HGTV’den Mike Holmes Ev Denetimi Sırasında Ne Arar?

Her ev sahibi, bir ev satın almanın adımlarından birinin, saygın bir müfettiş tarafından muayeneye tabi tutulması gerektiğini bilir. Evinizi satmaya gittiğinizde satış öncesi ev muayenesi yaptırmanın da faydaları vardır. Ancak birçok ev sahibinin her zaman farkında olmadığı şey, müfettişlerin ne aradığıdır.

HGTV’den Mike Holmes’un tavsiyelerinin işe yarayabileceği yer burasıdır. Denetim dünyasının en tanınmış isimlerinden biri olan Holmes’un, ev denetimini geçmek için ısrar ettiği birkaç özel şey var. Bir incelemenin daha derin sorunları, kozmetik kusurları ve hatta haşere sorunlarını araştırmak için eşyaların taşınmasını içereceğini düşünsek de, durum her zaman böyle değildir. Ev denetimleri genellikle yapı, elektrik ve sıhhi tesisat gibi temel konuları kapsar. Ayrıca daha derin sorunlara bakmaları, mobilyaları taşımaları veya hasar veya küf aramak için panelleri çıkarmaları gibi şeyler yapmaları gerekmez.

Holmes ayrıca web sitesinde, ev sahiplerinin süreci daha iyi anlamak ve ne bekleyeceklerini bilmek için müfettişlerine soru sormalarının önemli olduğunu da açıklıyor. Müfettişinizin neleri kapsadığının farkında olmalısınız. Lisanslı ve sigortalı mı? Ne zamandır ev müfettişi olarak çalışıyorlar? Muayene sırasında orada bulunabilir misiniz? Ev muayene süreci hakkında bilgi sahibi olmak, yalnızca gelecekteki onarımlardan tasarruf etmenizi sağlamakla kalmaz, aynı zamanda sizin ve ailenizin güvenliği için de hayati önem taşıyabilir. Bunu akılda tutarak, Holmes’un ortalamanın üzerindeki standartlarına göre ev denetiminizde dikkat etmeniz gerekenleri burada bulabilirsiniz.

Her zaman ev inceleme sürecinin bir parçası olması gereken ilk şey, olası sorunların bariz işaretlerini aramaktır. İyi bir müfettişin denetim sırasında dikkat edebileceği bazı şeyler arasında tavan veya zemindeki su lekeleri, temeldeki merdiven basamaklarındaki çatlaklar, sarkan bir çatı, eksik veya hasarlı kiremitler ve açıkta veya hasarlı kablolar sayılabilir. Gerçekten göze çarpan tuhaf şeyler daha büyük sorunların işareti olabilir.

Holmes, yaşı ne olursa olsun evdeki elektrikle ilgili herhangi bir sorun olup olmadığını inceliyor. Birçok eski evin, onarılması veya değiştirilmesi gereken eski kablo veya elektrik sistemlerine sahip olması beklenmektedir. Ancak bazen yeni yapılarda da elektrik sorunları yaşanabilir. Bir müfettiş eski kabloları, aşırı yüklü devreleri, yanlış kurulumu, yeterli GFCI’yi veya elektrik sistemlerinin yakınında su olup olmadığını arayabilir. Elektrik sorunları son derece tehlikeli yangın tehlikesi oluşturabilir, bu nedenle gözden kaçırılmaması önemlidir.

Holmes’un web sitesinde, bir denetim sırasında ekibinin karşılaştığı en yaygın sorunlardan birinin tesisat sorunları olduğu belirtiliyor. Sıhhi tesisatın muayenesi herhangi bir sızıntı, paslanan borular, su basıncı, septik veya kanalizasyon drenaj sistemleri ve su ısıtıcısını içerebilir. Sıhhi tesisatta herhangi bir sorun varsa yapısal hasara, küflenmeye ve pahalı onarımlara neden olabilir.

Evdeki sistemlerin çoğunda olduğu gibi, tipik bir ev müfettişi yalnızca güvenlik sorunlarını, sistemin düzgün çalışıp çalışmadığını ve gözle görülür sızıntı veya hasarı araştırır. Holmes web sitesinde şunları belirtiyor: “Tıkalı filtreler, kanalların etrafındaki uygun olmayan yalıtım gibi sorunları veya fırınınızın veya klimanızın kullanım ömrünün sonuna yaklaştığını gösteren işaretleri kontrol ediyoruz.” HVAC’ınızla ilgili daha derin sorunlar olabileceğinden şüpheleniyorsanız, sistemi daha derinlemesine incelemek için bir uzmana ulaşabilirsiniz.

Genel olarak konuşursak, yapısal veya temel kusurlar genellikle “potansiyel bariz sorunlar” araştırması sırasında tespit edilir. Ancak temel veya yapı hasarını veya aşınmasını gösterebilecek daha ince işaretler vardır. Eski evlerin cereyan etmesi, temelin değişmesinin veya yerleşmesinin büyük bir işaretidir. Düzgün kapanmayan kapılar veya pencereler de yapısal sorunların işareti olabilir. Holmes bir evi incelerken bu sorunların çoğunu araştırırken, geleneksel bir müfettiş yalnızca gözle görülür sorun belirtileri arayabilir.

Çatı genel olarak yapının bir parçası olarak kabul edilse de, yapısal sorunların göstergesi olarak kabul edilemeyecek sorunlara da sahip olabilir. Normal bir inceleme, çatı kiremitlerinin ve kiremitlerin, sarkmaların veya eskime belirtilerinin, drenaj borularının ve olukların, havalandırma deliklerinin, bacaların ve çatı pencerelerinin gözlemlenmesini kapsayacaktır. Ancak bazen müfettiş kapsamlı bir kontrol için fiziksel olarak çatıya çıkmayabilir, dolayısıyla sorunlar gözden kaçabilir. Holmes’un web sitesi, çatınızı incelemek için eğitimli bir profesyonel aramanın önemli olduğunu belirtiyor.

Isı kaybı ve nem girişi genellikle daha ciddi bir durumun işaretidir. Temel sorunları, hasar veya eskime ya da yanlış yalıtım nedeniyle pencere ve kapıların çevresinde ısı kaybı meydana gelebilir. Nem girişi, sıhhi tesisat sorunlarını, HVAC kusurlarını, evin etrafındaki uygun olmayan drenajı, çatı sızıntılarını ve temel sorunlarını da gösterebilir. Holmes, düzenli bir incelemenin yakalayamayacağı gizli sorunları tespit etmek amacıyla bu sorunlar için termal görüntülemeyi öneriyor.

Düzenli bir ev denetimi sırasında denetçi, yalnızca açıldığından ve çalıştığından emin olmak için ev aletlerini açıp kapatabilir. Daha derin bir inceleme, sızıntıları, olası elektrik sorunlarını, contaları ve basit bir kontrolle ortaya çıkmayacak diğer şeyleri kontrol edecektir. Ev satışına cihazlar da dahilse, bunların düzgün çalıştığından ve herhangi bir gizli sorun bulunmadığından emin olmak önemlidir.

Son olarak Holmes’un programlarının birçok bölümünde bahsettiği şey izinsiz çalışmadır. Bir ev müfettişi, ev sahiplerinin çalışma veya onarım için izin alıp almadığını bulmak için kayıtları her zaman proaktif bir şekilde kontrol etmeyecek olsa da, evde yapılan herhangi bir iş belirtisini aramak üzere eğitilmiştir. İyi bir ev müfettişi, evde onarım veya tadilat yapıldığına dair işaretler görürse sizi bilgilendirecek ve iş için izin alınıp alınmadığını kontrol etmenizi tavsiye edecektir.