Ev değerini artırmak için en iyi peyzaj projeleri

Açık hava iyileştirme projeleri bir an geçiriyor. Pandemi, ev sahiplerindeki dış mekanlarına önemli önem veren bir dalgalanmanın arkasındaki itici güç olabilir. Yeni Trendler Enstitüsü’nün bir raporu, genç ev sahiplerinin 1/3’ünün 2020 veya daha sonra açık alanlarını yenilediğini belirtiyor. Aşağıda detaylandırılan tüm projeler, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) üyelerinin yaklaşık% 100’ünün alıcıları çekmek için önemli olduğunu düşündüğü bir faktör olan evinizin kaldırım çekiciliğine doğrudan veya dolaylı olarak katkıda bulunur. Alıcıların açık alanlarınızı evinizin iç kısmını görmeden önce göreceğini unutmayın, böylece bu projeler etkili bir ilk izlenim bırakmanıza yardımcı olur.

Bu listenin sizi ezmesine izin vermeyin. Her seviyede masraf, çaba ve yatırım getirisinde projeler bulacaksınız. Bir firepit ile bir güverte veya veranda, bir firewise manzarasının bir parçası olarak bir gölet veya su özelliği veya aydınlatmalı peyzajlı bir geçit gibi projelerle mücadele etmeyi düşünün. Bahçenizi canlandıracak birçok muhteşem peyzaj fikri de mülkünüze değer katacaktır.

Bahçenizin peyzajlı bir görünüme sahip olması, evinizin değerini artırabilir. NAR, böyle bir yükseltme yapan ev sahiplerinin maliyetlerinin% 100’ünü ek bir değerle telafi ettiğini bildirdi. Evinizin gerekçesiyle büyük, pahalı bir revizyon için bahar yapmak zorunda değilsiniz; Çalılar ve ifade çiçekleri eklemek gibi alanınızı dönüştürecek birçok küçük arka bahçe peyzaj fikri kullanabilirsiniz. Ayrıca bir profesyonel işe almanız gerekmeyebilir – NAR araştırmalarındaki ev sahiplerinin% 40’ı manzara revizyon projeleri için DIY gitti.

Ev sahipleri, estetik değerleri ve sağladıkları gölge için ağaçları severler. Toplu çalışmalar, ağaçlardaki özelliklerin değerinde% 3,5 ila 27 arasında artış göstermiştir (Arbor Day Foundation aracılığıyla). İlginç bir şekilde, ağaç kapsamı mevcutsa, ancak aslında bir komşu, irtifak veya bitişik park gibi mülkte değilse, mülk değeriniz daha da artar. Tahmin ettin; Ev sahipleri ağaçlardan gölgeyi severler, ancak onları korumayı sevmezler. Mülkünüze değer katmak için ağaçlarınıza güveniyorsanız, sağlıklı, bakımlı ve budama olduğundan emin olun.

Firepit, alıcılar ailelerinin etrafında toplandıklarını, güldüklerini, şarkı söylediklerini, hikayeler anlattığını ve marshmallow’u kavurmayı kolayca hayal edebileceği için evinize büyük değer katabilen basit bir açık hava özelliğidir. Bu nedenle özelliğin değer katmasını bekleyebilirsiniz, ancak Global Büyüme Anlayışlarından elde edilen verilere göre, evinizi sattığınızda yangın özellik yatırımınızdan sadece ortalama% 67 getiri elde edersiniz. Genel olarak, bir yangın özelliği yeniden satış fiyatınıza% 1.1 ekleyebilir (Zillow aracılığıyla).

Ulusal Emlakçılar Derneği, en iyi 10 katma değerli dış mekan iyileştirmeleri listesine güverte yerleştirir, ancak güverte en çok iklimin açık havada çok fazla izin verdiği alanlarda arzu edilir. Bir güverte eklenmesi% 76 yatırım getirisi ile sonuçlanmalıdır. Bir güverte ekledikten sonra, bakımının YG’nize kesilmesini önlemek için inşa ettikten kısa bir süre sonra satmak isteyeceksiniz.

Hangi bahçıvan veya çim sahibi, bahçenizi yemyeşil ve güzel tutan otomatik bir sprinkler sisteminin kolaylığını ve rahatlığını takdir etmez? Nispeten pahalı bir gelişme olsa da, bu sistemler ev değerinde ve yatırım getirisi için ödeme yapar. Bir çim yağmurlama sistemine ne harcamayı beklemelisiniz? 2025’te ev sahipleri, ulusal ortalama 2.500 dolar ile 1.600 ila 10.000 dolar arasında harcama yapmayı bekleyebilirler. Bu sistemlerin sadece evinizin değerini 5.000 $ arttırmakla kalmayıp, aynı zamanda maliyetin% 83’ünü cebinize geri döndürün.

