Evinizi satma zamanı geldiğinde, muhtemelen dikkatinizi mutfağı güzelleştirmeye veya duvarlara yeni bir kat boya sürmeye odaklayacaksınız. Bu adımlar şüphesiz iyi bir izlenim bırakabilir ancak insanların ev alırken aradıkları en önemli özellik paranın satın alamayacağı bir şeydir: yürünebilirlik. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin 2023 yılında yaptığı bir ankete göre, ev satın alanlar parklara, kafelere ve mağazalara yakın evler için daha fazla para ödemeye istekli; bu tür olanaklara yürüme mesafesindeki mülkleri tercih ediyorlar.
Ankete katılanların %77’si yürünebilir bir topluluktaki bir mülk için daha fazla para ödemeye istekli olacaklarını söyledi. Çalışma sonuçları daha da detaylandırarak hangi nesillerin bu özelliğe en çok değer verdiğini ortaya çıkardı. Z kuşağı katılımcılarının yüzde 92’si ve Y kuşağı katılımcılarının yüzde 85’i toplu taşıma odaklı bir toplulukta yer almak için biraz ila çok daha fazla para ödeyeceklerini bildirdi. X kuşağı, bebek patlaması kuşağı ve sessiz kuşaktan pek çok katılımcı, Z kuşağı ve Y kuşağı katılımcıları kadar olmasa da, bir ev satın almadan önce belirlenmesi gereken en önemli faktörlerden birinin yürünebilirlik olduğunu bildirdi.
Ev satın alanlar yürünebilir topluluklarda yaşamak için neden daha fazla para ödeyecek?
Yürünebilir toplulukların faydaları parklara ve mağazalara kolay erişimin ötesine geçer; aynı zamanda fiziksel ve sosyal sağlığı da güçlendirebilirler. Bölge sakinleri ulaşım için arabalara daha az ihtiyaç duyduklarından, yürünemeyen alanlara kıyasla daha yüksek oranda fiziksel aktiviteye sahip oluyorlar. Endocrine Society tarafından yapılan bir araştırmaya göre bu, diyabet ve obezite oranlarının azalmasına yol açarak faydalarına dair somut kanıtlar sağlıyor. Peki sosyal sağlık? Bu da bir destek sağlıyor. Bu topluluklar genellikle yaya dostu tasarıma sahiptir, topluluk üyelerini aktif olmaya teşvik eder ve sık sosyal etkileşimleri teşvik eder. Ek bir avantaj olarak, bu alanlar aynı zamanda çalışanlar arasında daha fazla ağ oluşturma fırsatına da yol açabilir. Tek başına bu faydalar, daha yüksek ücret ödeyen alıcıları yürünebilir bir topluluğa çekmek için yeterli olabilir.
Yürünebilirliğin bir başka avantajı da kişisel araçlara daha az güvenmektir, bu da maliyet tasarrufu sağlayabilir. Bir araba satın almak, bakımını yapmak, depolamak veya araba sigortası için ödeme yapmak istemeyen sakinler, işe gitmek veya ayak işlerini yapmak için yürüyebilir veya toplu taşıma araçlarını kullanabilir; bu da, arabanız yoksa yaşanacak en iyi beş şehri çok çekici seçenekler haline getirir. Ayrıca, yürünebilir mahalleler, daha az yürünebilir alanlara göre sürekli olarak daha yüksek fiyatlara sahip olduğundan, alıcı, evinin gelecekteki yeniden satış değeri konusunda kendisini daha iyi hissedebilir.
