiyorsanız, bir şeyi yeniden satmak istediğinizde ne kadar değer olduğunu daha az önemseyebilirsiniz.
Değerinden daha fazla sorun olan ürün satın almak
Bir emlak satışında kesinlikle bazı harika bulgular puan alabilirsiniz. Bununla birlikte, heyecana o kadar yakalanmamak önemlidir ki, yapmamanız gereken bir şey satın alıyorsunuz. Ya kişisel olarak kullanacağınız, küratörlü bir koleksiyona ekleyeceğiniz veya yeniden satış yapmayı planladığınız öğeleri önceliklendirmenin ötesinde, değerinden daha fazla sorun olan bir şey satın almaktan kaçınmak için her satın alma işlemini gerçekten tartmanız önemlidir.
Örneğin, bazı vintage ışık fikstürleri ve diğer elektronikler gerçekten temiz görünse de, bu eşyaların yeniden bağlanması için gerçekten ödeme yapıp yapacağınız konusunda gerçekçi olmak isteyeceksiniz. Ya da sevdiğiniz çizik bir ahşap şifoniyer varsa, ancak daha önce hiç bir şey yerini almadıysanız, nasıl yapılacağını öğrenmek için zaman ayırıp almayacağınız dürüst olun. Eğer bu sorulardan herhangi birinin cevabı hayırsa, muhtemelen en iyisi sadece çok fazla işe ihtiyaç duyacak herhangi bir şeyden geçiyorsunuz.
Soru sormaktan korkmak
Aptal bir soru diye bir şey yok, bu yüzden ortaya çıkan soru sormaktan korkmaktan hata yapmayın. Satış yapan insanlar yardım etmek için var. Amaçları satılık parçaları taşımak ve alışveriş yapanların soruşturmalarına yanıt vermek bu hedefe ulaşmalarına yardımcı olacaktır. Ekibe, düşündüğünüz bir parça hakkında tarihi, kaç yaşında olduğu veya birkaç yıldır aileyle birlikte olup olmadığı gibi özel sorular sormaktan çekinmeyin. Ayrıca, evinize eklemek istediğiniz bir şeyle eşleşen bir öğe bulmak için yardım istemek de dahil olmak üzere daha genel konular da sorabilirsiniz.
Satışın kendisi sırasında soru sormanın yanı sıra, daha fazla bilgi arıyorsanız, satış başlamadan önce aramaktan korkmayın. Etkinliği organize eden biriyle konuşmak, gerçekten iyi olup olmayacağına karar vermek için gözünüzü yakalayan belirli öğeler hakkında daha fazla bilgi edinmenizi sağlayacaktır.