Manzaranıza aydınlatma ekleyerek geceleri bahçenizi daha kullanışlı hale getirin. Manzaranızı görsel olarak daha çekici hale getirir, karanlıkta manzarada gezinmeyi kolaylaştırır ve hırsızların yaklaşmasını caydırabilir. Açık hava aydınlatması için sayısız olasılıklar mevcuttur. Ortam ekleyen ve spot ışıkları ve dize ışıkları gibi bahçenizi güvende hale getiren birçok açık hava geçidi aydınlatma fikri bulabilirsiniz. Güneş ışıkları kullanarak enerji maliyetlerinden tasarruf edin. Kurulum için ortalama 6.800 dolarlık (NAR üzerinden) açık hava aydınlatması ekleyerek% 59 yatırım getirisi bekleyebilirsiniz.

Yemek pişirmeye ve yemek yemeye adanmış bir açık alan yaratmak pahalı bir girişim olduğundan, bir açık mutfağın bir evin değerine ne kadar katkıda bulunduğunu bilmek isteyeceksiniz. 15.000 $ ila 100.000 $ arasında herhangi bir yerde harcayabileceğiniz göz önüne alındığında, bu muhtemelen evinizi daha pazarlanabilir hale getirmek için bir yatırım türü değildir. Ulusal Emlakçılar Derneği, alt uçta yerleşik bir ızgara, 60 feet kare tezgah, lavabo, buz sandığı ve paslanmaz çelik çekmeceler de dahil olmak üzere bir yatırım önermektedir. Böyle bir yapılandırmadan% 100 yatırım getirisi bekleyebilirsiniz.

Su özellikleri, arka bahçe manzaranızı bir bütçeyle yenilemenin ve aynı anda evinize biraz değer katmanın yolları arasındadır. Hayır, büyük bir katma değer değiller, ama o zaman da çok pahalıya mal olmak zorunda değiller. Bir su özelliğini 50 dolardan fazla değil. Değer için ana iddiaları, kaldırım çekiciliği, estetik ve insanlar üzerindeki sakinleştirici etkileridir. Çoğu peyzaj projesi gibi, bir su özelliğinin olumlu bir etkiye sahip olması için iyi korunması gerekir.

Bir güverte evinizin değerini artıracağını düşünüyorsanız, verandalar hakkında bilgi edinene kadar bekleyin. Homebuyers’ın gerçekte ne istedikleri listesinde yüksektirler ve güvertelerden daha yüksek bir yatırım getirisi sunarlar -% 76’ya (NAR aracılığıyla) kıyasla% 95. Tabii ki, büyük ölçüde malzeme maliyetine, veranda büyüklüğüne, konuma ve projeyi DIYing olup olmadığınıza bağlıdır, ancak temel bir verandada 10.500 dolar harcarsanız yaklaşık 10.000 dolar toparlanabilirsiniz.

Peyzajınıza bir gölet eklemek, mülkünüze eğlence olasılıkları ekleyen büyük bir girişimdir – balıkçılık, vahşi yaşam izlemek ve belki de yüzme veya yürüyen. Ayrıca, sulama veya yangınla mücadele için bir rezervuar sağlamak veya bir hayvancılık su kaynağı olarak bahçenize bir gölet eklemenin pratik ve çevresel faydalarını da keşfedeceksiniz. Amerikan Orman Yönetimi verilerine göre, çıplak araziye kıyasla, ek bir göletli arazinin fiyatta% 6 daha fazla komuta etmesi beklenebilir. Bununla birlikte, havuzlarla ilgili yerel düzenlemeleri kontrol etmek ve göleti kusursuz bir şekilde korumak isteyeceksiniz.

Ulusal Ev Yapımcıları Derneği tarafından yapılan bir çalışmada, katılımcıların% 73’ü (mimarlar, tasarımcılar ve benzeri profesyoneller) açık odaları bir öncelik haline getirdiklerini söyledi. Açık havada odalar kullanılabilir yaşam alanını uzatır ve gizlilik ve çok yönlülük sağlar. Kapalı açık odalar özellikle hava koşullarına uyarlanabilirlikleri için aranmaktadır. Dış mekan mutfakları tek olası odalar değildir. Çocuk alanları ve açık oturma odaları da popülerdir. Birçok değişken açık odaların değerine eşlik ediyor, ancak gayrimenkul ve peyzaj uzmanları, kapalı oturma odaları için yatırım getirisinin% 60 ila 80 (BPI açık hava yaşamı aracılığıyla) olduğunu söylüyor.

