Zillow veya diğer gayrimenkul listeleme sitelerinde satılık evlere göz atarken, “FSBO” olarak listelenen mülklerle karşılaşabilirsiniz. Fizz-Bow olarak belirgin olan bu kısaltma “Sahip tarafından Satılık” anlamına gelir. Bu, bir mülk sahibinin evlerini bir emlakçı olmadan sattığı ve fotoğrafçılık, listeleme, pazarlama ve evi gösterme de dahil olmak üzere bir ajanın yapacağı her görevi ele aldığı yerdir. Bazı insanlar bunun iyi bir fikir olduğunu düşünebilir, özellikle de acentenin komisyonunda para biriktirmek istiyorlarsa. Ancak, herkes için ideal değil. Bu süreç, bir emlak komisyonculuğu veya acentesinin erişimi ve bilgisi olmadan çok daha uzun sürebilir. Eviniz için FSBO’yu düşünüp düşünmeniz gerekip gerekmediğiniz ne kadar hızlı satmak istediğinize bağlıdır. Ayrıca bir FSBO satışı için geçerli olabilecek yerel düzenlemeler hakkında bilgi edinmelisiniz.
Hem hacim hem de satış fiyatında, bir emlakçı tarafından kolaylaştırılanlara kıyasla FSBO Pale üzerinden satılan evler. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, FSBO evleri 2024’te satışların sadece% 6’sını oluşturdu. Bu yüzdenin ortalama evi 380.000 $ karşılığında satılırken, emlakçılar tarafından listelenen mülkler ortalama 435.000 $ satıldı ve yöntemlerde önemli bir fark yarattı. Bunu göz önünde bulundurarak, FSBO süreci sırasında ne bekleyeceğiniz ve bu yöntemle evinizi satmak isterseniz ne düşünmeniz gerektiğini.
FSBO’nun ev satış süreci sırasında ne
Bir FSBO satışı sırasında bir ev satmakla birlikte gelen tüm sorumluluklar size düşer. Buna, hepsi zaman alıcı olabilecek fotoğraf çekmeyi, listelemeyi ve mülkünüzü göstermeyi içerir. Evinizi fiyatlandırma FSBO için çok önemli bir adımdır. Bir acentenin listeleme fiyatını belirleme konusunda yardımı olmadan, rekabetçi bir fiyat belirlemek için karşılaştırılabilir ve son mahalle satışları için piyasayı araştırmalısınız. Gayrimenkul listeniz için bir ev değerlendirmesi alabilirsiniz; Ancak, bunun gibi bir hizmet yaklaşık 350 $ veya daha fazla maliyeti. Mülkünüz için ipotek almak isteyen herhangi bir alıcının borç verenleri tarafından onaylanan bir değerleme uzmanını kullanması gerektiğini unutmayın.
Mülk fiyatı belirlendiğinde, bir sonraki adım evinizi pazarlamaktır. Zillow’u ücretsiz olarak FSBO olarak listeleyebilirsiniz, ancak mülkünüz, piyasada varsayılan olarak gösterilen aracı destekli listelerle birlikte görüntülenmez. Bunun yerine, potansiyel alıcılar, sahibi tarafından listelenen mülkler için özellikle filtreleyerek listeyi bulmak zorunda kalacaklar. Ayrıca, Zillow’un sahibi listelenen evleri göstermesine izin verilmediği Wisconsin ve Montana olmak üzere iki eyalet de var. Erişiminizi genişletmek için, evinizi MLS’de (birden fazla listeleme hizmeti) listelemek için bir acenteye yalnızca kişi olarak listelenmiş olarak ödeme yapabilirsiniz. Ancak, mülkü sattıktan sonra, yine de alıcının acentesinin ücretini ödemek zorunda kalacaksınız. Son olarak, nerede yaşadığınıza bağlı olarak, işlemin her iki taraf için adil bir anlaşma sağlamak için nitelikli bir gayrimenkul avukatı tarafından kolaylaştırılması gerekebilir ve bu maliyetli olabilir. Washington, DC’ye ek olarak Alabama, Maryland ve New Jersey de dahil olmak üzere toplam 21 eyalet, mülkün FSBO olup olmadığına bakılmaksızın tüm ev satın alma işlemleri için bir gayrimenkul avukatı gerektirir.
FSBO sizin için doğru yaklaşım mı?
Evinizi FSBO üzerinden satmayı mı düşünüyorsunuz ve bunun iyi bir fikir olup olmadığını merak ediyor musunuz? Bir emlakçı yardımı olmadan tüm süreç boyunca geçmeye hazır olup olmadığınızı düşünmelisiniz. Evinizi hızlı satmanız gereken durumlarda, FSBO, özellikle MLS’de listelenen özelliklere kıyasla, görünürlük azalması nedeniyle en iyi seçim olmayabilir. Bu aynı zamanda satışta önemli bir kâr elde etmek istiyorsanız, ortalama olarak, fsbo evleri ajan listesinde bulunan mülklerden daha az satar. Ancak, sıcak bir pazardaysanız ve evi hızlı bir şekilde satabileceğinizi düşünüyorsanız, denemeye değer olabilir.
Özel bir ev satışının avantajlarla geldiği bazı durumlar vardır. Örneğin, zaten potansiyel bir alıcı dizilmişse, kendi başınıza satmak iyi bir taktik olabilir, çünkü süreç, yani listeleme veya fotoğraflama ile ilişkili görevlerin çoğunu ortadan kaldırıyorsunuz. Miras alınan bir ev veya ikinci bir mülk satmaya çalışıyorsanız ve satış için belirli bir zaman çizelgeniz yoksa aynı şey geçerli olabilir. Bu senaryolarda, süreç biraz daha akıcı olabilir, ancak yine de yasal yardıma ihtiyacınız olacaktır.
