Bir kiracı hareket ettiğinde, özellikle kiracı yıllarca ünitede yaşıyorsa, bazı çatlaklar, delikler, solma, çizikler ve diğer işaretler bulmak zorundasınız. Durumu değerlendirmek, güvenlik depozitonunun ne kadarının geri dönmesi gerektiğine karar vermenize yardımcı olur. Her eyalet, parayı koruyabilmeniz için güvenlik mevduatlarına ilişkin düzenlemeler belirler. Çoğu eyalette, depozitoyu sadece normal aşınma ve yıpranma ötesinde hasarları karşılamak için saklayabilirsiniz. Hasarın belirlenmesi, kiracının hareket etmeden önce genellikle neyi düzeltmesi gerektiğini veya hangi onarımları şarj edebileceğinizi belirlemenize yardımcı olur.
Peki, mülk hasarı normal aşınma ve yıpranmadan nasıl farklıdır? Giyim ve yırtılma, düzenli kullanımla gerçekleşmeyi beklediğiniz mülkte herhangi bir bozulmayı içerir. Kasıtlı değil, sadece normal, günlük aktiviteler için mülkü kullanmanın sonucudur. Sık sık solma, sürtünme, küçük çizikler, toz birikimi ve doğal ayrışma olarak normal aşınma gözyaşını görürsünüz.
Hasar, normal kullanım dışındaki faaliyetlerden kaynaklanan herhangi bir bozulma veya yıkımdır. Genellikle mülkün ihmali, dikkatsizlik, kazaları veya kötüye kullanılması neden olur. Her zaman kasıtlı değildir. Kiracı, hasara neden olmak istemeyebilir, ancak gerekli önlemleri almayı da ihmal edebilirler. Şiddet genellikle aşıyı hasardan ayırır; Birkaç tırnak deliği normal olarak kabul edilebilir, ancak aşırı sayıda çivi veya büyük vidalı delik ve alçı eksik parçalarının hasar görmesi daha olasıdır. Tezgahtaki küçük çiziklere muhtemelen normal kullanımdan kaynaklanırken, benzer bir tezgah üzerindeki cipsler, çatlaklar veya oluklar muhtemelen dikkatsizlik veya kötüye kullanım nedeniyle gerçekleşir.
Zaman ve yaş faktörünü göz önünde bulundurarak
Taşınmadan önce evin durumunu dikkate almak önemlidir. Daha yaşlı bir kiralık mülke yatırım yaparsanız ve yenilemiyorsanız, mülkü normal olarak kullansa bile, kiracı yaşamından sonra ek hasar görmeyi bekleyebilirsiniz. Eski, yıpranmış bir küvet normal kullanım altında bile iyi dayanamayabilir ve çatlaklara veya cipslere daha duyarlı olabilir. Delikler veya gözyaşları, birkaç yaşında ve zaten ince giyilmiş halılarda daha olasıdır. Bu tür sorunlar daha yeni bir alanda hasar olarak kabul edilse de, daha eski bir evde normal aşınma ve yıpranma altına girebilirler.
Sakinin kiralık yaşadığı ne kadar süredir ne tür aşınma normal veya anormal olabileceğini de etkiler. Kiracı sadece birkaç ay boyunca orada yaşıyorsa, mülkün durumunda fazla değişiklik görmemelisiniz. Bu rutin aşınma bile çok şey göstermesi için yeterli zaman değildir. Bununla birlikte, evinizde yaşayan bir kiracının birkaç yıl sonra, ne kadar farklı öğelerin sürdüğü için daha fazla bozulma görmeyi bekleyebilirsiniz. Genellikle her üç ila beş yılda bir yeniden boyamanız gerekir, böylece sekiz yıl boyunca evde bir kiracınız varsa duvar boyasının sert görünmesini bekleyebilirsiniz. Düşük kaliteli halı genellikle beş ila sekiz yıl sürer, bu nedenle kiracınız 10 yıl orada olsaydı yıpranmış lekeler, ince dolgu veya lekeler görebilirsiniz. Farklı malzemelerin ve cihazların ortalama ömrünü ve kiracının hasar ve aşınma arasında karar verirken orada ne kadar sürdüğünü düşünün.
Kiracının sorumluluklarını anlamak
Rutin bakım, aşırı kiri azaltmak ve halılarda boyama için vakumlama gibi bazı hasarları önlemeye yardımcı olur. Bir kiracının alanı korumamasından kaynaklanan hasar onların sorumluluğu olabilir. Kiracınızın kira sözleşmesinde ele alması gereken bakım görevlerini listelemek iyi bir fikirdir. HVAC filtresini asla değiştirmezlerse ve birim kırılırsa, kiracı onarım maliyetlerinden sorumlu olabilir.
İhmal ve istismar benzer sonuçlara neden olsa da, bazen kiracının kontrolünün ötesinde sorunlar, alçıpanlara zarar veren ve kalıp veya dolu fırtına paramparça pencerelere neden olan sıhhi tesisat sızıntıları gibi hasara neden olur. Çoğu kiralama, kiracıların bu sorunları size bildirmelerini gerektirir ve daha sonra düzeltme sorumluluğunuz haline gelir. Kiracı sorunu bildirmezse, ek su hasarı ve sızdıran bir boru düzeltmek için beklemeden kalıp gibi sonuçta ortaya çıkan bozulma onların sorumluluğu olabilir.
Kira konusundaki farkı belirttiğinizde ve mülkü iyi belgelediğinizde, aşınma ve yıpranmaya karşı hasarların tespit edilmesi daha kolaydır. Yeni bir kiracı hareket etmeden önce fotoğraf çekmek, mülkün sorumluluğunu üstlendiklerinde durumunun kanıtını sağlar. Kiracı orijinal durumun bir hatırlatıcısı olarak hareket ettiğinde bu fotoğraflara başvurabilirsiniz. Başka bir yararlı belge, kontrol listesidir. Ev sahibi ve kiracı, formu, çatlak panjurlar veya işe yaramayan cihazlardaki özellikler gibi mevcut hasarı belgelemek için kullanır. Kiracı hareket ettiğinde bir sorun fark ederseniz, konuya katkıda bulunan mevcut koşulları aramak için bu formu kontrol edin.
