Bir müteahhidin, zor kazandığınız birikimlerinizi alıp evinizi darmadağın halde bırakmasını izlemek, hiçbir ev sahibinin yaşamak istemeyeceği bir kabustur. Ev yenileme yükleniciniz tarafından dolandırıldığınızı gösteren işaretleri fark etmek önemlidir; örneğin bitirmeyi düşünmedikleri bir iş için para almak veya sizi kasıtlı olarak yanıltmak gibi. Bu sorunlar basit bir iletişim eksikliğinden veya programın gerisinde kalan bir projeden farklıdır. Sinir bozucu bir müteahhit mesajlara yavaş yanıt verirken, dolandırıcı bir müteahhit genellikle belirli kalıplar gösterir: Ödemeyi aldıktan sonra haftalarca ortadan kaybolur veya inşaat kurallarına uymayan işler yaparlar. Kendinizi bu durumda bulursanız, teminatlarına karşı talepte bulunabilir, sigorta şirketini takip edebilir, yükleniciyi rapor edebilir veya yasal işlem başlatabilirsiniz.
İlk adımınız gelecekteki çalışmalarla ilgili tüm iletişimi kesmek ve elinizde bulunan tüm kanıtları güvence altına almak olmalıdır. İmzaladığınız tüm sözleşmeleri, makbuzları, her ödemenin kanıtını ve proje sırasında gönderilen tüm kısa mesajların veya e-postaların kaydını alın. Geride kalan karmaşanın net fotoğraflarını çekmek, işin bitirilememesinin fiziksel bir kaydı olarak hizmet eder. Bu tür bir kanıta sahip olmak, paranızı geri almaya çalıştığınızda birincil savunmanız olarak hizmet eder ve hatta bazı eyaletlerde, lisanslı profesyoneller tarafından kandırılan ev sahiplerine tazminat ödemek için özel bir fon bile vardır. Kayıtlarınızı düzene koymak için hızlı hareket etmek, kaybettiklerinizi geri kazanma şansınızı önemli ölçüde artıracaktır.
Lisans kurulları ve mali talepler yoluyla iyileşmenize başlamak
İlk bağlantınız, bölgenizdeki inşaatçıların profesyonel davranışlarını denetleyen eyalet ruhsatlandırma kurulu olmalıdır. Lisansı geri alma veya kişiye para cezası verme yetkisine sahip oldukları için onlara ulaşmak çoğu zaman yükleniciyi işleri düzeltme konusunda motive eder. Yüklenicinizin bir kefalet senedi taşıyıp taşımadığını da öğrenebilirsiniz; bu, uzun bir deneme zahmetine girmeden bir ödeme için bu tahvile karşı talepte bulunmanıza olanak tanır. Kefalet şirketini öğrendikten sonra, sözleşmeniz, ödeme belgeniz ve tamamlanmamış işin kanıtınız ile birlikte hasar departmanıyla iletişime geçin. Sigorta poliçelerinin durumunu kontrol etmek, özellikle yaptıkları iş evinize zarar verdiyse maliyetleri telafi etmenin başka bir yoludur.
Fonlarını bir tahvil veya sigorta yoluyla geri alamayanlar için, devlet yüklenici kurtarma fonları bir güvenlik ağı sunar, ancak bunlar genellikle yalnızca diğer seçenekleri tükettikten sonra kullanılabilir. Çoğu eyalet, ödeme başvurusunda bulunabilmeniz için öncelikle bir hukuk kararı veya cezai tazminat kararı kazanmanızı ister. Lisans kurulunun yanı sıra, eyalet başsavcılığı bünyesindeki tüketiciyi koruma ofisi ciddi ticari dolandırıcılık vakalarıyla ilgilenmektedir. Ayrıca, dolandırıcılık modellerinin takibine yardımcı olmak için Federal Ticaret Komisyonu’na bir rapor sunmanız veya durumun cezai bir hırsızlık eylemi içermesi durumunda yerel polise bildirimde bulunmanız gerekir.
Yerel inşaat departmanınızı bilgilendirmek de yardımcı olabilir, çünkü proje çözülene kadar yüklenicinin şehrinizde yeni izinler almasını engelleyebilirler. Bu adımlar bir sorun ortaya çıktıktan sonra yardımcı olsa da, yükleniciye, onları işe almadan önce, lisanslı ve sigortalı olup olmadıkları ve taşeron kiralayıp kiralamadıkları gibi bu soruları sormak her zaman en iyisidir.
Yükleniciye karşı dava açmak veya yasal işlem başlatmak
Mahkemeye gitmek genellikle dürüst olmayan bir inşaatçıyı hatalarının bedelini ödemeye zorlamanın tek yoludur. Kurtarmaya çalıştığınız miktar, yaşadığınız yere bağlı olarak genellikle 5.000 ila 10.000 ABD Doları civarında olan belirli bir sınırın altındaysa, asliye mahkemesi en iyi seçeneğinizdir. Hakimden karar alırken yasal maliyetleri düşük tutmak için bu duruşmalarda kendinizi temsil edebilirsiniz. Süreç, yerel adliyede evrakların doldurulmasını ve yüklenicinin davayla ilgili resmi bildirim almasını sağlamayı içerir. Bu adımı atmadan önce, taahhütlü posta yoluyla bir talep mektubu göndermek genellikle sorunu önce özel olarak çözmeye çalıştığınızı kanıtlayan yasal bir gerekliliktir. Bu mektupta belirli sözleşme konuları açıkça belirtilmeli ve başvuruya devam etmeden önce geri ödeme için son tarih belirtilmelidir.
Maddi kaybın önemli olduğu büyük tadilatlar için, hukuk davası açmak üzere bir avukat tutmak gerekli olabilir. Bazı eyaletler, kişinin sizi dolandırma niyetiyle hareket ettiğini kanıtlayabilirseniz, zararın üç katını talep etmenize izin verir. Genellikle herkesin yüklenicileri işe alırken yaptığı hataları düzeltmeye yardımcı olan bu tür bir yaklaşım, işletme sahibi üzerinde sorunu hızlı bir şekilde çözmesi için baskı oluşturur.
