Bir Teksas evinin ortalama fiyatı 2024’ün başlarında yaklaşık 334.000 dolar olmasıyla, 500.000 dolarlık bir ev oldukça streç hissedebilir. Ancak, California veya New York gibi sıcak pazarlara kıyasla birçok alıcı için ulaşılabilir. 500.000 dolarlık bir bütçeyle, eyaletteki en çok arzu edilen şehirlerden biri olan Austin’deki mütevazı bir alanda 2.000 metrekarelik bir kare yakın zamanda inşa edebilirsiniz.
Ancak nereden satın alırsanız ve bütçenizin ne olursa olsun, peşinat tutarınız ev satın alma sürecinde en önemli faktör olabilir. Yıllarca, potansiyel ev alıcılarının bir ev fiyatının en az% 20’sini bir kenara bırakmaları gerektiği konusunda büyük bir yanılgı vardı, ancak artık böyle değil. Teksas eyaletindeki 500.000 $ ‘lık bir eve ödeme yapmak istiyorsanız, aldığınız kredi türüne bağlı olduğu için miktarın biraz değiştiğini bilin. Çoğu geleneksel krediler%3’lük asgari peşinat gerektirirken, federal konut yönetimi kredisi gibi devlet destekli seçenekler daha az bırakmanıza izin verebilir; peşinat için 15.000 ila 100.000 dolar arasında bir yere bakıyorsunuz.
Teksas’ta 500 bin dolarlık bir ev için ortak kredi türleri ve gerekli peşin ödemeler
Teksas’ta sunulan en yaygın kredi türleri ve her birinin peşinat olarak ne gerektirdiğini konuşalım. Birincisi geleneksel bir kredi. Geleneksel bir kredi için yazılmamış kuralı, ev fiyatının% 20’sinin peşinat ödemesi olsa da,% 20’den azsa özel ipotek sigortası satın almanız gerekir, ancak% 3 kadar az indirim yapmayı seçebilirsiniz. Kalifiye olmak için genellikle minimum kredi puanına 620’ye ihtiyacınız vardır.
FHA tarafından desteklenen krediler de, önemli bir ödeme yapmak için yeterli olmayan veya ideal olmayan bir kredi puanı olan potansiyel alıcılara yardımcı olmak içindir. Minimum kredi puanı 580’dir ve bu da sizi% 3,5 peşinat ödemeye hak kazanır. Bir FHA kredisinin dezavantajı, kısmen gerekli bir ipotek sigortası primi nedeniyle ön ve aylık ücretlerin oldukça yüksek olmasıdır. Gaziler İşleri Bakanlığı Kredileri ve ABD Tarım Bakanlığı kredileri çok özel gereksinimlere sahiptir, ancak hak kazanırsanız% 0’ı düşürebilirsiniz ve hiçbir seçenek de ipotek sigortası primi gerektirmez. Bununla birlikte, VA kredileri yalnızca aktif hizmet üyeleri, gaziler ve eşleri ve USDA kredileri için belirli gelir ve konum gereksinimlerini karşılayanlar içindir.
Hangi kredi ve aşağı ödeme tutarının sizin için doğru olduğuna karar vermek
Seçtiğiniz kredi ve ne kadar indirmeye karar verdiğiniz muhtemelen ev satın alma sürecinde verdiğiniz en önemli iki karardır. Paylaşan bir ödeme tutarı belirlemeden önce oturun ve bütçenize bakın. Öngörülen borç / gelir oranı gibi yönleri ne kadar karşılayabileceğinizi ve bulabileceğinizi anlamak önemlidir. Genel fikir, konut maliyetleri de dahil olmak üzere tüm borcunuzun brüt gelirinizin% 36’sını geçmemesi gerektiğidir. Ayrıca ek öngörülen masrafları da göz önünde bulundurmalısınız – yakın gelecekte bir bebek sahibi olmayı veya yakında üniversiteye giden bir çocuğa sahip olmayı planlıyorsanız, bir ev satın almak için ne kadar rahat bir şekilde harcayabileceğinizi de etkilediğinden, bu faktörleri de düşünün.
Genel sürece tamamen aşina değilseniz, bir finansal danışmandan profesyonel rehberlik arayabilirsiniz. Bu, borç verenlerle konuşmadan önce sizin için her şeyi yıkmak için bir ipotek hesap makinesinin nasıl kullanılacağına aşina olmak için iyi bir zaman olabilir. Nihayetinde, uzun vadeli ek maliyetlerden kaçınmak istiyorsanız, kesinlikle önemli bir ödeme tutarı ile geleneksel bir kredi tercih etmek istersiniz.