Orman yangını mevsimleri uzatma ve daha fazla dönüm yakma ile ev sahipleri ve alıcılar, evleri yangınlara karşı korumaya yardımcı olacak yollar arıyorlar. Firewise peyzajı, yangına dayanıklı bitkiler ve sert manzara kullanma ve evinizin etrafında ilk müdahale ekiplerinin evinize giden yolda yangını etkili bir şekilde kontrol etmelerini sağlayan savunulabilir alan yaratmak anlamına gelir. Yangına eğilimli bir alanda yaşıyorsanız, kendi iyiliğiniz için ve katma değer için firewise uygulamalarını uygulamak isteyeceksiniz. Aslında, bazı alanlarda, eviniz büyük ölçüde sigorta maliyetlerine dayanan bir firewis manzarası olmadan ev sahiplerine caydırıcı olacaktır.

Yürüyüş yolları bizi manzaraya davet ediyor, bir akış duygusu yaratıyor ve verimli ve güvenli bir şekilde gezinmemizi sağlıyor. Yürüyüş yollarınız için çeşitli malzemeler arasından seçim yapabilir ve onları muhteşem bitkilerle sıralayabilirsiniz. Realtor.com, 1.500 $ ile 4.500 $ arasında bir yatırım için en iyi YG ile -%80’e kadar olan iyileştirme projeleri listesinde eklenen yürüyüş yollarını yerleştiriyor. Walkways Homebuyers’ı ekstra mil gittiğinizi ve mülkünüzü iyi koruduğunuzu gösteriyor. Bu projenin bankayı da kırması gerekmez; Büyüleyici bir bahçe geçidi oluşturmak için bütçe dostu bir DIY deneyin.

Pergolalar sadece uygun fiyatlı ve şık bir arka bahçe yükseltmesi değil, aynı zamanda manzaranıza tanımlanmış alan eklemenin ve ev sahiplerinin aradığı oda benzeri efekt oluşturmanın başka bir yoludur. İster elementlerden veya daha modern bir katı çatıdan sınırlı bir koruma sağlayan geleneksel çıta veya kafes çatısı ile gidin, bir pergola manzaranızda cesur ve katma değerli bir ifade yapacaktır. Homelight’ın tahminlerine göre, pergola’nızda veranda benzeri bir finişer zemini içeriyorsa, pergola yatırımınızdan% 69’luk bir getiri bekleyebilir.

Dikimlere sahip peyzajlı bir ön bahçe, bir evin değerini yükseltmek için en iyi yükseltmelerden biridir. Bir ön bahçede pahalı olması gerekmez. Çiçek açan ağaç dikmek ve yemyeşil bitkilerle dolu kap eklemek gibi ek kaldırım çekiciliği için bir ön bahçeyi peyzaj yapmak için bir dizi düşük bakım gerektiren yollar kullanabilirsiniz. Ön bahçe ve giriş, Cadılar Bayramı, Bağımsızlık Günü ve Noel gibi tatiller için özel dikimler ve süs eşyaları gibi mevsimsel renk ve dekor için de yerdir.

Homebuyers’ın gizlilik ve güvenlikten çekildiği göz önüne alındığında, ayrı mülkler değer katabileceği için çitler ve çitler. Çitler özellikle çocukları ve evcil hayvanları içermek ve yakındaki sokak trafiğinden uzak tutmak için kullanışlıdır. Eskrim, ucuz olmayan bir başka potansiyel katma değerdir, ancak avlunuzu kapsamak için uygun fiyatlı eskrim fikirlerini düşünebilirsiniz. Profesyonel çit kurulumu sizi ortalama 2.000 $ ile 4.500 $ arasında çalıştıracaktır, ancak kendiniz kurmak, işgücü maliyetlerinden tasarruf sağlayacaktır. % 50 yatırım getirisi arayın, yani 950 $ ila 2.400 $ ‘lık yeniden satış değeri (Angi aracılığıyla).

Taze malç eklemek, listedeki en ucuz ve en kolay projedir. Bahçe yataklarınızda zaten malç olabilirsiniz, ancak taze bir katman eklemek, mülkünüzün kaldırım cazibesinde büyük bir fark yaratır. Malç harika bir ilk izlenim bırakır ve manzaranıza düzenli, bakımlı bir görünüm verir. Homelight’ın tahminlerine göre, 340 dolarlık taze malç yatırımınızdan% 126 getiri sağlayabilir. Tabii ki, büyük bonus, malçın sadece kozmetik bir tedavi değil, aynı zamanda bitkileriniz için de iyi olması, nemi korumalarına, sıcak kalmalarına ve yabani otlarla savaşmalarına yardımcı olmasıdır.