Bir ev satın almayı düşündüğünüzde, ev sahipleri derneğinin yetki alanı altındaki mülklerin sayısına şaşırmayın. Temel anlamda, gayrimenkul alanında bir HOA, işinin bir parçası olarak bir mahalle için mülk bakımı ve tasarım kurallarını belirleyen bir kuruluştur. Bu tür kurallar mülkün bulunduğu şehir veya ilçedeki yasalardan daha katı olabilir ancak şehir, ilçe, eyalet veya federal yasalarla çelişmediği sürece yasaldır. HOA’nın parçası olan bir mülk satın alırsanız kuruluşa katılmalı ve kurallarına uymalısınız. Bazı şartlara uymak aptalca görünebilir, ancak yine de bu kuralları ihlal etmekten ve para cezası veya mülkünüze haciz konulması gibi cezalara maruz kalmaktan kaçınmak için HOA ödemelerinizi ve mülkünüzün görünümünü her zaman takip etmelisiniz. Bazı durumlarda bu, mülkünüzün hemen önünde uzanan kaldırımı korumak gibi, hiç düşünmediğiniz sorumlulukları bile size yükleyebilir.
Bir HOA’ya üye olmanın, derneğin mahalle içindeki tüm ortak alanları koruma sorumluluğu gibi faydalar almayı beklersiniz. Kaldırımların onarımı ve bakımı ortak alan sayılır mı? HOA’nızın düzenlenme şekline bağlı olarak kurallar değişir. Genel olarak HOA’lar ortak alanlarda kaldırımların bakımını yapacaktır, ancak ev sahipleri kaldırımları evlerinin önünde tutmalı ve herhangi bir onarım veya bakım işi için ödeme yapmalıdır. Bazıları için abartılı görünebilir, ancak HOA’nın zorluklarına katlanmak buna değer olabilir, çünkü HOA’ya ait olmak, satmaya hazır olduğunuzda mülk değerlerini artırma eğilimindedir.
Bir ev sahibinin genellikle kaldırımların bakımını yapması gerektiğinde
Bir HOA’da yaşamıyorsanız, çoğu şehirdeki düzenlemeler, ev sahibi olarak mülkünüzde halkın kullanabileceği kaldırımları onarmanızı ve bakımını yapmanızı gerektirir. Belediye kaldırımınızın bakıma ihtiyacı olduğunu size bildirirse, bunun bedelini ödemek zorunda kalırsınız. Çoğu HOA’nın aynı şekilde çalışması muhtemelen çok şaşırtıcı olmasa gerek. HOA’nın bakım yapmanızı gerektirmesi durumunda, mülkünüzü çevreleyen kaldırımların bakımından neredeyse kesinlikle siz sorumlu olacaksınız.
HOA, betonun hasarlı bir bölümünde onarım yapmanızı gerektiriyorsa, bir ev sahibi için temel kaldırım onarım maliyetleri metrekare başına yaklaşık 5 ila 15 ABD Doları arasında olacaktır. Tipik bir konut kaldırımının 4 ila 5 fit genişliğinde olduğu göz önüne alındığında, betonun büyük bir bölümünü değiştirmek için pahalı bir faturanız olabilir. Ancak HOA, betonda büyük bir hasar olmasa bile kaldırımın bakımını yapmanızı da isteyebilir. Çatlakları doldurmanız, betonu yeniden kaplamanız, karı ve buzu temizlemeniz, yağ ve lekeleri temizlemeniz gerekebilir. Bunlar aynı zamanda cüzdanınızı korumak için de gerekli adımlardır; çünkü küçük onarımlar, düzeltilmesi çok daha pahalıya mal olacak sorunların daha da kötüleşmesini önleyebilir. Evinizin önündeki kaldırımın bakımı veya onarımı konusundaki sorumluluğunuzu belirlemek için HOA yönergelerinizin bir kopyasını isteyin. Bu aynı zamanda sorumluluk açısından da önemlidir, çünkü kaldırımın bakımından sorumlu taraf, onarım yapılmaması nedeniyle birinin takılıp düşebileceği herhangi bir yaralanmanın sorumluluğunu üstlenmek zorunda kalacaktır.
HOA’ların kaldırımları koruyabileceği durumlar
HOA’ların mahallede bakımını yapması gereken en yaygın kaldırımlar ortak alanlardaki kaldırımlardır. Bir topluluk toplantı alanınız, park alanınız veya fitness merkeziniz varsa, HOA muhtemelen bu alanlardaki veya onlara doğrudan giden kaldırımların bakımını ve onarımını yapacaktır. Elbette ev sahibi olarak siz de HOA’ya ödeyeceğiniz aylık aidatlar aracılığıyla ortak alanların bakım masraflarına ortak olursunuz.
Daha eski bir mahallede, HOA yönetim kurulu tüm kaldırımların durumunu inceleyebilir ve tüm mülk sahiplerini aynı anda bunları onarmaya veya bakımını yapmaya zorlayabilir. Yönetim kurulu, tüm HOA üyelerinin zaten ödediği aylık aidatların ötesine geçen özel bir değerlendirme oluşturarak işin bedelini ödeyebilir. Diğer HOA’lar, ev sahiplerine onarım ihtiyacını bildirebilir ve cezaları değerlendirmeden önce işi tamamlamaları için onlara bir son tarih verebilir. Bu durumda ev sahipleri faturayı kendileri ödeyecek. Büyük ölçekli kaldırım onarımları ve bakımı, mahalle genelinde kaldırımların çekiciliğini artırabilir; bu nedenle HOA yönergeleri, ev sahiplerinin hızlandırılmış kaldırım onarımları yapmasını gerektirebilir.
