Yenilenmiş Bir Bodrum Katında Su Hasarının Anlık İşaretleri

Yeni bir ev aramak stresli olabilir. Aramanın en stresli kısımlarından biri ev açılışlarına ve gösterilere gitmek olabilir. Her evin sizin için uygun olup olmadığına karar vermek için yalnızca birkaç dakikanız var. Kat planını ve mevcut alanı dikkate almanın ötesinde evin genel durumunu da değerlendirmeniz gerekir. Gözden kaçırmak istemeyeceğiniz önemli bir şey, yeniden düzenlenmiş bir bodrum katındaki su hasarının işaretleridir. Pek çok ev sahibi, mülk değerini artırmak için evlerini satmadan önce bodrum katlarını yeniliyor, ancak bazen yeni zemin kaplamasının veya yeni boyanmış duvarların altında gizlenen gizli hasarlar olabilir.

Bencker, kokunun çok yüksek nem seviyelerinden veya yakınlarda saklanan potansiyel olarak daha ciddi bir damlama suyu kaynağından kaynaklanabileceğini açıklıyor. Sorunun kaynağı ve halihazırda verilmiş olan hasarın boyutu, sonraki adımları ve gerekli onarımları belirleyecektir. “Bazen bir nem alma cihazı yeterlidir, ancak daha büyük sorunlar için, havanın hareket etmesini ve nemin dışarıda kalmasını sağlamak için bir karter pompasına veya havalandırma sistemine ihtiyacınız olabilir. En düşük seviyede, temel havalandırmayı kurmak için yaklaşık 1000 $ harcayabilirsiniz, ancak bir karter pompası ekleyerek sistem toplamı 3.000 dolara yaklaştırabilir.” Bir ev müfettişinin veya başka bir uzmanın sizin için hasarın kapsamını incelemesini sağlamak, eve bir teklif vermek isteyip istemediğiniz konusunda bilinçli bir karar vermenize yardımcı olabilir.

Müstakbel bir evin bodrum katında dolaşırken duvarların durumuna dikkat edin. Boyanın soyulması veya köpüren duvar kağıdı bazen termitlerin varlığına işaret eder, ancak çoğu zaman bunlar duvarların arkasında su hasarı olduğunun iki göstergesidir. “Bu, tadilat sırasında duvarlar doğru şekilde yalıtılmadığında meydana gelebilir. Küçük kasalara genellikle su geçirmez bir dolgu macunu ile rötuş yapılabilir, ancak alçıpan veya ahşabı bir süredir nem kaplamışsa, muhtemelen bunları değiştirmeniz gerekecektir. tamamen bölümler” diyor Bencker.

Bu, bir profesyonelin uzmanlığının hasarın boyutunu değerlendirmenize yardımcı olabileceği başka bir örnektir. Bölgeye su geçirmez bir dolgu macunu ile rötuş yapmak nispeten kolay ve ucuz olmalıdır. Ancak Bencker’in açıkladığı gibi, daha kapsamlı bir su sorununu “profesyonel bir su yalıtım işlemiyle çözmek, alanın ne kadar büyük olduğundan ve onarımın altında yatan bir hasar olup olmadığına bağlı olarak 1.000 ila 5.000 dolar arasında bir maliyete neden olabilir.” Bu kadar pahalı bir onarım gerektiren bir evi hemen satın almak, sizi geri çevirmek için yeterli olabilir. Veya hala ev konusunda kararlıysanız, emlakçınızla bir sözleşme yaparken her zaman bir imtiyaz isteyebilirsiniz.

Arkadaki gezinme alanı veya yardımcı dolap gibi tamamlanmamış kısımlar da dahil olmak üzere tüm bodrum katına bakmayı unutmayın. Bu tamamlanmamış alanların herhangi birinde beton duvarlar varsa, bunları kaplayan tozlu, beyaz bir maddeye yakından bakın. Bencker bu maddeye çiçeklenme denildiğini açıklıyor. Evden hemen vazgeçmeden önce, çiçeklenmenin varlığının kendisinin felaket olmadığını bilmelisiniz. Beton duvardan geçen suyun geride bıraktığı maden birikintilerinden başka bir şey değil. Bazı durumlarda, duvarların arkasında su tesisatı varsa nem çok önemli olmayabilir.

