İster yeni bir ev satın alıyor olun, ister şu anki evinizi satıyor olun, doğru temsilciyi veya komisyoncuyu bulmak başarılı bir gayrimenkul deneyiminin anahtarı olabilir. Bir emlakçıda ne arayacağınızı bilmek, sizi alan, umutlarınızı ve hayallerinizi dinleyen ve büyük bir iletişim kuran birini bulmayı içerebilir. Ancak iyi bir kimya, mahallede neler olup bittiğinde sıska olmazsa yardımcı olmaz.
Ev değerleri mahallelere bağlıdır, bu nedenle ilgilendiğiniz belirli konumun giriş ve çıkışlarını bilmeyen bir ajan nihayetinde kırmızı bir bayrak sallıyor. Yürüyüş, iyi okullar ve düşük bir suç oranı gayrimenkul değeri ekler ve tuzlarına değer herhangi bir ajan sizi bu faktörler hakkında ilgili bilgilere yönlendirebilir. Greatschools.org ve mahallescout.com gibi sitelerde birçok temel mahalle bilgisi mevcut olsa da – ve Redfin ve Zillow’da son satışları tarayarak ev değerlerine bakabilirsiniz – sadece bir mahalle uzmanının bileceği bilgiler ne olacak?
İç kepçeye sahip olmamak size mal olacak
Belirli bir mahallede uzmanlaşmış bir ajan, sonuçta size para kazandırabilecek her türlü şeyi bilecektir. Örneğin, piyasaya çıkan henüz listelenmemiş evleri biliyor olabilirler. Yalnızca yerel bağlantılarla emlakçınız tarafından bilinen bir cep listesi, size binlerce tasarruf sağlayabilecek rekabet olmadan yeni bir eve erişmenizi sağlayabilir.
Satıcılar için ajanınız, mahallenizdeki benzersiz pazar koşullarını anlamalı ve evinizi uygun şekilde fiyatlandırmanıza izin vermelidir. Bölgede ne kadar çok ev satarlarsa, hangi fiyatlandırma tekniklerinin işe yaradığını o kadar çok anlarlar, bu yüzden yerel işlem geçmişlerini sorduğunuzdan emin olun. Yapmak istediğiniz son şey, evinizin piyasada kalmasıdır – size binlerce pahalıya mal olur ve sizi yeni bir mülke yatırım yapmanızı önler.
Bir bölgedeki gelecekteki gelişme, bir evin yerinin değerini de etkileyebilir. Emlakçınız, bir evin değerini aşağı çekebilecek planlanan büyük yeni kınamak gelişmeleri veya mahalle daha arzu edilebilir hale getirebilecek yeni bir istihdam merkezi veya yakınlarda planlanan yeni bir istihdam merkezi veya transit durak hakkında bilgi sahibi olmalıdır. İstediğiniz mahallede iç kepçe bulunan bir ajan, hayalinizdeki evi maliyetlerinizi en aza indiren optimum bir yerde bulmanıza yardımcı olabilir.
Bir mahalle uzmanını nasıl bulurum?
Konumunuzda uzmanlığa sahip bir emlakçı bulup bulmadığınızı araştırmanın bir yolu, pazarlama materyallerine ve sosyal medyalarına bakmaktır. Temsilcinizin gönderileri, baktığınız mahallenin bir bilgisini ve takdirini iletiyor mu? Mahallenizde bir ev satın alırken kilit faktörlerin anlaşılmasını ifade ediyorlar mı? Bazı emlakçıların Realtor.com ve Zillow gibi sitelerde hizmet ettikleri mahalleler hakkında bilgi içerebilen profilleri vardır. Diğerlerinin tamamen kendi web siteleri olabilir.
Çevrimiçi araştırma önemlidir, ancak sadece onlarla konuşarak bir ajanın mahalle anlayışını hissedeceksiniz. Bir ajanla röportaj yaparken, onlara en sevdikleri yerel restoran veya en iyi çiftçi pazarı gibi sadece yerel bir uzman bilecek sorular sorun. Yerel gayrimenkul trendlerine dayanan bir ajan, en iyi uzun vadeli yatırımı yapmanıza yardımcı olacaktır.
