Gelecekte evinizi satmayı planlıyorsanız, evinizin yeniden satış değerini artırmanın yollarını arıyor olabilirsiniz. Çitlerle çevrili bir bahçeye sahip olmak kesinlikle arzu edilen bir özellik olsa da, özellikle de yepyeni bir çit, her zaman evinizin değerinin artmasına yol açmayabilir. Sağladığı mahremiyet, güvenlik ve gürültü azaltma miktarı gibi bazı faktörler çitinizi alıcılar için daha değerli hale getirecektir. Malzemenin sinyal vermede önemli bir rol oynaması ya da tam tersine, eğer kötü seçilirse evin genel çekiciliğini azaltması nedeniyle sağ arka bahçe çitini seçmek de önemlidir.
New York merkezli bir ev değerleme şirketi olan KW Appraisal Group’a göre, ev sahipleri genellikle satış sonrasında yeni çit kurulumu için ödedikleri tutarın yaklaşık %30 ila %40’ını geri alıyorlar. Bu nedenle yatırım getirisi (ROI) beklendiği kadar büyük olmayabilir. Diğer kaynaklar çit kurulumlarında yatırım getirisinin %50 ile %70 arasında daha yüksek olduğunu iddia ediyor. Buradan, ROI’nin durumsal olduğunu ve evinizi çevreleyen diğer faktörlere göre değişeceğini varsaymak güvenlidir. Bununla birlikte, profesyonelce kurulmuş ve yüksek kaliteli çitlerin, potansiyel alıcılar için uzun bir yol kat etme eğiliminde olan kaldırım çekiciliğinizi anında artıracağı inkar edilemez.
Mülkünüze çit kurmanın potansiyel değeri
Yeni kurulan bir çit evinizin değerini artırabilir ancak sonuç büyük ölçüde duruma bağlı olacaktır.. Eviniz ve çevresi ile ilgili bazı faktörler çitin daha değerli olmasını sağlayacaktır. Örneğin, çocuklu ve evcil hayvanlı alıcıların ilgisini çekecek aile odaklı mahallelerdeki evler, tamamen çitle çevrili bir bahçeden yararlanır. Gizlilik çitleri, güvenlik hissi kattıkları, gürültüyü azalttıkları ve arka bahçenin atmosferini iyileştirdikleri için daha kentsel alanlarda da önemlidir. Eğer bölgede izinsiz girişler yaygınsa, ev işlek bir yola yakınsa veya arka bahçede havuz varsa alıcılar daha güvenli bir çitle özellikle ilgilenecektir. Ayrıca, mevcut çitiniz kötü durumdaysa, evinizin çekiciliğini artırabileceğinden yeni bir çit kurmak faydalı olabilir.
Bir çit kurarken işin doğru şekilde yapıldığından emin olmak çok önemlidir. Komşunun mülk sınırına tecavüz eden veya ağaç kökleri üzerine, engebeli zemine veya elektrik hatlarının yakınına inşa edilen bir çit, ileride daha büyük sorunlara yol açabilir. Bu konular ev inceleme sürecinde çok iyi ortaya çıkabilir. Kötü kurulmuş bir çit veya mülkün faydalı olmayan alanlarına kurulan bir çit, alıcıları itebilir. Örneğin, evin ön tarafındaki mahremiyet çiti, evin kaldırım çekiciliğini etkileyecek ve aslında evin değerini düşürebilecektir. Çitin malzemesi de önemlidir çünkü gerçek değer katması için hem dayanıklı hem de görsel olarak çekici olması gerekir.
Dikkate alınması ve kaçınılması gereken çit malzemeleri
Yeni bir çit takmanın evinizi daha değerli kılacağına inanıyorsanız doğru malzemeyi seçmek sürecin önemli bir parçasıdır.. Günümüzde en yaygın kullanılan malzemeler ahşap, kompozit, vinil ve metaldir. Her birinin dikkate alınması gereken avantajları ve potansiyel dezavantajları vardır. Mevcut en ucuz seçenekler zincir bağlantılı ve bölünmüş raylı çitlerdir. Ancak bu daha uygun fiyatlı türler fazla gizlilik, güvenlik veya görsel çekicilik katmaz ve bu nedenle amacınız mülkünüze değer katmaksa bunlardan kaçınılmalıdır.
Metal çitler söz konusu olduğunda en iyi seçenekler alüminyum, çelik ve ferforjedir. Ferforje, pek çok gösterişli özelleştirmeyle sunulan üst düzey bir stildir; alüminyum ve çelik ise mali açıdan daha erişilebilirdir. Metal çitlerin dezavantajı, diğer seçeneklerle aynı mahremiyeti sağlamayan stillerde olmalarıdır. Ahşap çitler, metal ve vinilden daha düşük kurulum maliyetleriyle şık, doğal bir görünüm ve bol miktarda mahremiyet sağlar. Ancak çürümeye ve nemden zarar görmeye eğilimlidirler, bu nedenle sürekli bakım şarttır. Sedir ve sekoya gibi bazı ahşap türleri daha dayanıklı olma eğilimindedir. Vinil ve kompozit çitler geri dönüştürülmüş malzemelerden yapıldıkları için daha çevre dostudur. Görsel olarak çekicidirler, az bakım gerektirirler ve uzun ömürlüdürler. Ayrıca mükemmel güvenlik ve gizlilik sunarlar. Ana dezavantajı pahalı olabilmesi ve istikrarsızlığı önlemek için deneyimli profesyoneller tarafından kurulmasının gerekmesidir. Bu çitlerin onarımı da daha zordur ve yüksek ısıdan ve doğrudan güneş ışığından zarar görebilir.
