Kasırga sezonu haziran ayından kasım ayına kadar tüm hızıyla devam ediyor ve küçük tropik çöküntülerden güçlü, büyük kasırgalara kadar çeşitli fırtınaları beraberinde getiriyor. Her yıl, özellikle Teksas, Florida, Louisiana ve Kuzey Carolina gibi bölgelerde yaklaşık 20 kasırga ve tropik fırtına yaşanıyor. Su baskını, küflenme, çatı hasarı, elektrik tehlikeleri, peyzaj sorunları, kırık pencere ve kapılar ve genel yapısal sorunlar gibi çeşitli sorunlar meydana gelebilir. New Orleans, LA gibi kasırgaya yatkın bir yer için onarımlar 15.500 ila 43.750 dolar arasında değişebilir ve bu da onları en pahalı onarımlardan biri haline getirir.
Siz elinizden gelenin en iyisini yapıp evinizi kasırgalardan korumaya çalışırken, doğanın da kendi aklı var ve bu da öngörülemeyen ve sorunlu senaryolara yol açıyor. Çoğu durumda, yapısal onarımlar, artan sigorta primleri ve piyasada uzun süre kalma, mevcut ev sahibinin artık evi istememesine ve hatta o bölgede ikamet etmemesine neden olur.
Ancak kasırgadan zarar görmüş bir mülkün satışı, yasal gerekliliklerin dikkatli bir şekilde yönetilmesini gerektirir. Tam açıklama sadece etik değil, zorunludur ve ev satışı doğru yapılmazsa sıkıcı ve baş ağrısına neden olan bir deneyimle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bunu en aza indirmek için, herhangi bir belge imzalanmadan önce, malzeme kusurları, geçmiş onarımlar ve sigorta talepleri de dahil olmak üzere kasırga hasarlarını potansiyel alıcılara yasal olarak açıklamanız gerekir.
Daha düşük değerleme ve daha uzun bir satış süreci bekliyoruz
Her türlü hasar otomatik olarak değeri düşürecektir. Selden kaynaklanan sorunlar evinizin değerini önemli ölçüde düşürebilir; diğer sorunlarla eşleştirildiğinde bu değer düşmeye devam edebilir. Genel olarak hiç kimse, talebin azalması ve karşılanabilirlik nedeniyle dolaylı olarak evinizin değerini düşürebilecek yüksek sigorta primlerinden hoşlanmaz. Çoğu durumda, belirli bir yüzdeyi cebinizden karşılamanız gereken, geri kalanını sigorta şirketi karşılayan ayrı bir kasırga indirimi de vardır. Ancak bu yalnızca tropikal fırtına veya çöküntü yoğunluğunu aşan fırtınalar için geçerlidir ve sel politikasının yürürlüğe girmesi 30 günü bulabilir. Sigorta büyük ölçüde devlete ve sigorta şirketine bağlıdır, bu da onu karmaşık bir süreç haline getirir; bu da size ve gelecekteki sahiplere ters tepebilir, durumu iyileştirmede başarısız olabilir ve bunun yerine insanların ilgisini kaybetmesine neden olabilir.
Bölgenin yıkım geçmişi, çevrede geçmiş veya mevcut hasarlı evlerin bulunması ve buna bağlı olarak daha yüksek sigorta ödemeleri nedeniyle ev, tercih ettiğinizden daha uzun süre piyasada kalabilir. Belirlenmiş bir zaman çerçevesi olmasa da, taşınmaya hazır bir eve kıyasla bir mülk emlak piyasasında aylarca, hatta bir yıldan fazla süre kalabilir ve bu da birçok satıcının fiyatları düşürmesine yol açar. Ancak bu, bunun son olduğu anlamına gelmiyor. Çevre düzenlemesi, yüksek kaliteli ve enerji tasarruflu cihazlar eklenmesi ve hatta bir dolap düzenleme sistemi kurma gibi bir evin değerini artıracak iyileştirmeler yaparak ilgiyi artırın.
Kasırgadan zarar gören bir evin satışını en üst düzeye çıkarmak için malzeme kusurlarını, geçmiş onarımları ve sigorta taleplerini açıklayın
Evinizin değerini artıracak özellikler eklediniz ancak iş bununla bitmiyor. Kasırgadan zarar görmüş bir evin satışını en üst düzeye çıkarmak, ister olduğu gibi satıyor olun ister onarım yapıyor olun, zor olabilir, ancak maddi kusurları, geçmiş onarımları ve yaptığınız sigorta taleplerini açıkladığınız sürece bu imkansız değildir. Bu yasal açıklama belgesinde döşeme, çatı kaplama, duvarlar, tavanlar, temel ve genel yapıyla ilgili sorunları listeleyin. Gerçek onarım, maliyeti ve gerçekleştiği tarih gibi ayrıntıları ekleyerek büyük veya küçük geçmiş onarımları ekleyin. Aynı alanda veya malzeme türünde tekrarlanan onarımlar, muhtemelen daha düşük fiyatlara yol açacaktır, çünkü bu, ilgili sahiplere gelecekte bakım bekleyebilecekleri konusunda bilgi verir. Sonraki adımlar bir müfettişin gerçek hasarları belirlemesini gerektirdiğinden, hiçbir bilgiyi hariç tutmayın; bu, potansiyel alıcıların geri adım atmasına ve hatta fiyatları değiştirmesine neden olabilir.
Kasırga yıkımının, ev sahibi sigortası kapsamında olmayan yaygın bir hasar olduğunu ve bunun yerine ek planlar veya ekstra teminat gerektirdiğini unutmayın. Bu nedenle, alıcının, üstlenmeye razı olduğu riske ve ekstra ödemeye değip değmeyeceğini belirlemek için geçmiş hak taleplerinizi incelemesi gerekir. Onarımların tamamlanmasıyla birlikte belge sağlamanın satış fiyatını mutlaka artırmayacağını veya korumayacağını unutmayın; bunun yerine koşullar yine de ev değerinin daha düşük olmasına neden olabilir. Hasarın boyutuna bağlı olarak daha hızlı ve daha kolay bir yol, tüm belgeleri eklemek ve nakit alıcı veya mülk yatırımcısı aramak olabilir.
