Bir ev satın aldıktan sonra en büyük endişelerden biri, pahalı onarımlara ve evin yeniden satış değerinin düşmesine neden olabilecek büyük bir kusurun keşfedilmesidir. Bir ev müfettişi kiralayarak bu gizli kusurları yakalamaya çalışmak, bir evi kapatmadan önce yapmanız gereken bir şey olsa da, bu profesyoneller bazen bazı şeyleri gözden kaçırabilirler.
Ne yazık ki, her ABD eyaleti veya Kanada eyaleti ev müfettişleri için lisans ve eğitim gerektirmiyor. Sonuç olarak, bazı hatalar yapabilir veya sorunları gözden kaçırabilirler. HGTV yıldızı Mike Holmes sık sık müfettişlerin gözden kaçırdığı sorunları olan evleri onarmaya odaklanıyor. Ev müfettişleri, mobilyaların arkasında saklı olan veya elektrik veya sıhhi tesisat sorunları gibi bulacak eğitime sahip olmadıkları sorunları gözden kaçırabilirler.
Mike Holmes’un TV programını izlemenin, ev müfettişlerinin sizin durumunuzda ne tür yaygın hatalar yapabileceğini anlamanıza yardımcı olup olmayacağından emin değilseniz, belki de gerçek dünyadan örneklerden oluşan bilgiler daha yararlı olabilir. Reddit kullanıcıları, ev müfettişlerinin gözden kaçırdığı ve çoğu zaman pahalı onarımlarla sonuçlanan en yaygın sorunları listeledi. Bu profesyonellerin gözden kaçırabileceği ortak sorunları anlayarak, kendinizi ve ev yatırımınızı korumak için bir ev müfettişine sormanız gereken en önemli sorular hakkında daha iyi bir fikre sahip olacaksınız. Reddit kullanıcılarının listelediği en yaygın sorunlardan bazıları, evdeki uygunsuz su drenajı, gizli su ve sıhhi tesisat sorunları ve bina yönetmeliği ihlalleridir.
Reddit kullanıcıları, ev müfettişlerinin su sorunlarını sıklıkla gözden kaçırdığını söylüyor
Reddit kullanıcılarına göre, ev müfettişlerinin açık ara gözden kaçırdığı en yaygın sorun su hasarı ve sorunlarıdır. Yağmurdan sonra suyun çatıdan veya mülkten nasıl aktığını anlayamamak yaygın bir sorundu. Bir Reddit kullanıcısı, uygunsuz drenajın, bodrumun ilk yılında iki kez su basmasına neden olduğunu paylaştı, ancak ev müfettişi bu sorunları öngörmedi. Bu profesyonelin temelin yakınında su birikmesi belirtileri araması ve olukları ve drenaj borularını test etmesi gerekirdi.
Bazı ev müfettişleri, evde sızıntıya yol açabilecek çatı sorunlarını gözden kaçırabilir. Sızıntı yapan bir çatıdan kaynaklanan su hasarı için özellikle tavan arasına veya tavanlara bakmalıdırlar. Bir Reddit kullanıcısı, çatının 25 yaşında olmasına rağmen “En son evimizde (müfettiş) bize çatının değiştirilmesi gerektiğini asla söylemedi” diye yazdı. Kiremitli bir çatı genellikle 15 ila 30 yıl dayanır ve ev müfettişleri çatının yaşı hakkında doğru bir tahminde bulunabilmelidir.
Bir Reddit kullanıcısı, ev müfettişinin bahçedeki çökmüş bir dökme demir kanalizasyon borusunu gözden kaçırdığını ve bu durumun tesisatçıları bahçeye ve bodrum katına yeni bir hat döşemeye zorladığını paylaştı. Ev müfettişleri, temel incelemenin bir parçası olarak sıhhi tesisat hattını nadiren test eder veya inceler, ancak kanalizasyon hattının ayrı bir testini talep edebilirsiniz. (Reddit kullanıcısının ayrı bir test yapılmasını isteyip istemediği gönderiden belli değil.)
Ev müfettişleri her zaman bina kuralları ihlallerini tespit edemiyor
Birçok ev tadilatı türü, izin almayı ve inşaat kurallarına uymayı gerektirir, ancak bu, önceki ev sahibinin kurallara uyduğu anlamına gelmez. Ne yazık ki, ev müfettişleri bu tür sorunları yakalayamayabilir. Evin tehlike yaratan veya gelecekte büyük onarım riskini artıran herhangi bir yerine odaklanırlar. Her ne kadar ilgili bir tehlikeyi fark ederlerse bazı ihlalleri yakalayabilecek olsalar da mutlaka bina yönetmeliği ihlallerini aramıyorlar.
Bir Reddit kullanıcısı, bir satıcının doğru izinlerle tadilat yapma konusunda yalan söylediğini ve ev müfettişinin sorunu bulamadığını belirtti. Bu tür sorunlar arasında mutfakta AFCI çıkışlarının kullanılmaması ve merdivenlerin kaldırıldığı bodrum katına destek eklenmemesi yer alıyordu. Başka bir Reddit kullanıcısı, müfettişin gözden kaçırdığı bir prizin arkasında kötü alüminyum kablolar buldu. Reddit kullanıcısı, “tüm mekanın kablolarını yeniden düzenlemek zorunda kaldım; en iyisi buydu” diye yazdı. Ev müfettişleri kabloları incelemek için duvarları açmayacaklar ancak yine de ana elektrik panelini inceleyerek ve alüminyum telleri görerek alüminyum kablo sorunlarını tespit etmelidirler. Alüminyum kablolar, ısı altında bakırdan daha fazla genleşerek bağlantıların gevşemesine neden olduğundan evde yangınlara neden olabilir.
Hatalar mümkün olsa ve Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), 2025 sonlarında alıcıların %21’inin kapanış sürecini hızlandırmak için denetimden feragat ettiğini tahmin etse de denetim sürecini atlamamalısınız. Gelecekte pahalı onarımlarla karşılaşma riskinizi artıracaksınız. Muhtemelen teftişe katılıp soru sormanız daha iyi olacaktır.
