Yağmur drenaj kanalları, konut veya ticari alanlarda kurulu olmalarına bakılmaksızın, toprak erozyonunu en aza indirmek, su baskınlarını azaltmak ve su kaynaklarını potansiyel kirlenmeden korumak için hayati öneme sahiptir. Ancak yağmur kanalizasyonları arızalandığında sorunlar birikebilir. Fırtına suyunun bahçenize zarar verdiğini, çimleri enkazla kapladığını ve hatta çukurlar oluşturduğunu fark edebilirsiniz. Fırtına kanalizasyonuyla ilgili bazı gizli problem işaretleri arasında, daha derin tıkanıklıkları ve kırık yer altı borularının olduğu bölgelerde toprağın battığını gösteren birikmiş su yer alır. Araç trafiğinin olduğu bölgelerde olduklarında etraflarındaki asfalt veya beton çatlayabilir veya ızgaraların yerinden çıkmasına neden olabilir. Durgun su, çatlak betonu ve asfaltı daha da aşındırarak sorunu hızla kötüleştirebilir.
Kırık bir fırtına gideri evinize veya mülkünüze zarar veriyorsa, genellikle profesyoneller tarafından derhal onarılması gerekir. Yağmur kanallarının çalışmaya hazır olmasını sağlamak ve şiddetli yağmur sırasında hasar görmesini önlemek için yağmur kanallarının yıllık temizlik ve bakımını yapabilirsiniz. Peki bakım ve onarım masraflarını kim ödemek zorunda? Drenajın konumuna ve sağladığı hizmete bağlıdır. Kamuya açık bir yol üzerindeyse ve biriken yağmuru caddeden uzaklaştırmak için tasarlandıysa, devlet kurumlarının bakım ve onarımı yapması gerekir. Evinizin yakınında veya mülkünüze tek başına hizmet vermek üzere tasarlanmış garaj yolunun yakınında özel bir fırtına kanalı varsa, bu sizin sorumluluğunuzdadır.
Yağmursuyu drenajının bakımından yerel bir belediyenin sorumlu olup olmadığının belirlenmesi çoğu zaman kolaydır. Kamuya ait cadde üzerinde, kamuya ait geçiş alanlarında, kamu mülklerinde (park gibi) bulunan veya cadde altında şehir kanalizasyon sistemine bağlanan kanalizasyonlar belediyenin sorumluluğundadır. Bir hükümet binasının mülkünde bulunan kanalizasyonlar – sınır hattınıza çok yakın olsalar bile – kamu kuruluşunun sorumluluğundadır.
Mülkünüzdeki genel fırtına kanalizasyonlarına ilişkin sorumluluğunuz
Çoğu mülk, bahçede veya daha da kötüsü evde taşmayı önlemek için bir tür yağmur suyu drenaj çözümüne ihtiyaç duyar. Bazı konut mülklerinde aslında kamuya açık bir drenaj olan bir yağmur drenajı bulunabilir. Bu, mülkün bir parçası olan bir irtifak hakkı gerektirecektir; resmi bir anlaşma, yağmur kanalının bileşenlerinin bakımı için alanı kamu kuruluşunun kontrol ettiğini belirtir. Mülk sahibi, irtifak hakkı içindeki arazinin mülkiyetini elinde tutar.
Mülk sahibinin kanalizasyona yakın alanın bakımına ilişkin herhangi bir yükümlülüğü varsa, bu durum irtifak sözleşmesinde belirtilecektir. Sahibinin, örneğin yağmur kanalının üzerindeki ızgarayı tıkayabilecek yaprakları veya diğer kalıntıları temizlemesi gerekebilir. Sahibinin de bölgeyi biçmesi gerekebilir. Bu tür irtifak hakları genellikle mülkün kalıcı bir parçasıdır. Yağmur suyu kanalı irtifakı olan bir ev satın aldığınızda, mülkün kontrolünü alırken irtifak hakkını iptal edemezsiniz veya drenajı herhangi bir şekilde engelleyemezsiniz; bu, yakınına bir çit veya başka yapılar inşa ederken kaçınılması gereken kritik bir hatadır. Çoğu şehir kanunu, mülk sahiplerinin irtifak alanını kapsayan herhangi bir şey kurmasını engeller.
Özel bir fırtına drenajınızın ne zaman olacağının belirlenmesi
Söz konusu yağmur drenajı mülkünüzdeyse ve yalnızca mülkünüze hizmet eden bir drenaj sistemine bağlanıyorsa, bunun bakımından veya onarımından neredeyse kesinlikle siz sorumlusunuz. Bu işi kendiniz yapmayı deneyebilir veya dış mekan drenaj çözümlerinde deneyimli bir profesyoneli muayene, bakım ve onarım için çağırabilirsiniz. Evinizin yakınında bir oluk sisteminin altında özel bir fırtına drenajınız olabilir. Yeraltı drenaj sistemi daha sonra suyu evden sokağa taşıyarak belediye kanalizasyon sistemine akabilir. Suyu şehir kanalizasyon sistemine yönlendirse bile, bu tür özel yağmur drenajını muhafaza etmelisiniz.
Mülkünüzdeki yağmur drenajının kamu kanalizasyon sistemine bağlanıp bağlanmadığından veya yapının ana bakımını belediyenin yapmasını gerektiren bir irtifak hakkı kapsamında olup olmadığından emin değilseniz, mülk tapusunda ayrıntıların belirtilmesi gerekir. Yağmur drenajınızın özel bir sistemin parçası olması durumunda irtifak hakkı gerekmez. Ek bir bilgi kaynağı olarak, mülk satın aldığınızda satıcının normalde mevcut tüm irtifak haklarını açıklaması gerekir. Bakımdan kimin sorumlu olduğundan hala emin değilseniz, çoğu şehirdeki kanalizasyon bölümü veya bayındırlık işleri dairesi, mülkünüzdeki yağmur drenajının bununla ilgili bir irtifak hakkı olup olmadığını size söyleyebilmelidir.
