Zillow’da bir ev aramak, zamanı geçmek ve geleceği öngörmek için eğlenceli bir yol olabilir – satın alma sürecine başlama zamanı gelene kadar, bu noktada başka biri satın almadan hayalinizdeki evinizi yakalamak için stresli bir yarış haline gelir. Zillow’da “Sözleşme Altında” olarak işaretlenmiş bir en iyi yarışmacı gördüyseniz, listenizden geçmeli misiniz? Mutlaka değil. Genellikle bir teklifte bulunabilirsiniz, ancak kabul edilme şansı daha ince.
Zillow’da listeler, oldukça açıklayıcı olan piyasaya çıktıklarında “aktif” bir durumla başlar. Bir alıcı bir teklif çıkarana ve satıcı bunu kabul edene kadar bu şekilde kalırlar, bu noktada durum “sözleşme altında” olarak değişir. Gayrimenkulde, sözleşme kapsamında, alıcı ve satıcının fiyat üzerinde anlaştığı anlamına gelir, ancak bir ev satın alırken dikkate alınan tek şey fiyat değildir. Finansın onaylanması ve bir ev denetimi geçirme gibi diğer koşullar veya olasılıklar da karşılanmalıdır.
Bir ev sözleşme yapıldıktan sonra, her iki taraf da kilitlenir ve anlaşmaya bağlıdır – bu beklenmedik durumlar karşılanmadıkça, bu durumda alıcı veya satıcı sonuç vermeden uzaklaşabilir. Çoğu durumda, her şey sorunsuz gider ve satış kapanır. Ancak bu her zaman olmaz, bu yüzden satıcılar genellikle bu aşamada diğer alıcıların yedek tekliflerini kabul eder. Dolayısıyla, Zillow’daki mükemmel bir ev sözleşme altındaysa, tüm umutlar kaybolmaz.
Sözleşme altındaki bir evde teklif verebilir misiniz?
Ev sözleşme altındayken diğer teklifleri dikkate almayı seçmeleri satıcıya kalmış, ancak birçoğu yapıyor. “Koşullu” statü aslında “sözleşme altında” ile aynı şeydir; Bu, bir teklifin kabul edildiği anlamına gelir, ancak bazı olasılıklar karşılanmalıdır. Ev “sözleşme altında aktif” olarak listeleniyorsa, bu dikkate almak için daha güçlü bir yeşil ışıktır. Bu, evin kesinlikle piyasada aktif olduğu anlamına gelir ve ilgileniyorsanız bir teklifte bulunabilirsiniz.
Satıcının kabul ettiği ilk teklifin hala bağlayıcı olduğunu akılda tutmak önemlidir. Birincisi düşmedikçe başka bir alıcı ile ilerleyemezler. O zamana kadar, teklifiniz sadece bir yedek olarak kabul edilir. Bir yedekleme teklifinin öne çıkması için, ilk teklif düşerse yığının tepesine yükselmesi için, fiyatın üzerinde teklif düşünün. Başarı şansınız aktif listelerden çok daha küçük, ancak yine de denemeye değer.
Öte yandan, beklemenin faydaları var. Sözleşme altındaki evlerin sadece beşte biri piyasaya bağlı olarak kapanmaz. Zillow, görüntülemek için kutuyu kontrol etmedikçe size bu listeleri göstermeyebilir. Ayrıca, ilk teklif işe yaramazsa, neden kendi teklifinizi yapmadan önce öğrenmek yararlı olur; Ev hakkında alıcıları uzaklaştıran bir şey olabilir. Evler, birkaç gün ile birkaç hafta arasında herhangi bir yerde sözleşme altı aşamasında kalabilir.
Teklif yapmak için ne zaman çok geç?
Peki, teklifte bulunmak için ne zaman çok geç? Zillow üzerindeki “bekleyen” statü, satışın tamamlanmaya daha yakın olduğu ve satıcının genellikle bu noktada daha fazla teklifi kabul edemediği anlamına gelir. Ev teknik olarak piyasada ve sadece sonlandırmalar kalıyor. Satışın düşmesi ve evin satışa geri dönmesi için hala küçük bir şans var, ancak buna güvenmeyin. Bu aşama genellikle en fazla birkaç gün sürer.
Bir istisna var: Ev “dört aydan fazla beklemede” olarak listeleniyorsa, satış genellikle bir tür sorun nedeniyle normalden daha uzun sürüyor. Yeni teklifler hala kabul edilebilir. Ancak yine, bir teklif yapmayı düşünmeden önce beklemenin nedenini ve satıcı veya alıcının tarafında olup olmadığını kontrol etmek isteyebilirsiniz. Tabii ki, bir ev Zillow’da satıldığında listeleniyorsa, bu bir hareketsizdir. Neyse ki, bu evler Zillow’da arama yapmıyor ve bir fiyat listesi yok, bu yüzden umutlarınızı kaldırmadan önce bunları kullanılamıyor olarak tanımlamak kolay.
