Büyük ihtimalle, sahile çarpan muhteşem dalgalara bakan bir evde uyanmanın veya göl kenarındaki bir evde sakin suya bakarak kahvenizi yudumlamanın hayalini kurmuşsunuzdur. Su manzarasına sahip olmanın birçok insanın sahip olmak isteyeceği bir avantaj olduğuna şüphe yok. Ama aslında değeri ne kadar? Cevap: çok. Kesin prim çeşitli faktörlere bağlı olsa da, ortalama olarak deniz kenarındaki bir mülkün çekiciliği bir evin değerini yaklaşık %80 oranında artırabilir.
Deniz kenarındaki mülklerin en yüksek fiyat etiketlerine sahip olduğu bir sır değil. Bu evler sadece güzel manzaralar sunmakla kalmıyor, aynı zamanda tekneyle gezme, balık tutma, yüzme veya sörf gibi eğlence etkinliklerine erişim gibi başka avantajlar da sunuyor. Aynı zamanda bir ayrıcalık faktörü de var – sınırlı sayıda sahil evi var – ve zaman içinde oldukça değer kazanma eğilimindeler. Airbnb’de kiralayabileceğiniz muhteşem plaj evleri yüksek talep gördüğünden, sahildeki mülkler de iyi bir gelir kaynağı olabilir. Ev garantisi şirketi American Home Shield (AHS) tarafından 2022’de yapılan ve görüşlerin ev değerleri üzerindeki etkisini analiz eden bir araştırma, sahildeki evlerin mülk değerlerini ortalama %78,1 artırdığını ortaya çıkardı. Greenwich, Connecticut’ta Compass’ta emlakçı olan Robin Kencel, Bankrate’e şunları söyledi: “Kumsalda oturan veya sahildeki bir evde kalan herkes, dalgaların ve martıların sesinin neredeyse tıbbi etkilerini kanıtlayabilir.” “Deniz kenarı mülkleri genellikle en çok takdir gören mülklerdir.”
Göl kenarı ve nehir kıyısındaki evler, okyanus kıyısındaki mülkler kadar değer sunar
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, ABD’de yaşanacak en pahalı üç yerin tamamı Kaliforniya sahil kasabalarıdır ve listenin başında Newport Plajı yer almaktadır. Ancak okyanus manzaralı mülkler genellikle daha pahalı olsa da, nehir veya göl manzaralı mülkler de aynı derecede değer kazanır ve zaman içinde o kadar fazla hasar görmez. AHS araştırmasına göre deniz kıyısındaki evlerin ortalama fiyatlarının en yüksek olduğu 10 eyaletten altısı denize kıyısı olmayan eyaletlerdi. Wyoming’de sahildeki mülklerin primi şaşırtıcı bir şekilde %225’ti. Bu arada, hem Nevada hem de Kaliforniya’nın iki yanında yer alan Tahoe Gölü, kendi tramvayıyla birlikte gelen lüks göl kenarı mülkü de dahil olmak üzere, on milyonlarca dolar değerindeki malikanelerle aynı hizadadır. Ancak Lake Homes Realty tarafından yapılan bir araştırma, ABD’deki en pahalı göl evlerinin, ortalama ev fiyatının 6,44 milyon dolar olduğu, daha az bilinen bir su kaynağı olan Michigan’ın Valon Gölü kıyısında bulunduğunu ortaya çıkardı.
Manzara, su baskını riski, suya erişim ve evin genel durumu dahil olmak üzere bir mülkün fiyatının ne kadar yüksek olabileceğini çeşitli faktörler etkileyebilir. Nicola’ya göre, su baskını veya erozyona karşı güvenli evler, su baskını riskinin daha yüksek olduğu mülklere göre %15 ila %25 daha fazla değere sahip olabilir ve iyi durumda olan evler, çalışmaya ihtiyaç duyan evlere göre %10 ila %20 daha pahalı olabilir. Ve tabi ki sahil manzarası ile sadece su manzarası arasında fiyat farkı var. Mimari görselleştirme ve iç tasarım firması Tallbox’tan George Nicola’ya göre, manzarası engelsiz olan bir ev, kısmi veya engelli manzarası olan bir eve göre değeri %30 ila %50 daha fazla artırabilir. Denize sıfır olmayan su manzaralı evler için, suya halkın erişimi varsa değer artar.
