Konut piyasasını, faiz oranlarından ve konut envanterinden iş piyasasının gücüne ve ekonominin genel sağlığına kadar etkileyen birçok faktör vardır. Bununla birlikte, dikkate alamayacağınız bir faktör kredi puanlarının etkisidir. Borç verenler, bir krediyi onaylamanın ne kadar riskli olduğunu belirlemek için kredi puanlarına güvenir. Son zamanlarda, puanlar – Büyük Durgunluk’tan bu yana en hızlı hızlarında – ülkenin konut piyasasını etkileyebilecek bir eğilim düşüyor.
On yıl boyunca, Amerikalıların kredi puanları artıyordu, ancak ABD’de tüketici kredi riskini izleyen FICO’ya göre, 2023’te 718’den 2025’te 715’e düşen bu eğilim tersine döndü. Bu, konut piyasası için büyük bir sorun yaratabilir, bu da ev satın almak için para ödünç alan kişilere bağlıdır. Düşen kredi puanları, ipoteklere hak kazanabilen daha az insana dönüşür. Kalifiye yapanlar, daha küçük kredilerle sınırlı olabilir veya daha yüksek faiz oranlarıyla karşılaşabilir, satın alma güçlerini düşürür ve homebuyers için ipotek oranlarının aşağı doğru eğilimli olduğu son olumlu haberleri reddeder.
Daha az insan ipotek almaya hak kazanabildiğinde, genel evlere olan talep düşer. Ve alıcılar sadece daha küçük krediler sağlayabildiklerinde, konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı yapar. Sonuç, geniş ölçüde zayıf bir konut piyasasıdır. Düşen kredi puanları, ters yönde de olsa kiralama pazarını da etkileyebilir. Daha az kişi ipotek alabiliyor ve ev satın alabiliyorsa, kiralık mülkiyet talebi artar, bu da kiralık mülk fiyatlarını daha da yükseltir.
Konut piyasasından Kredi Puanları Sideline Gen Z
Ortalama kredi puanlarının azalması genel konut piyasası üzerinde etkileri olsa da, bir grup alıcı orantısız bir şekilde etkilenebilir: Gen Z. FICO’ya göre, Gen Z borçlularının% 14’ü kredi puanlarının geçen yıl 50 puandan fazla düştüğünü gördü. Ortalama olarak, Gen Z, diğer nesillerden daha büyük 3 puanlık bir düşüş gördü. Bu, Gen Z’nin yakın zamanda konut piyasasında adımlar atma olasılığı düşüktür. Gen Z’nin kredi sorunlarının çoğu yüksek öğrenci kredi borcundan kaynaklanmaktadır. Son zamanlarda, hükümet federal öğrenci kredileri toplamaya ve pandeminin başlattığı beş yıllık bir duraklamadan sonra temerrütleri bildirmeye başladı. Bu, yüksek ev sahipliği maliyeti nedeniyle konut piyasasında zaten büyük ölçüde kesilmiş olan Gen Z için işleri daha da kötüleştirdi.
Bir ev satın almayı umanlar için ancak zayıf bir kredi puanı ile mücadele edenler için umut kaybolmaz. Borç / gelir oranınızı düşürme gibi ev satın alma satın alma gücünüzü artırmak için atabileceğiniz adımlar vardır. Mümkün olduğunca harcamaları azaltın ve otomatik tasarruflar ayarlayın, böylece maaş çekiniz her ödeme dönemini susturun. Faturaları zamanında ödemeye çalışın ve mümkün olduğunda kredi puanınızı artırmaya yardımcı olmak için kredi kartlarınızı tam olarak ödeyin. Quicken Loans’a göre, bir ev satın almak için ideal bir kredi puanı olmasa da, 620 genellikle ipotek almaya hak kazanmak için asgari olarak kabul edilir. Ne olursa olsun, puanınızı mümkün olduğunca artırmaya çalışmalısınız, bu da bir ipotek güvence altına alma ve mevcut en düşük faiz oranlarına erişme şansınızı artıracaktır.
