Bunun arkasındaki temel nedeni açıklayarak şunları söylüyor: “Bunların çoğu arzla ilgili. Birçok alıcı, yeni evlerin sınırlı envanterinden dolayı hayal kırıklığına uğruyor ve aramalarını karaktere ve tarihe sahip eski mülkleri de kapsayacak şekilde genişletiyor.” Ancak ev alıcılarını rahatsız eden tek sorun yeni inşaat eksikliği değil. Murphy’ye göre alıcı zihniyetindeki değişim de önemli bir rol oynuyor. Ayrıca şunu belirtiyor: “İnsanlar sadece metrekare olarak değil, uzun vadeli sahiplik ve duygusal değer hakkında daha fazla düşünüyor.” Murphy, eski yapıların “… yeni yapıların sıklıkla kopyalayamayacağı bir yer hissi sunduğundan” kitleler arasında popülerlik kazandığını belirtiyor. Ayrıca, tarihi evler yeni yapılardan yaklaşık %15 daha ucuz olabilir ve bu da onları 2026’da başlangıç evleri için popüler bir seçenek haline getiriyor. Uzmanımız da aynı fikirde ve şunu belirtiyor: “Bazı pazarlarda tarihi evler, özellikle alıcılar zaman içinde düşünceli güncellemeler yapmaya istekli olduğunda, yeni yapılardan daha rekabetçi bir şekilde fiyatlandırılabilir.”
Tarihi evlerin en çekici özellikleri
Murphy, “İlgi uyandıran diğer bir özellik de mimari karakterdir. Yüksek tavanlar, geniş pencereler ve farklı kat planları gibi şeyler, evlere benzersiz hissettiren bir kişilik kazandırıyor” diye açıklıyor. Bu özellikle benzersiz mülklerden hoşlanan ve evlerinin kalabalığın arasından sıyrılmasını isteyen kişiler için geçerlidir. Uzmanlarımız, “Tarihi evler genellikle bunu sahnelenmiş olmaktan ziyade otantik hissettirecek şekilde sunar” diye düşünüyor. Mahalle ve konum da önemli bir rol oynamaktadır. Bunun arkasındaki mantığı açıklayarak bize şöyle diyor: “Tarihi evler genellikle şehir merkezlerine, sahillere veya köklü topluluklara yakın, yürünebilir mahallelerde bulunur. Alıcılar olgun peyzaj düzenlemesini, yerel işletmelere yakınlığı ve mahallenin zaman içinde doğal olarak geliştiği hissini takdir ediyor.” Bu ortam ve yapı kombinasyonunu yeniden yaratmanın zor olduğunu ekliyor.
Ev alacakların tarihi evlerde araması gerekenler
Murphy, “Güncellenen sistemler de önemlidir. Modernize edilen elektrik, su tesisatı ve ısıtma sistemleri, riskleri ve gelecekteki maliyetleri azaltır” diye ekliyor. Alıcılara, tarihi cazibeyi mevcut güvenlik standartlarını karşılayan pratik güncellemelerle birleştiren mülklere öncelik vermelerini tavsiye ediyor. Bu yaklaşım gelecekteki bakım sorunlarını azaltırken yeniden satış değerini de artırabilir. Bu amaçla şöyle devam ediyor: “Düşünülmüş tadilatlar, özellikle de evin orijinal karakterine saygı duyulduğunda, yatırım potansiyeline katkıda bulunabilir. Mimari detaylardan arındırılmadan güncellenen mutfak ve banyolar, daha geniş bir alıcı yelpazesine hitap etme eğilimindedir.”
Tarihi bir ev için alışveriş yaparken kaçınmanız gereken tuzaklar
Üstelik evde kapsamlı güncellemeler yapmak istiyorsanız veya ana yapıya başka bir ünite eklemeyi düşünüyorsanız önceden yerel yönergeleri kontrol edin. Murphy şöyle açıklıyor: “Bir başka sorun da yerel düzenlemelerin veya tarihi belirleme kurallarının gözden kaçırılmasıdır. Bazı evler, dış cephedeki değişiklikleri veya tadilatları kısıtlayan koruma kuralları kapsamına girmektedir.” Bu nedenle “alıcılar yerel yönetmelikleri erkenden araştırmalı ve bir satın alma işlemine başlamadan önce nelere izin verildiğini doğrulamalıdır.” Bütçenizi dikkate almak da önemlidir. Uzmanımız şunu söylüyor: “Alıcıların hazırlıklı olmaması durumunda finansman da zor olabilir. Bazı kredi verenler kapatmadan önce ek belgelere veya onarımlara ihtiyaç duyabilir.” Ayrıca alıcıları, daha sorunsuz bir süreç sağlamak için eski evlerde uzmanlaşmış profesyonellerle çalışmaya teşvik ediyor. Ama sadece bununla yetinmeyin. “Düzenli bakım için bütçe ayırmak, gelecekteki işler için rezerv ayırmak ve evin malzemeleri ve sistemleri hakkında bilgi edinmek, bunların hepsi fark yaratıyor” diye bitiriyor.
