Eviniz patlamaya hazır hale geldiğinde, garajınızı misafir odasına, özel ofise veya egzersiz alanına dönüştürülmek için yalvaran boşa harcanmış bir alan olarak görmek kolaydır. Çok geçmeden, olasılıklarla dolu bir Pinterest panosuyla donanmış olarak, bunun harika bir fikir olduğuna kendinizi ikna ettiniz. Sonuçta, dağınıklığı gidermek için stratejilere ihtiyaç duyan başka bir yer olmadığında, bir garaj, kullanılmamış potansiyelle dolu boş bir sayfa gibi görünebilir. Bir garajın başka bir amaca uygun hale getirilmesi bir milyon kutunun taşınmasını gerektirmediği için bu itiraz anlaşılır bir şekilde caziptir. Bunun yerine, biraz hayal gücüne ve bol miktarda dirsek yağına ihtiyacınız olacak. Ancak, arabayı garaj yolunuza kalıcı olarak park etmeden ve o tavan kapısını nasıl yalıtacağınızı bulmaya başlamadan önce, ev sahiplerinin genellikle yeniden satış pazarındaki yatırımlarını telafi edemedikleri için DIY garaj dönüşümlerinden pişman olduklarını ve hatta evinizi alıcılar için daha az çekici hale getirebileceğini unutmayın.
Garaj dönüşümü alanınız için doğru olsa da evinizin kapladığı alanı tamamen değiştirebilir. Her ne kadar bu değişiklik yaşam tarzınıza mükemmel bir şekilde uysa da, alıcılar garajın olmayışını bir yükseltmeden ziyade bir uzlaşma olarak görebilirler. Uygun bir ev spor salonu fikrine aşık olabilirsiniz, ancak alıcıların, dışarı çıkarken yanınıza alacağınız koşu bandında PB’ye çarpmak yerine, yağmurlu bir günde kendilerini bir kucak dolusu yiyecekle içeride koşarken hayal etme olasılıkları daha yüksektir. Zillow’a göre, alıcıların neredeyse yarısının aklında depolama alanı da var ve garajları dönüştürülmüş evler, bisikletleri, tatil dekorasyonlarını veya aletleri tavan arasına veya bodruma atmak o kadar kolay olmadığı için hemen daha az kullanışlı geliyor.
Garajınızı dönüştürmenin gizli dezavantajları
Emlakçılar sıklıkla garaj dönüşümlerinin pek çok dezavantajı beraberinde getirdiğini ve genellikle evin daha küçük ve daha az işlevsel hissettirdiğini belirtiyor. Bu, hem açık havada yaşamanın norm olduğu kırsal bölgelerde hem de park alanının çok önemli olduğu kentsel alanlarda geçerlidir. Dönüşüm mükemmel bir şekilde tamamlandığında bile evinizin algılanan değerini hızla düşürebilirler.
İnşaat sürecinden bahsetmişken, garaj dönüşümlerinin ev sahiplerinin pişman olabileceği bir başka neden de, bunların genellikle beklenenden çok daha karmaşık ve maliyetli projelere dönüşmesidir. Aslında, ortalama garaj dönüşümü yaklaşık 16.000 $ veya daha fazlaya mal olabilir. Kapıyı değiştirmek ve yeni döşeme eklemek basit bir mesele gibi görünse de, gerçekte garaj dönüşümleri genellikle karmaşık kablolama, HVAC ve hafta sonu projesini büyük bir yenilemeye dönüştüren diğer işleri gerektirir. Nihai sonuç yine de gerçek anlamda mevzuata uygun bir yaşam alanı sağlamakta yetersiz kalabilir, çünkü izinler ve inşaat yönetmelikleri başka bir engel teşkil etmektedir. DIY kısa vadede önemli olmasa da, hem alıcının acenteleri hem de değerleme uzmanları her sorunu fark edeceğinden, izinsiz çalışma ev satışını patlatabilir. Kredi verenler aynı zamanda evleri izinsiz garaj dönüşümleriyle finanse etmeyi de reddedebilir, bu da alıcı havuzunuzu önemli ölçüde sınırlayabilir.
Kendiniz bir garaj dönüşümüne başlamadan önce, tüm ev alıcılarının yeni bir evde aradıkları özellikleri dikkatlice tartın. Taşınma planınız olmasa bile, uzun vadeli yeniden satış değeri kararınıza yön vermelidir. Eğer sokağınızdaki her evin geniş bir garajı varsa, bu fikre kapıyı tamamen kapatmak akıllıca olabilir.
