Ortalama Amerikan ipoteği 30 yıl uzunluğundadır, ancak çoğu ev sahibi bu süre dolmadan çok önce taşınır veya yeniden finanse edilir. Bazı durumlarda, örneğin faiz oranlarının düşük olduğu durumlarda, yeniden finansman kolay bir kazanç gibi görünebilir. Ancak deneyimli bir emlak yatırımcısı, zihinsel sağlık farkındalığının tutkulu bir savunucusu ve “Yeterli Değil: Hediye ve Lanet” kitabının yazarı Jarek Tadla’ya göre, bunun akılda tutulması gereken dezavantajları da var, özellikle de gerekeni yapmazsanız. araştırma.
Bunlar değerli potansiyel faydalardır; örneğin yeniden finansman, bazen ev sahiplerinin pahalı ev onarımları için ödeme yapabilmelerinin tek yoludur. Ancak yeniden finansmanın, ekstra peşin ücretler de dahil olmak üzere kendine ait maliyetleri de vardır. İleride sorun yaşamamak istiyorsanız ipoteğinizi yeniden finanse etmeden önce sormanız gereken önemli sorular var.
Yeniden finansman ön maliyetleri ve artan uzun vadeli faizleri içerebilir
İkincisi, faiz oranınızı düşürmek için yeniden finansman yapabilirken, dikkatli olmazsanız tam tersi bir durumla da karşılaşabilirsiniz. Tadla, “gelecekteki faiz artışlarının ödemelerinizi önemli ölçüde artırabileceğinden”, bir ayarlanabilir faiz oranlı ipotek (ARM)’den diğerine geçerken bunun bir risk olduğunu söyledi. Benzer şekilde, daha uzun bir kredi vadesini yeniden finanse ederseniz, aylık ödemeleriniz daha kısa olabilir ancak kredinin süresi boyunca daha fazla faiz ödersiniz.
Yeniden finansmandan önce dikkate alınması gerekenler
Tadla, yeniden finansman yoluyla yapılan tasarrufların ilgili maliyetleri karşılamasının ne kadar süreceğini hesaplamanın yanı sıra, mevcut ipoteğinizi korumanın mı yoksa daha önce beklemenin mi daha iyi olduğuna karar vermenize yardımcı olabilecek tahmini faiz oranları gibi piyasa trendlerine bakmanızı da tavsiye etti. dalmaya başlıyor. Ayrıca, ister borcunuzu ödemek ister başka bir dönüm noktasına ulaşmak olsun, kişisel mali hedeflerinizi hesaba katın ve yeniden finansmanın bunu başarmanıza yardımcı olup olamayacağına bakın. Tadla, “Evde ne kadar süre kalmayı planladıkları gibi uzun vadeli planları da dikkate almak önemlidir, zira yakın zamanda taşınmayı planlayanlar için yeniden finansman faydalı olmayabilir.” dedi. Ortalama olarak, ev sahipleri yalnızca sekiz yıl boyunca tek bir yerde yaşıyorlar, dolayısıyla yeniden finansman herkes için en iyi seçenek olmayabilir.
