Günümüz konut piyasasında çok fazla belirsizlikle, ne tür bir tadilatların kârlılığınızı iyileştireceği konusunda kafanız karıştığınız anlaşılabilir. İnternet, insanların sevdiği (ve nefret) ve potansiyel alıcıları uzaklaştıran büyük kırmızı bayraklar, yeniden satış değerini artırabilen ön kapı boya renkleri hakkında tavsiyelerde bulunuyor. Eviniz daha yaşlısa veya sadece modası geçmiş hissediyorsa, satılık listelemeden önce küçük kozmetik yükseltmelerden daha fazlasını düşünüyor olabilirsiniz. Ancak, bir yatak odasının kaybedilmesine neden olan büyük bir dönüşüm yapmadan önce iki kez düşünün, çünkü bir ev yenileme emlakçılarının mülk değerinizi azaltabileceğini söylüyor.
Sınırlı envanter, hızla yükselen fiyatlar ve faiz oranı endişeleri, bunu evinizi satmak için zor bir zaman haline getirir. Liste fiyatınızı doğru yapmanın yanı sıra, muhtemelen hangi özelliklerin alıcıları çekmesi muhtemel olduğunu düşünüyorsunuz. Zillow’a göre, alıcıların% 77’si istenen sayıda yatak odası olan evleri son derece önemli olarak tanımlıyor. Aslında, sadece bütçe ve klima daha üst sıralarda yer alıyor!
Çok kuşaklı yaşam daha yaygın hale geldikçe ve ev sahipleri eskisi kadar sık hareket ettikçe, birçok alıcı, çocukları, kayınvalideleri, konukları ve uzaktan çalışma alanlarını şimdi ve gelecekte barındıracaklarından emin olmak için yatak odası sayısını dikkatlice düşünmektedir. Texas emlakçı Jordan Suber’e göre, “bir yatak odasını başka bir alana dönüştürmek (ev ofisi, spor salonu veya depolama odası gibi), özellikle bölgedeki benzer evler için tipik olanın altındaki yatak odalarının sayısını azaltırsa, evinizin değerini azaltabilir.” Tam bir dönüşüm yerine, bunun yerine çok amaçlı potansiyel olduğunu göstermek için yedek bir yatak odası düzenlemeyi düşünün.
Yatak odası sayınızı azaltmak, evinizin listesini ve değerlendirme değerini düşürecektir
Yatak odası sayısını azaltmak, evinizin potansiyel alıcılara olan çekiciliğini büyük ölçüde azaltabilir. Bir dolap veya daha büyük süit oluşturmak için bir yatak odasının ortadan kaldırılması, özellikle tarihi evinizi satmak için endişeliyseniz yaygın bir hatadır. “Ev sahipleri, eski bir evi daha güncel hale getirmek için yanlış yönlendirilmiş bir girişimde, iki yatak odasını daha büyük bir yatak odasını birleştirir veya başka bir yatak odası pahasına bir ana süit oluştururlar.” Atlanta merkezli komisyoncu Greg Kurzner uyardı. “Ama 4 yatak odalı bir evi 3 yatak odalı bir eve dönüştürürseniz-karşılaştırılabilir evlerin 4 yatak odası olduğunda, ev iyileştirmeden sonra daha az değer olabilir.” Bu, ülke çapında emlakçılar tarafından tekrarlanan bir reklam nauseam.
Alarmı çalan tek kişi onlar değil. Ryan Lundquist gibi değerleme uzmanları, evinizin “elma-elma” değerlemelerinin gerçek yatak odası sayısına dayanacağı konusunda da uyarıyor. Bir yatak odasını bir den, spor salonuna veya oyun odasına dönüştürürseniz, alıcılar daha büyük resmi görebilir, ancak Lundquist “pazarlanabilirliği (ve belki de değeri) kaybetmenin hızlı bir yoludur.”
FHA, VA, Fannie Mae, Freddie Mac ve hatta geleneksel kredilerin hepsi, doğru yatak odası sayıları söz konusu olduğunda katı yönergeleri takip eden değerlendirmeleri gerektirir. Bir yatak odasını kaldırır veya değiştirirseniz, değerlendirme daha düşük bir değerlemeye veya kredi komplikasyonlarına yol açabilir. Bir yatak odasını başka bir alan türüne dönüştürmek, kapanış masasına yapmadan önce çirkin kafalarını çekebilecek önemli imar, kod uyumluluğu, izin ve sigorta zorlukları da yaratabilir. Para cezalarından kaçınmak için bir dönüşümü dikkatlice düşünün veya potansiyel bir alıcıyı hızlı bir şekilde diğer şekilde çalıştıran pahalı refatlar.
