Ev soygunu söz konusu olduğunda insanlar genellikle dizüstü bilgisayar, mücevher veya televizyon gibi pahalı eşyaları kaybetmekten korkarlar. Ama tavandaki çatı mı, yoksa ayak altındaki toprak mı? Elbette bu çok saçma. Ancak talihsiz gerçek şu ki, tapu hırsızlığı (aynı zamanda tapu sahtekarlığı veya tapu sahtekarlığı da denir) olarak bilinen bir olayda bazı insanlar evlerini ve arazilerini dolandırıcılara kaptırıyor. En kötü yanı, ev sahiplerinin evlerini finanse etmeye, yeniden finanse etmeye veya satmaya karar verene kadar bunu keşfedememeleridir. Ne yazık ki bazıları hayatları boyunca hiçbir şeyden habersiz yaşıyorlar ve bu durum ancak çocukları miraslarını hallettiğinde ortaya çıkıyor.
Peki tapu hırsızlığı nasıl mümkün olabiliyor? Evinizi sattıktan veya başkasının evini satın aldıktan sonra, mülkiyetin devrini kaydeden yasal bir belge olan bir tapu hazırlamanız gerekir. Bu senet daha sonra kayıtları buna göre güncelleyen yerel ilçe siciline kaydedilir. Bir tapu hırsızlığında olan şey, bir dolandırıcının, örneğin mülkü ipotek ettirerek veya satarak para kazanabilmek için bir tapuyu tahrif etmeyi ve evinizin sahte sahipliğini yapmayı başarmasıdır. Duruma bağlı olarak bunun gerçekleşmesinin sayısız yolu vardır.
Sahte bir eylem sizi gerçek mülkiyetten mahrum bırakmasa da, sizi yasal bir zor durumda bırakır ve bundan kurtulmak genellikle pahalı avukatlar tutmayı ve mahkemede zaman harcamayı gerektirir. Bununla birlikte, eğer tapu sigortanız, evi satın aldıktan sonra sizi dolandırıcılığa karşı açıkça koruyorsa, bu karışıklığı çözmek daha kolay olabilir (1998’den önce satın alınan evler genellikle bu teminattan yoksundur). Her iki durumda da kendinizi tapu hırsızlığından korumak için atabileceğiniz adımlar var.
Tapu hırsızlığı nasıl olur ve kim en savunmasızdır?
Dolandırıcılardan bekleyeceğiniz gibi, belirli profillere yönelme eğilimindedirler. Genellikle bir evin ipoteğini ödemiş ve özsermayesi daha yüksek olan yaşlı insanları hedef alıyorlar. Ayrıca boş veya terk edilmiş arsaları, kiralık mülkleri ve ikinci evleri de hedef alıyorlar; burada her zaman mevcut olmadıkları için mal sahiplerinin hileli satışları fark etme olasılıkları daha düşük. Buna karşılık, göçmenler ve beyaz olmayanlar da dahil olmak üzere savunmasız nüfuslara ait evler ve hacizde olanlar veya vergileri geciktirenler de ortak hedefler oluşturuyor.
İşleyiş tarzı oldukça değişkendir. Bunlardan en bariz olanı, mülk tapusunun çalınması ve yeni bir tapu oluşturmak için sahibinin imzasının taklit edilmesidir. Bu nedenle tüm önemli belgelerinizi doğru şekilde yönetip organize etmeniz önemlidir. Bazen ev sahipleri, yanlış bir şekilde bunun farklı bir belge olduğunu iddia eden dolandırıcılar tarafından bir tapuyu imzalamaları için kandırılır veya onlara, evin taşınması için gerekli olan belirli bir koşulun yerine getirilmediği halde yerine getirildiği söylenir. Dolandırıcılar, mülk sahiplerinin hacizden kaçınmasına “yardım ediyor” gibi davranabilir veya vekaletname sahibiymiş gibi davranabilir. Haciz nedeniyle evlerin kamu kayıtlarını araştırabilir, ödenmesi gereken vergileri ödeyebilir ve evi ipotek altına almak veya satmak için sahte senet kullanabilirler. Yine başka bir yöntem, bir feragatname düzenlemeyi içerir. Genellikle aile transferleri için veya tapu karışıklığını ortadan kaldırmak için kullanılan bir vekaletname, mülkiyeti herhangi bir garanti olmaksızın devreder.
Hangi yöntem olursa olsun, bilgilerin halka açık olması veya karanlık ağdan ya da kimlik avı yoluyla satın alınabilmesi nedeniyle asıl sahibin kimliğine bürünmek şaşırtıcı derecede kolaydır. Noter sahtekarlık belgesini imzalayıp ilçe siciline kaydettikten sonra, hırsız ipotek alabilir veya mülkü kiraya verebilir ve parayla kaçabilir.
Tapu hırsızlığı nasıl önlenir?
Yerel ilçe sicilinin neden mülkün mülkiyetindeki bir değişikliği size bildirmeden kaydettiğini merak ediyorsanız, bunun nedeni birçok ilçede buna gerek olmamasıdır. Gereksinimler karşılandığı sürece yeni tapuyu kayıt altına almaları gerekiyor, bu da dolandırıcıların diledikleri gibi hareket etmelerine olanak sağlıyor. İlçenizin, Mülk Dolandırıcılığı Uyarısı’ndan ev sahiplerine ücretsiz tapu uyarıları sunup sunmadığını kontrol edebilirsiniz. Mümkün olan yerlerde ilçenize kaydolarak, üzerinde adınızın bulunduğu yeni bir belge kaydedildiğinde hemen bilgilendirileceksiniz.
Ek olarak, mülkiyette herhangi bir değişiklik veya alışılmadık tapu veya ipotek olup olmadığını görmek için mevcut mülk kayıtlarını kontrol edin ve bunu düzenli bir alışkanlık haline getirin. Dolandırıcılık faaliyetlerine karşı korunmak için kredi raporunuzu sık sık kontrol edin. Boş bir arsanız veya ikinci eviniz varsa, gecekondu veya “satılık” tabelalarının olmadığından emin olmak için düzenli turlar yapın. Sizi bilgilendirmek için komşularınızla veya bir yönetim şirketiyle iletişime geçmeyi düşünün.
Ayrıca Google veya Zillow’daki uyarılara kaydolmak isteyebilirsiniz, böylece birisinin mülkünüzü satılık olarak listeleyip listelemediğini hemen öğrenebilirsiniz. Ayrıca ilçe saymanının veya vergi departmanının doğru posta adresine sahip olduğundan emin olun. Bu şekilde tüm vergi bildirimlerini ve faturalarını takip edersiniz. Bunların veya kamu hizmetleri gibi diğer önemli faturaların zamanında ulaşmaması halinde, birisinin mülk kayıtlarını kurcalamış olma ihtimali vardır. En önemlisi, herhangi bir belge veya tapu imzalamadan önce bir emlak avukatına danışın ve asla baskı altında hiçbir şeye imza atmayın.
