Amerikan rüyasının belki de en temel direği ev sahibi olmaktır. Başkan Franklin Delano Roosevelt, 1944’teki Birliğin Durumu konuşmasında her ailenin düzgün bir eve sahip olma hakkına sahip olduğunu ilan etti. Bu noktada, ipotekleri yeniden finanse eden ve fiyatları düşüren Adil Konut İdaresi ve Ev Sahipleri Kredi Şirketi gibi kuruluşlar kurmuştu. Ancak Roosevelt’in Amerika vizyonu son 80 yılda erozyona uğradı ve tek aileli ev sahibi olmak on milyonlarca Amerikalı için bir hayalden biraz daha fazlası haline geldi.
ABD Hazine Bakanlığı’na göre enflasyona göre ayarlanan ev fiyatları 2000 ile 2020 arasında %65 arttı ve Ulusal Emlakçılar Birliği’nin raporuna göre, ilk kez ev alan ortalama kişi şu anda 40 yaşında. Yüksek ipotekler ev sahibi olmanın önünde açık bir engel oluşturuyor, ancak pek çok potansiyel ev alıcısı artık sigorta, vergiler ve bakım gibi ek masraflar nedeniyle engelleniyor.
Yüksek faiz oranları, düşük stok, kamu konutu sıkıntısı ve özel sermaye şirketlerinin yatırım belası gibi faktörlerin tümü, satın alınabilirliğin azalmasında rol oynuyor. Ancak tüm bu faktörler ev değerlerini ve dolayısıyla ipoteklerini doğrudan etkiler. Ev alıcıların çoğu, yıl sonunda borçlu olacakları emlak vergilerinin farkındadır ve bilgili olanlar, peşinatlarını ödemeden önce sigortayı hesaba katacaktır. Bu harcamalar size gizlice yaklaşabilir, ancak aslında gizli de değildirler. Bununla birlikte, bakım maliyetleri gözden kaçma eğilimindedir ve özellikle ilk kez ev sahibi olanlar için öngörülemezdir. Bu nedenle evinizi satın almadan önce biraz araştırma yapmanız önemlidir çünkü satın alma işleminin maaş çekinizi tüketmesini istemezsiniz.
Ev sahipleri için bakım, sigorta ve vergiler artıyor
Bir ev satın almadan önce mümkün olduğunca fazla bilgi toplamak çok önemlidir. Sonuçta bu çoğumuzun şimdiye kadar yaptığı en büyük ve en önemli satın almadır. Tipik bir temel kural, brüt gelirinizin yalnızca %30’unu konuta harcamanız gerektiğidir. Ancak yalnızca ipoteğinizi hesaba katarsanız, çiğneyebileceğinizden daha fazlasını ısırmak zorunda kalabilirsiniz. Zillow ve Raptiye, 2025 yılında ortalama bir ev sahibinin ipoteklerine ek olarak evleri için yılda 15.979 dolar harcadığını buldu. Bu sayı şaşırtıcı görünebilir, ancak ayrıntılara inildiğinde daha anlaşılır hale gelir (ancak daha az sinir bozucu değildir). Ortalama bir ev sahibi her yıl emlak vergisine 3.030 dolar, ev sigortasına 2.003 dolar ve bakım için 10.946 dolar harcıyor.
Eğer ısrarcı ve akıllıysanız, bu masrafları azaltmanın birkaç yolu vardır. Doğal afet olasılığının daha düşük olduğu bir bölgeye taşınmak yerine, muafiyetinizi artırarak, bir güvenlik sistemi kurarak ve ev ve araba sigortanızı birleştirerek ev sahibi sigortanızı azaltabilirsiniz. Ayrıca evinizde onu elementlerden koruyacak değişiklikler de yapabilirsiniz. Örneğin sismik açıdan aktif bir bölgede yaşıyorsanız evinizin temelini güçlendirebilirsiniz.
Evden çalışıyorsanız, ev ofisinizin metrekaresini emlak vergilerinizden düşebilirsiniz. Bakım maliyetlerinizi azaltmak için çatısı nispeten yeni olan bir ev satın almayı deneyin, böylece birkaç on yıl boyunca çatısını değiştirmek zorunda kalmazsınız. Ayrıca, bir servis kiralamak yerine çimlerinizi biçmek için hafta sonlarını kullanmayı düşünün.