Ancak Bencker’in açıkladığı gibi çiçeklenme bazen daha ciddi sorunlara yol açabilir. Şöyle diyor: “Bu, nemin mevcut olduğuna ve sonuçta daha önemli sorunlara yol açabileceğine dair bir uyarı işaretidir. Bunu temizleyebilir ve daha fazla birikmeyi önlemek için beton dolgu macunu kullanabilirsiniz, ancak su içeri giriyorsa bu sorunu gidermeniz gerekir.” ” Bencker, bölgeyi mühürlemek için bir profesyonel tutmanın maliyetinin 500 ile 2.500 dolar arasında olabileceğini tahmin ediyor.

Potansiyel bir evin yeniden düzenlenmiş bodrum katını gezerken duvarlarda veya zeminde herhangi bir çatlak olup olmadığına bakın. Bencker’e göre birkaç küçük çatlak (genişliği ⅛ inçten az) muhtemelen endişe kaynağı değil. Ancak gördüğünüz çatlaklar bundan daha genişse, bunun suyun yüzeyin altına girdiğinin bir işareti olabileceğini açıklıyor. “Su sızması toprağın temelin altında kaymasına neden olabilir, bu da daha sonra çatlamaya neden olur.”

Çatlaklar göz ardı etmeniz gereken bir şey değildir. Evi satın alacaksanız, bunları derhal çözmeye hazır olun. Bencker’in açıkladığı gibi, “Bu çatlaklar tek başına bırakıldığında daha da kötüleşebilir, yapısal kaymalara ve hatta temel sorunlarına yol açabilir.” Daha küçük çatlakların bir profesyonel tarafından doldurulması durumunda onarılması yalnızca 800 $’a kadar maliyete sahip olsa da, daha büyük çatlakların altında yatan nedenleri düzeltmek için temel onarımı veya destek gerekli olabilir. Bu tür onarımların 3.000 ila 10.000 dolar arasında bir maliyete sahip olabileceğini, dolayısıyla yeni evinizi kapattıktan kısa bir süre sonra çok fazla para harcayabileceğinizi tahmin ediyor.

Sadece zeminin nasıl göründüğüne değil, aynı zamanda bodrumda dolaşırken nasıl hissettiğinize de dikkat edin. Bencker, “Zemin üzerine bastığınızda nemli veya süngerimsi bir his veriyorsa, muhtemelen beton levhanın altından veya duvarların içinden su sızıyor demektir” diye açıklıyor. Zemine ulaşan nemin muhtemel nedeninin fayans, vinil veya diğer malzemelerin altında nem bariyerinin bulunmaması olduğunu açıklıyor.

Bazı durumlarda onarımlar çok ciddi olmayabilir. Böyle bir sorun yeterince erken tespit edilirse, döşemeyi kaldırmanın ve yeniden takmadan önce bir buhar bariyeri koymanın yeterli olabileceğini belirtiyor. Ancak şunu da belirtiyor: “Eğer su basıncı devam ediyorsa, Fransız drenajı veya ilave drenaj yapılması gerekebilir.” Yapılacak işin kapsamına bağlı olarak Bencker, bir Fransız drenajı için 1.500 ila 6.000 ABD Doları arasında bir harcama yapmaya hazır olmanız gerektiğini tahmin ediyor; buna ek olarak mevcut döşemenin nemden zarar görmesi durumunda muhtemelen gerekli olacak yeni döşeme maliyeti de var.

Yeniden düzenlenmiş bir bodrum katındaki su hasarının birçok belirtisi duvarların arkasında veya zeminin altında gizleniyor. Ancak bazıları açıkta olabilir. Bencker şöyle açıklıyor: “Yeni tadilat görmüş bir bodrum katında küf veya küf görmek hiçbir zaman iyiye işaret değildir. Küf yalnızca nem sorunlarının açık bir göstergesi olmakla kalmaz, aynı zamanda hava kalitesini de etkileyerek orada vakit geçiren herkes için sağlık risklerine yol açabilir.” .

