Nerede yaşarsanız yaşayın, uygun fiyatlı konut bulmak giderek zorlaşıyor gibi görünüyor. Kiralayan çoğu insan, yüksek ön maliyetler nedeniyle kendi evini satın almaya gücü yetmiyor. Aslında ev sahibi olmak yerine kiralamayı tercih eden emeklilerin sayısında artış oldu.
Ne yazık ki küçük evler her eyalette yasal değil. Ancak imar yasalarındaki değişiklikler ve “Tiny House Nation” gibi gösteriler, birçok kiracının finansal özgürlük kazanmak için 400 metrekarenin altında yaşam alanları inşa etmeye yönelmesine yol açtı. Peki gerçekten kiradan daha mı uygun? Cevap biraz karmaşık çünkü “daha uygun fiyatlı”yı nasıl tanımladığınıza bağlı. Genel olarak küçük bir ev inşa etmek, uzun vadede kiralamaktan daha fazla tasarruf etmenizi sağlar; ancak bunu gerçekleştirmek için önceden önemli miktarda yatırım yapmanız gerekecektir. Ayrıca her yere küçük bir ev inşa edemezsiniz, bu nedenle küçük bir eve yatırım yapmadan önce yerel imar ve inşaat yasalarından haberdar olmanız gerekir.
Kiralarken, gerçek kira, ev sahibinizin ödediği işlem ücretleri, kamu hizmetleri, otopark ve sigorta dahil olmak üzere küçük bir evde farklı olabilecek devam eden yaşam maliyetlerini göz önünde bulundurmalısınız. Kiralamada bu maliyetler dalgalanabilir, ancak genel olarak bunların zaman içinde tutarlı kalmasını bekleyebilirsiniz. Küçük bir evle kira ödemenize gerek kalmayacak, ancak onu inşa etme maliyetini, konumunu ve altyapı masraflarını ödemek zorunda kalacaksınız. Bölgenize bağlı olarak arazi satın alabilir, aile arazisi üzerine inşaat yapabilir veya büyük miktarda kiralayabilirsiniz. Sonuçta, devam eden kiralama maliyetlerini, ön maliyetlere ve küçük bir ev inşa etmenin ve yaşamanın devam eden maliyetlerine karşı tartmanız gerekecektir.
Küçük bir ev inşa etmenin ön maliyetleri
Görünüşte, daha düşük maliyetle ev sahibi olmak istiyorsanız küçük bir ev inşa etmek cazip gelebilir. Genel olarak küçük evler, büyük bir evin yüksek fiyat etiketi olmadan kiralamaya kıyasla finansal özgürlük kazanmanıza olanak tanır. Ancak küçük bir eve geçiş yapmadan önce dikkate alınması gereken dezavantajlar var. Tabii ki, özellikle sürdürülebilir veya minimalist bir yaşam tarzı yaşamak istiyorsanız, pek çok faydası da var.
Küçük yaşam size çekici geliyorsa eyaletinizde, ilçenizde ve şehrinizde makul olup olmadığını belirleyin. Tüm eyaletler küçük evlere izin vermiyor ve bazıları sadece temel üzerine kurulmuş küçük evlere izin veriyor. İlçeniz ve şehrinizde, inşaat için izin ve ruhsat alırken ek maliyet gerektiren inşaat sınırlamaları da olabilir. Angi’ye göre, bulunduğunuz yere ve ihtiyaç duyduğunuz izin türüne bağlı olarak, yalnızca izinler için 150 ile 7.500 ABD Doları arasında ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz.
Küçük bir evi gerçekte nereye yerleştirebileceğinizi belirledikten sonra, arazi mi satın alacağınıza yoksa küçük evlere izin veren bir arsa mı kiralayacağınıza karar vermeniz gerekir. LandSearch’e göre Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ortalama arazi maliyeti dönüm başına yaklaşık 19.000 dolar. Bu arada, konumunuza bağlı olarak, ABD Yasal Formlarına göre arsa kirası aylık 200 ila 1.000 ABD Doları arasında bir maliyete sahip olabilir. Elbette, küçük bir eve yatırım yaparken aşmanız gereken en büyük engel inşaat maliyetidir. RubyHome, 2024 yılında küçük bir ev satın almanın veya inşa etmenin ortalama maliyetinin, malzeme, işçilik, tesisat bağlantıları ve mobilya dahil olmak üzere 67.000 dolar olduğunu ve çoğunun 35.000 ile 80.000 dolar arasında olduğunu buldu.
Sınırsız kiralamaya karşı küçük yaşamanın devam eden maliyetleri
Küçük bir ev inşa etmenin maliyetleri göz korkutucu görünebilir, ancak yine de tipik bir ev satın almaktan çok daha düşüktür. İlk yatırımı daha uygun hale getirmek için küçük bir ev inşa etmenin maliyetlerini finanse edebilirsiniz ancak daha sonra kredi ödemelerini devam eden masraflarınız arasında dikkate almanız gerekecektir. Küçük bir ev için ödeme yapmak için büyük olasılıkla ipotek yerine kişisel bir kredi almak zorunda kalacaksınız; bu, tutara ve kredi koşullarına bağlı olarak ayda 2.000 dolara kadar çıkabiliyor, ancak kredi 30 yıl yerine yalnızca beş yıla kadar sürecek. Devam eden diğer maliyetler arasında ayda 1.000 dolara kadar çıkabilen sigorta, vergiler, bakım ve kamu hizmetleri yer alıyor.
Peki bu aslında kiralamayla nasıl karşılaştırılır? RentCafe’e göre 2025’te ulusal ortalama kira maliyeti 1.750 dolar, ancak bulunduğunuz yere bağlı olarak önemli ölçüde daha yüksek olabilir. Eyalet bazında en düşük ortalama kira Oklahoma’da 1.071 dolar, en yüksek kira ise Massachusetts’te 2.892 dolara ulaşıyor. Buna ek olarak, kamu hizmetleri Daire Listesi başına bir stüdyo dairede aylık 134 ABD dolarından dört yatak odalı bir dairede ayda 350 ABD dolarına kadar değişebilir. Devam eden diğer maliyetler arasında sigorta, otopark, bakım ve kira artışları yer almaktadır.
Sonuçta, küçük bir evle, beş yıllık bir kredi ödeme potansiyeliyle birlikte bazı ağır ön maliyetlerle karşı karşıya kalıyorsunuz, ancak ilk maliyet ödendikten sonra, kiralamaya kıyasla minimum düzeyde devam eden maliyetlerle baş başa kalıyorsunuz.
