Yeni bir ev arayışındaysanız ve bir ipotek imzalamak istiyorsanız, neye imza attığınızı bildiğinizden emin olun. İpotek sözleşmenizdeki uygunsuz veya yanlış beyanlar, sizi rahatsız edebilir ve hatta başınızı yasal olarak belaya sokabilir. Başlangıç için bir ev bulmak yeterince zordur: Mortgage dolandırıcılığının kurbanı olma konusundaki endişelerinizi eklemenize gerek yoktur ve adınızı imzaladığınız beyanlar konusunda sahtekâr olduğunuz veya kasıtsız olarak yanlış davrandığınız için kesinlikle mali suiistimalle suçlanmak istemezsiniz. Geçtiğimiz günlerde Trump yönetimi iki hükümet yetkilisini (ABD Merkez Bankası yönetim kurulu üyesi Lisa Cook ve New York Eyalet Başsavcısı Letitia James) ipotek dolandırıcılığı yapmakla suçladığında olan da buydu.
İpotek dolandırıcılığı, ipotek kredisi teklif ederken veya alırken bir tür aldatma veya yanlış beyandır. Her iki yönde de işe yarayabilir: Borç veren, insanların karşılayamayacakları bir krediyi imzalamalarını sağlamak için kredinin şartlarını yanlış beyan edebilir. Potansiyel ev alıcıları, kredilerinde daha iyi bir anlaşma elde etmek için gelirlerini, varlıklarını veya bir mülk satın alma nedenlerini de yanlış beyan edebilirler. Cook ve James, satın aldıkları evin amacını ipoteklerinde daha düşük faiz oranları elde etmek için yasadışı bir şekilde belirtmekle suçlandı. Araştırmacı gazetecilik grubu ProPublica’nın yakın tarihli bir raporunda, Başkan Donald Trump’ın 1993 yılında Florida’da iki farklı ev satın alırken aynı şeyi yaptığı ve bunlardan birini ana ikametgahı olarak belirlediği iddia edildi.
Borç veren dolandırıcılığı ve borçlu dolandırıcılığı: yaygın türleri
Deneyimli bir emlakçının yanınızda olması, yeni ev sahiplerinin hileli kredi verme koşullarını izlemesine yardımcı olabilir. Kredi verenler, mali sıkıntıya ve hatta kişinin evini kaybetmesine yol açabilecek yanıltıcı koşullar sunarak saf veya dikkatsiz başvuru sahiplerini istismar edebilir. Hileli haciz planlarından biri, borç verenlerin, haciz durumunda ev sahibine yardım etmeyi sahte bir şekilde garanti eden peşin ücretler talep etmesini içerir. Borç verenler ayrıca, ev sahibinin hiçbir zaman karşılayamayacağı koşullar altında gelecekte ipotek ödemelerini azaltma sözü verebilir veya aksi takdirde zararsız bir dille gizli masrafları gizleyebilir. Gerçek olamayacak kadar iyi geliyorsa muhtemelen öyledir.
Bununla birlikte, yeni ev alıcıları, hevesleri veya saflıkları nedeniyle, kredi almak için ipotek başvurularında sahtekâr davranma eğiliminde olabilirler. Hileli ifadeler, ipotek kredisi verenlerin aradığı birçok tehlike işareti arasında yer alıyor. Potansiyel ev alıcıları gelirlerini abartabilir, istihdam durumlarını yanlış beyan edebilir veya araba kredisi veya kredi kartı borcu gibi diğer mevcut mali yükümlülüklerini açıklamayabilir.
Mülkün kullanım amacının yanlış belirtilmesi de bir tür dolandırıcılık olabilir, çünkü birincil konut veya tatil evi üzerindeki ipotek, genellikle yatırım amaçlı bir gayrimenkul üzerindeki ipoteğe göre daha uygun ipotek koşulları alır. Letitia James aleyhindeki davada federal savcılar, Letitia James’i, mülkü kiraya vererek ikinci bir ev için ipotek başvurusunun şartlarını ihlal etmekle suçladı. Ancak bu durumda büyük jüri yakın zamanda New York Başsavcısı’na yöneltilen suçlamaları onaylamayı reddetti. Büyük jürinin gerekçesi açıklanmazken, ipotek anlaşmasındaki “ikinci ev sahibi” hükmünün James’e bunu kısa süreli kiralama için kullanma izni verdiği bildirildi. İster birincil konut için ipoteğe başvuruyor olun, ister kısa veya uzun vadeli bir kiralama için başvuruyor olun, neyi imzaladığınızı bilmek sizi beladan uzak tutabilir.
