İlk kez ev satın alacaklar için en önemli ipuçlarından biri: İnsanların sattığı her tavsiyeyi satın almamalısınız. Büyük bir peşinat ödemek için yeterli parayı biriktirmeniz gerektiği inancını benimseyin. Pek çok Amerikalı minimum %20’nin bir gereklilik olduğunu düşünse de, Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre ilk kez ev satın alacaklar için ortalama peşinat aslında bunun yarısı kadardır.
Peşinat, hayalinizdeki evi satın almak için banka hesabınızdan çektiğiniz gerçek nakit miktarıdır. Satın alma fiyatının yüzdesi olarak hesaplanır. Daha büyük bir peşinat için bütçelemenin ve tasarruf etmenin de faydaları vardır. Ne kadar çok peşinat yatırırsanız, borç verenlere finansal açıdan o kadar güvende görünürsünüz. Bu, muhtemelen daha iyi bir faiz oranı ve daha düşük aylık ipotek elde edeceğiniz anlamına gelir. Ayrıca, yeni yerinizde size daha fazla eşitlik sağlar. Ancak evinizin satın alma fiyatının beşte birinin sihirli sayı olarak görülmesinin nedeni, bundan daha azı, borçluların, borç vereniniz tarafından belirlenen ek bir ödeme olan özel ipotek sigortası ödemesini de gerektirmesidir.
Eviniz için en iyi peşinat nasıl belirlenir
Hayalinizdeki mutfağı ve kaç banyoya paranızın yeteceğini hayal etmek daha eğlenceli olsa da peşinatınızı belirlemek, kendinizi bir ev satın almaya hazırlamanın önemli bir parçasıdır. Ne kadar yatıracağınız sizin için uygun olan ipotek türüne bağlıdır. Geleneksel sabit faizli ipotek ile 10, 15, 20 veya 30 yıllık kredinin tamamı için aynı faiz oranını ödersiniz. Bu arada, ayarlanabilir faizli ipoteklerde faiz oranı piyasa koşullarına bağlı olarak değişecektir. Bu kredilerde %3 ile %20 arasında peşinat standarttır.
Daha kırsal bir yerde arayanlar ABD Tarım Bakanlığı’ndan herhangi bir para yatırmadan kredi alabiliyor. Aynı durum, ABD Gazi İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilen VA kredisine hak kazanan ABD askeri gazileri ve aktif hizmet üyeleri için de geçerlidir. İlk kez alıcılar için ideal olan diğer bir seçenek de Federal Konut İdaresi kredisidir. Federal hükümet tarafından sigortalandığı için %3,5 kadar düşük bir teminatla güvence altına alınabiliyor. Rakamları çalıştırmak kesinlikle göz korkutucu gelebilir. Yani, matematiği kesinlikle yapabilseniz de, bir finans uzmanıyla çalışmanın faydası olabilir. Yalnızca seçeneklerinizi özetlemekle kalmaz, peşinat yardım programlarını bulmanıza bile yardımcı olabilirler.
