Hükümetin kapatılmasına rağmen, ipotek faizleri, haftalardır süren düşüşlerin ve 2025’teki genel eğilimin ardından Kasım ayı başlarında arttı. Ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek şu anda %6,22 seviyesinde, beş baz puanlık bir artışa işaret ediyor ve halen 2024’ün aynı zamanına göre 57 baz puan daha düşük. 15 yıl veya daha kısa vadeli olan kısa vadeli ipotekler dokuz baz puan artışla %5,50 seviyesinde bulunuyor; ancak bunlar da yıldan yıla çok daha düşük. Oranlar önceki yüzdelere göre biraz yükselirken, 2024’te belirlenen yüksek eşiğin altında sabit kalmaya devam ediyor. Bu değişiklikler, 2025’te ev satın almakla ilgilenen herkesin radarında kalmalı.
Bu oran duyurusu, ipotek oranlarının son birkaç haftadır düşme eğiliminde olmasının ardından geldi. Federal Rezerv, istihdam artışı yavaşlamaya devam ederken enflasyonun yüksek kaldığını belirterek 29 Ekim’de ikinci faiz indirimini gerçekleştirdi. Federal Rezerv Komitesi faiz oranlarını düşürmeyi tercih etti ve bu da ipotek faiz oranlarının düşmesine yardımcı oldu. Bu hafif artış, süregelen belirsizliğin ve süregelen enflasyon endişelerinin bir yansımasıdır. Hükümetin kapatılması 1 Ekim 2025’te başladı ve şu anda ABD tarihindeki en uzun süreli kapanma oldu. 650.000’den fazla çalışan ücretsiz izine çıkarılırken, 730.000 kişi maaş çeki olmadan çalışıyor; bu durum, özellikle Washington, DC, Maryland ve Virginia gibi kamu çalışanlarının yoğun olduğu bölgelerde ekonominin durumu hakkında daha da fazla endişe yaratıyor. Garantili gelir olmadan ev satın almak binlerce Amerikalı için ulaşılmaz durumda.
İlerleyen ipotek oranlarıyla ev alıcıları neler bekleyebilir?
Potansiyel alıcılar, Federal Reserve’ün ekonomiyi istikrara kavuşturmak ve ülkeyi mali açıdan yeniden yoluna sokmak için çalışması nedeniyle ipotek oranlarının 2026’da hafif düşmeye devam etmesini bekleyebilirler. Evler ortalama iki ay boyunca piyasada kalmaya devam ediyor ve ABD ekonomisindeki dalgalanmalara bağlı olarak bu eğilim devam edebilir. Hükümetin kapanma ve enflasyondan sonra toparlanmasının ne kadar süreceği belirsiz ama bazı faiz indirimleri yardımcı olabilir.
Şimdilik ev alıcılarının satın alma işlemlerini dikkatli bir şekilde planlaması gerekiyor. Aralık ayına ve sonrasına kadar sadece ılımlı oran değişiklikleri bekleniyorken, işler hala havada. Kış aylarında genellikle daha düşük konut stoku görülür; ancak ekonomi uzun süreli bir kapanmanın ortasında zorlanmaya devam ederse bu durum değişebilir. Bir ipotek almak isteyen potansiyel bir ev alıcısıysanız, borç verenleri karşılaştırmak ve mümkün olduğunda uygun bir oran belirlemeye çalışmak iyi bir fikirdir; böylece başvurunuzdaki herhangi bir değişiklik hariç, oranınız teklif ile kapanış günü arasında değişmeyecektir. Bu şekilde, oranlar biraz da olsa tekrar artarsa, nihai maliyetlerinizden tasarruf edebilirsiniz.
