İpoteğinizi ödemek için onlarca yıl çalıştığınızı, ancak evinizin altınızda satıldığını öğrendiğinizi ve tüm bunların nedeninin, borcunuzun olduğunu bile bilmediğiniz bir su faturasını ödememiş olmanız olduğunu hayal edin. Her ne kadar imkansız görünse de bu tür kabuslar olabiliyor. Ülke genelindeki pek çok belediyede, gecikmiş bir fatura (birkaç yüz dolar bile olsa) evinizin haczedilme riskiyle karşı karşıya kalmasına neden olabilir.
Brooklyn’in East Flatbush mahallesinde böyle bir durum manşetlere çıkıyor. 2019’da bir ev sahibi 600 dolarlık su faturasını kaçırınca – ipoteği ödedikten hemen sonra – fatura hızla 5.000 dolara fırladı, günde %18 faiz arttı, daha sonra şehirden gelen ücretler ve cezalar birikerek 20.000 dolara çıktı. Sonunda mülke haciz konuldu. Haciz üçüncü bir tarafa satıldı ve sonunda ev haciz edilerek açık artırmada satıldı. Belediye bir ihbarın iletildiğini söylerken, ev sahibi kendisine hiçbir zaman haber verilmediğini söylüyor.
New York City, resmi NYC 311 web sitesinde, ödenmemiş faturaların hacizle sonuçlanabileceğini açıkça belirtiyor. Web sitesi, vadesi geçmiş su ve kanalizasyon masraflarının mülke karşı haciz olarak kabul edildiğini ve masrafların bir yıldan fazla süreyle ödenmemesi durumunda belediyenin bunu haciz sahibine satabileceğini belirtiyor. Eğer haciz sahibi borcunu tahsil edemiyorsa haciz işlemine başlayabilir.
Ülke genelinde birçok şehir, ödenmeyen su faturaları nedeniyle mülklerin haczedilmesine izin veriyor
Su faturalarının tavan yapması nedeniyle insanların ödemeleri karşılamakta zorlanması şaşırtıcı değil. Görgü Tanığı Haberlerine göre, yalnızca Doğu Flatbush’ta vergi haczi satışına tabi tutulan mülklerin yarısından fazlası ödenmemiş su faturalarından kaynaklanıyordu. Ancak New York City bu tür bir politikayı uygulayan tek belediye değil. Pennsylvania, Illinois, Massachusetts ve Ohio’daki şehirlerin tümü, ödenmemiş su faturaları nedeniyle mülklere haciz uygulanmasına izin veriyor.
Bazı şehirler bu durumların yaşanmaması için harekete geçiyor. WMAR 2 News’e göre, Baltimore’da Su Vergisi Mükelleflerini Koruma Yasası, kiliseden yanlışlıkla binlerce dolarlık su faturası kesildiğinde haciz konmasının ardından kabul edildi. Bayındırlık bakanlığı bir duruşmada faturaların hatalı olduğunu kabul etmesine rağmen suçlamalar devam etti ve haciz üçüncü bir tarafa satıldı. Bu örnekte, durum kiliseye haciz gelmeden önce çözüldü, ancak su faturasını ödememenin (hatalı olmasanız bile) mülkünüzün kaybına yol açabileceği korkunç gerçeğinin altını çizdi.
Ödenmemiş su faturası olan ev sahipleri, şehirlerinin politikalarını anlamalıdır
New York City de dahil olmak üzere diğer şehirlerde değişiklik yapma yönünde bir baskı var. Vadesi geçmiş faturaların bildirim sürecini iyileştirecek ve su faturalarının üçüncü şahıslara satılmasını tamamen engelleyecek mevzuat sunuldu. Mevzuatın geçip geçmeyeceği henüz bilinmiyor ancak sorunun çözülmesi gerektiği açık.
New York Şehri Maliye Bakanlığı, Görgü Tanığı Haberleri’ne yaptığı bir açıklamada konuyla ilgili çalışmasını şöyle detaylandırdı: “Amacımız her zaman ev sahiplerinin mülklerini korumalarına yardımcı olmaktır. Geçen yıl, mülk sahiplerine borçlarını çözmeleri için daha fazla zaman, bilgi ve kaynak sağlayan reformları uygulamak için Belediye Meclisi ile birlikte çalıştık. Bu yılki ipotek satışı için, kar amacı gütmeyen kuruluşlar, Konsey Üyeleri ve diğer Şehir kurumlarıyla ortaklıklar yoluyla sosyal yardım çabalarını güçlendirdik. … Teklif edilen mevzuatı gözden geçireceğiz ve şehir ortaklarımızla birlikte çalışmayı sabırsızlıkla bekliyoruz. Ev sahiplerini desteklemeye devam edin.”
Su faturalarınızı ödemekte zorluk çeken bir ev sahibiyseniz evinizde su tasarrufu sağlamanın yollarını aramayı düşünün. Zaten vadesi geçmiş faturalarla uğraşıyorsanız, olası sonuçları ve seçeneklerinizin neler olduğunu anlamak önemlidir. Şehrinizin politikalarını anlayın ve faturalarınızın vadesi zaten çoktan geçmişse, kamu kayıtlarına bakarak veya başlık araması yaparak haciz verilip verilmediğini kontrol edin. Mevcut bir haciz varsa, evinizde haciz olmasının ne anlama geldiği konusunda kendinizi eğitin ve buna itiraz etmek için hangi adımları atabileceğinizi görmek için bir avukatla konuşun.