Sorunun boyutuna bağlı olarak birkaç yüz veya binlerce dolara mal olabilecek küfü düzeltmek için bir profesyonel tutmanız gerekecektir. Sorunun temel nedenini ele almazsanız, küf yalnızca geri döner ve tüm hava kalitesi ve sağlık sorunlarını da beraberinde getirir. Bencker, “Altta yatan sorunun çözülmesi, su kaynağına bağlı olarak daha iyi bir drenaj kurulumundan kapsamlı bir su yalıtım projesine kadar her şey anlamına gelebilir” diye açıklıyor. Suçlu net değilse, satın alma işlemine devam etmeden önce bunu tespit etmenize yardımcı olması için ev müfettişinize danışın veya bir su yalıtım uzmanı kiralayın.

Genel olarak konuşursak, pencerelerin iç kısmında su fark edilmesi, diğer bazı su hasarı belirtilerinin yol açtığı büyük sorun anlamına gelmez. Boyko şöyle açıklıyor: “Bunu çözmek için nem gidericiler ve uygun havalandırmayla nem seviyelerini azaltabilirsiniz.” Ayrıca başka bir potansiyel çözüm olarak yalıtımlı pencerelerin eklenmesinin altını çiziyor. Boyko, bir nem alma cihazının maliyetinin yalnızca 400 dolar olması gerektiğini, yalıtımlı pencerelerin ise her birinin maliyetinin 300 ile 800 dolar arasında olabileceğini belirtiyor. Ancak evi satın almaya karar verirseniz durumu mutlaka takip edin. Yoğuşma kalıcıysa küf oluşumuna neden olabilir.

Bodrumdaki dolap gibi tamamlanmamış alanlardan geçerken açıkta kalan borulara, su ısıtıcısına ve metal bileşenli diğer cihazlara yakından bakın. Boyko, bu yüzeylerin herhangi birinde korozyon veya pas olup olmadığına bakmanızı söylüyor. Şöyle açıklıyor: “Bu durum genellikle bölgede yavaş bir sızıntı veya yüksek nem olduğunu gösterir. Boru arızasına veya cihaz arızalarına yol açarak ciddi su hasarına yol açabileceğinden paslanma önemli bir endişe kaynağı olabilir.”

Evi satın almaya karar verirseniz, büyük bir arızayı veya sızıntıyı önlemek için paslanmış boruları değiştirmek isteyeceksiniz. Boyko, paslanma seviyesinin değiştirme maliyetini etkileyeceğini, çoğu paslanmış borunun değiştirme maliyetinin 300 ile 1.500 dolar arasında olduğunu açıklıyor. Su ısıtıcısının bileşenleri de paslanmışsa, yeni bir tane satın almak için 1.500 $’a kadar bütçe ayırmanız gerekir. Henüz bir ev için teklif yapmadıysanız, emlakçınızdan ev sahibinin bu onarımlar için ödeyeceği talebi eklemesini isteyin.

Boruları, duvarları, pencereleri ve diğer unsurları incelemek için bodrumda dolaşırken zamanınızı ayırırken, ayaklarınızın altındaki zeminin hissini göz ardı etmeyin. Hafifçe yokuş yukarı veya aşağı yürüdüğünüzü hissederseniz veya yerde bir çukur olduğunu fark ederseniz, bu gizli ama önemli bir sorunun işareti olabilir.

Boyko şöyle açıklıyor: “Batan veya düz olmayan zeminler, su erozyonu veya toprak çökelmesinin neden olduğu temel sorunlarına işaret edebilir. Bu ciddi bir endişe kaynağıdır, çünkü düzgün olmayan zeminler önemli yapısal sorunlara işaret edebilir.” Evle ilgili bir teklif yapma kararınızı kesinleştirmeden önce, konuyu daha detaylı incelemesi için bir profesyonel tutmak isteyebilirsiniz. Boyko, “Nedene bağlı olarak, 1.500 ila 10.000 ABD Doları arasında değişebilen temel onarımına ihtiyacınız olabilir” diye paylaşıyor.