Fixer-Uppers pazarı iyi bir koşuya sahipti. Yıllarca, pazarlık avı alıcıları, uygun fiyatlı konut fiyatları, düşük faiz oranları, DIY çılgınlığı ve ev yenileme barajının bir kombinasyonu ile bu mülkleri aradı. Bununla birlikte, son zamanlarda, bu projelerle ilgili maliyetler arttıkça, büyük bir onarım veya yeniden şekillendirmeye ihtiyaç duyan bir mülk satın almanın artık büyük bir yatırım olmayabileceği açıktır.
Ev satın alma ve yenileme maliyetleri son birkaç yılda önemli ölçüde artmıştır ve ipotek oranları Ocak 2021’den bu yana iki kattan fazla artmıştır. Bu arada, kısmen yeni uygulanan ithalat tarifeleri ve bunları çevreleyen belirsizlik nedeniyle inşaat malzemeleri ve işgücü maliyetleri artmaktadır. Kuruldaki maliyetlerdeki artış, bazı alıcıları mevcut iklimde bir tamirci üst satın almanın mantıklı olup olmadığını ve şimdi bir ev yenileme başlatmak için doğru zaman olup olmadığını sorguladı. Birçoğu için cevap hayır.
İlk kez alıcılar Fixer-Uppers ile ek zorluklarla karşı karşıya
Bütçe dostu fiyat etiketleri sayesinde, Fixer-Upper’lar genellikle ilk kez alıcılar için doğal ev satın alma zaman çizelgesine uyuyor. Bununla birlikte, satın alma ve yenileme maliyetlerindeki son artış göz önüne alındığında, şu anda bu alıcıların çoğunun büyük bir proje üstlenmesi için ideal bir zaman değildir. 2021’de tarihi bir düşük seviyeye düştükten sonra, 30 yıllık sabit ipotek oranları yaklaşık% 7’ye (Freddie Mac’e göre) atladı ve aylık ipotek ödemelerini nakit dışı alıcılar için çok daha pahalı hale getirdi. Bu, vasıflı işçi sıkıntısı nedeniyle ithalat maliyetlerindeki bir artışın yanı sıra daha yüksek işgücü fiyatlarının yanı sıra daha yüksek inşaat malzemesi fiyatları ile çakışmıştır.
Buna ek olarak, mevcut bir mülk satma veya ev eşitliğine dokunma seçeneği olmayan ilk kez alıcılar için nakit ödeme nadiren mümkündür. Fixer-Uppers özellikle zorlayıcı olabilir, çünkü önemli onarımlara ihtiyaç duyan mülkler genellikle geleneksel ipoteklere hak kazanmazlar. Bir evin satın alınmasını ve yenilenmesini (FHA 203K kredisi, bir Fannie Mae homestyle yenileme kredisi veya Freddie Mac Choicerenovation gibi) finanse etmek için tasarlanmış bir “Fixer-Upper Kredisi” alternatif olabilir. Genellikle düşük ödemeler ve mütevazı kredi puanları gerektirirler. Bununla birlikte, bu kredileri elde etme süreci uzun ve karmaşık olabilir ve ne kadar ödünç alınabileceği, hangi onarımların uygun olduğu ve homebuyers’ın bunları ne kadar sürdürmeleri gerektiği konusunda sınırlar vardır. Buna ek olarak, alıcılar özel ipotek sigortası için bir prim ödemek zorunda kalabilir ve bazıları alıcıların kredi değerinin% 20’sine kadar büyük bir nakit rezervine sahip olmalarını gerektirir.
Fixer-Uppers, uzun süreli evler arayan diyerler için değer sunabilir
Yüksek satın alma ve yenileme maliyetlerine rağmen, bir tamirci üstü, uzun vadede evde yaşamayı ve işin çoğunu kendileri yapmayı planlayan nakit alıcılar için hala değerli bir yatırım olabilir. Fixer-Upper’lara olan talebin azalması fiyatların düşmesine neden oldu. Gayrimenkul web sitesi Zillow’a göre, Fixer-Uppers üç yıl içinde en düşük fiyatlarından bazılarında satış yapıyor-benzer evlerden% 7,3 daha az. Sadece iyi bir anlaşma bulma olasılığınız daha yüksek değil, aynı zamanda daha az rekabetle bir teklif savaşına girmeniz daha az olasıdır. Daha yüksek faiz oranlarından kaçınmak için nakit ödeyebiliyorsanız ve işçilik maliyetlerini azaltmak için biraz iş yapabilirsiniz.
Bir Fixer-upper’ı düşünüyorsanız-veya bu konuda yeni bir ev satın alıyorsanız-bir ev satın almadan önce kendinizi nasıl hazırlayacağınızı bilmeniz gerekir. Satın alma ve onarımlarla ilgili olanlar da dahil olmak üzere maliyetlerin tam kapsamını anlamak esastır. Nakit ödeme, kapanış maliyetlerinden ve kredi faiz ödemelerinden tasarruf etmenizi sağlayacaktır, ancak finansman gerekliyse, bir ipotek hesap makinesi toplam satın alma giderlerini belirlemenize yardımcı olabilir. Ayrıca, hangi yenileme ve onarımların gerekli olacağını daha iyi anlamanız için bir ev denetimine sahip olmak da kritiktir. Ayrıca, işin çoğunu yapmak için bir yüklenici kullanmayı planlıyorsanız, taahhütten önce yenileme maliyetlerinin kaba bir tahminini sağlamak için onları getirmek iyi bir fikirdir.
