Bahçeniz size, sokak ise şehre aittir. İkisinin arasında oturan kaldırım biraz gizemli. Özellikle kaldırımınız hasar görmüşse veya yenilenmesi gerekiyorsa, kimin sorumlu olması gerektiğini merak ediyor olabilirsiniz; siz mi yoksa şehir mi? Mülkiyet sınırınız kaldırımı kapsayabilirken, bir şehir caddesine bitişikse kaldırımın kendisi büyük olasılıkla şehre aittir. Kaldırım özel olsa bile size ait olmayabilir. Kaldırım, Ev Sahipleri Birliğinize (HOA) ait olabilir ve bu da onu topluluk mülkü haline getirebilir.
Çirkin bir kaldırım, evinizin kaldırım çekiciliğine zarar verebilir ve evinizi satma şansınızı zedeleyebilir, ancak bazı aceleci değişiklikler yapmak için balyozu kırmayı düşünmeden önce, kaldırımın kime ait olduğunu öğrenmelisiniz. Kaldırımlar kime ait olursa olsun yine de şehir yönetmeliklerine tabi olabilir; bu nedenle mülkiyet sınırlarınızın nerede olduğunu ve bunun kaldırımınızın bakımı açısından ne anlama geldiğini yine de öğrenmelisiniz.
Mülk sınırları (ve kaldırım mülkiyeti) nasıl belirlenir?
Mülkiyet hattınız kaldırımda bitebilir, ancak aynı zamanda caddeye kadar da uzanabilir. İkincisi, kaldırımın kime ait olduğu konusunu biraz daha karmaşık hale getirebilir. Bu nedenle, bazı belediyeler potansiyel yasal mücadelelerden kaçınmak için mülk sınırınızın kaldırımı kapsamadığından emin olurlar, ancak durum her zaman böyle değildir.
Kamu geçiş hakkı aynı zamanda kaldırım mülkiyeti meselesini de karmaşık hale getirebilir. Bu kural, altındaki arazi size ait olsa bile, kaldırımın kamusal kullanım için şehre ait olmasını sağlar. Mülkünüzün kesin boyutlarını belirlemek ve şehrin kamu geçiş hakkı yasalarına aşina olmak için bir arazi araştırmacısına danışın. Muhtemelen evinizin önündeki kaldırımda tebeşir kullandığınız için başınız belaya girmese de, teknik olarak size ait olmayabileceğinden, bir sonraki yağmurda silinmeyecek değişiklikler yapmaya dikkat etmelisiniz.
Kaldırımınız için yasal sorumluluğunuz
Kaldırımın sahibi olmamanıza rağmen bundan siz sorumlu olabilirsiniz. Pek çok şehirde, bir mülk sahibi, mülkünün önündeki ortak kaldırımın bakımıyla görevlendirilir; bu, yürüyüş yapanların yaralanmasını önlemek için düzensiz döşemelerin onarılmasını ve buz ve karın kaldırılmasını da içerebilir. Yapısal düzeltmeler söz konusu olduğunda, mülk sahipleri, belediyenin hasarı değerlendirmek ve onarmak için birini gönderebilmesi için Sokak Departmanlarına sorunları bildirmekle sorumludur. Ancak kar ve buzun temizlenmesi mülk sahibinin sorumluluğundadır, bu nedenle soğuk aylarda tuz ve kürek bulundurun. Mülkünüzün önündeki kaldırımda birisi yaralanırsa sorumlu tutulabilirsiniz.
Şehir sizin için yeterince hızlı ilerlemiyorsa kaldırımınızı kendi başınıza onarmayı veya güncellemeyi düşünüyor olabilirsiniz. Atlarınızı tutun. Kaldırım büyük olasılıkla size ait olmadığından, özellikle evinizin dışındaki kaldırımda kırmızı işaretler görüyorsanız, kaldırımda değişiklik yapmanız yasaklanabilir. Amerikan Bayındırlık Derneği Tekdüzen Renk Koduna göre, bu kırmızı işaretler, kaldırımın kaldırılması veya değiştirilmesi durumunda dikkatli bir şekilde kullanılması gereken, yer altında elektrik hatları, borular veya kablolar gibi elektrik tesislerinin varlığını gösterir. Kaldırımınızı değiştirmek için, kaldırımın bakımıyla görevlendirilmiş olsanız bile sizin veya yüklenicinizin şehrinizin Mühendislik Bürosundan gerekli izinleri alması gerekecektir.
