Aumann, bir mülkün suç faaliyetleriyle (uyuşturucu üretimi veya cinayeti düşünün) veya duygusal trajediyle (intihar gibi) geçmiş ilişkisinin, özellikle medyada yer alması durumunda, mülkün damgalanmasına neden olabileceğinin altını çiziyor. Benzer şekilde, “eski bir hapishane olmak veya olumsuz bir şöhrete sahip kötü şöhretli bir kişiyle bağlantı kurmak gibi tartışmalı bir geçmişi olan mülklerin” çok az ilgi uyandırdığını da ekliyor. Bunun nedeni, “bazı insanlar için mülkü geçmişinden ayırmanın zor olabilmesi ve mülkle ilişkilendirilmekten korkmalarıdır.” Ayrıca daha önce asbest, küf, kurşun veya sağlık ve güvenliği riske sokan diğer çevresel tehlikelerle kirlenmiş mülkler olumsuz algılanıyor. Satıcılar ev fiyatlarını düşürerek bu faktörleri etkisiz hale getirmeye çalışsa da dikkate alınması gereken daha çok şey var.
Siz veya tanıdığınız biri zor durumdaysa veya krizdeyse yardım alabilirsiniz. 988’i arayın veya mesaj gönderin veya sohbet edin 988lifeline.org
Damgalanmış bir mülk satın almak daha düşük yeniden satış değerine yol açabilir
Akıllıca davranmayı, damgalamayı emlak listeleme sitelerinin size söyleyemediği diğer önemli mülk bilgileri olarak ele almayı düşünmüyorsanız, neden satıcı olarak siz olmalısınız? – yeniden düşünün. Aumann, “Bazı yargı bölgelerinde, satıcı olarak yasal olarak potansiyel alıcılara açıklamak zorunda olduğunuz belirli damgaların bulunduğunu bilmelisiniz. Aksi takdirde, gelecekteki mülk işlemlerinde ciddi yasal sorunlarla karşılaşabilirsiniz” diye uyarıyor. Örneğin Kaliforniya’da bir alıcı, son üç yıl içinde bir evde birisinin ölüp ölmediğini bilme hakkına sahiptir. Tam tersine, satın aldığınız mülkü kalıcı eviniz haline getirirseniz, ipoteğe başvururken zorluklarla karşılaşabilir veya daha yüksek sigorta primleriyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Aumann, bunun özellikle şiddet veya uyuşturucu geçmişi olan evler için geçerli olduğu konusunda ısrar ediyor. Maliyet aşımlarını önlemek için yapısal olarak hasar görmüş veya kirlenmiş mülklerin onarımı ve kişisel güvenliğinin hesaba katılması da aynı derecede önemlidir.
Damgalanmış bir mülk satın almalı mısınız?
Peki, damgalanmış bir mülk satın alma işlemine devam etmenin doğru olup olmadığını nasıl anlarsınız? Aumann, “Yapılacak ilk şey, bu mülkün kişisel bir ev mi yoksa uzun vadeli bir yatırım mı olacağını düşünmektir” diye tavsiye ediyor. Ardından, “başa çıkmak istemediğiniz mülkle ilgili gizli riskleri veya maliyetleri” hesaba katın. Bunun için Aumann, saygın müfettişler, deneyimli emlakçılar ve emlak avukatları gibi profesyonellerin işe alınmasını öneriyor; çünkü bu kişiler, beraberinde gelen damgalamayı düzeltme (veya geri döndürülemezlik) konusunda daha iyi bir ölçüye sahipler. Düzeltilmesi mümkün olan durumlarda, satın alma fiyatını, her türlü onarım ve geleceğe yönelik hazırlık maliyetleri (özellikle su baskını, yangın ve zehirli atıklar) dahil olmak üzere nihai fiyatla karşılaştırın ve çağrınızı buna göre yapın. Elbette Aumann, fiziksel güvenliğin de dikkate alınmaya değer olduğunu belirtiyor; Zehirli atığa veya asbeste maruz kalmaktan kaynaklanan sağlık risklerini, yapabileceğiniz mali tasarruflarla karşılaştırmalısınız.
