Ev satın almak hayattaki en büyük maceralardan biri olabilir. Arka bahçede barbekü yapma ve keyifli film gecelerinin hayalini kuruyor olabilirsiniz ama ya hayalinizdeki ev bir kabusa dönüşürse? İşte bu noktada alıcının pişmanlığı gizlice devreye giriyor ve hiç beklemediğiniz anda saldırmaya hazır oluyor. Bu duyguyu uzak tutmak için ev satın almadan önce bilmeniz gereken şeyler var. Satıcının açıklamasını incelediğinizden, ev inceleme raporuna baktığınızdan ve mülkle ilgili son bir inceleme yaptığınızdan emin olun.
Satıcının beyanı evin karnesi gibidir. Potansiyel alıcılara mülkün durumu ve bilinen sorunlar hakkında önemli bilgiler sağlayan bir şeffaflık aracı olarak hizmet eder (özellikle bazı satıcılar evde yaşamamış olabilecek yatırımcılardır). Satıcının, geçmiş onarımlar, yenilemeler ve mülkün değerini veya güvenliğini etkileyebilecek sorunlar da dahil olmak üzere mülkle ilgili çeşitli ayrıntıları açıklaması gerekir. Kapsanan ortak alanlar arasında çatı, sıhhi tesisat, elektrik sistemleri ve her türlü haşere istilası yer alır.
Bu belgenin üzerinden geçerken, ona göz atmayın. Neye bulaştığınızın daha net bir resmini elde etmek için her ayrıntıyı okuyun. Küf sorunları, çatı onarımları veya sıhhi tesisat sorunları gibi tehlike işaretlerini arayın. Satıcı çok sayıda onarım yaptıysa, bu ileride sorun yaşanabileceği anlamına gelebilir. Benzer şekilde, satıcının önemli sorunları açıklamaması veya yanıtlarının endişe yaratması, daha derin sorunlara işaret edebilir.
Ev muayene raporuna bakın
Gelecekteki evinizin sağlık muayenesine benzeyen satış öncesi ev muayene raporu almanın birçok gizli faydası vardır. Nitelikli bir ev müfettişi gelip her şeyi kontrol edecek – duvarlar, çatı, su tesisatı, elektrik sistemleri ve hatta tavan arasında yaşayan sinsi küçük yaratıklar bile. Daha sonra bulgularını, endişeleri, ihtiyaç duyulan onarımları ve evin genel durumunu belirten kapsamlı bir rapor halinde derleyecekler. İnceleme, sıradan bir inceleme sırasında görülemeyebilecek sorunları ortaya çıkarmanıza yardımcı olacaktır.
Bu raporu aldığınızda, acele etmeyin ve iyice okuyun. Bazı raporlar oldukça teknik olabilir ve kafa karıştırıcı gibi görünen jargonlarla dolu olabilir. Bir şey net değilse, açıklama için emlakçınıza veya müfettişinize başvurun. Karmaşık terimleri basit açıklamalara ayırmaya yardımcı olabilirler. Evdeki herhangi bir sorunun ciddiyetini anlamak, bunları düzeltmek için ne kadar zaman, çaba ve para gerekebileceğini ölçmenize yardımcı olabilir.
Ayrıca acenteniz ve satıcınızla aranızdaki hatları açık tutun. Ev inceleme raporunda bir şeyler yanlış geliyorsa iletişim kurun. Bu sizi daha sonra olası pişmanlıklardan kurtarabilir. Unutmayın, bu kadar önemli bir satın alma işlemi yaparken aptalca bir soru diye bir şey yoktur.
Satın almadan önce mülkün son bir özetini alın
Ev satın alma işleminizi tamamlamadan önce başka bir mülkün gözden geçirilmesi, eve yeni bir bakış atmanıza ve kararınızdan hâlâ memnun olduğunuzdan emin olmanıza olanak tanır. Bunu, heyecanınızın sizi olası sorunlara karşı kör etmediğinden emin olmak için yapılan son bir inceleme olarak düşünün. Başarılı bir son geçiş için, ilk ziyaretinizde sizi ilgilendirmiş olabilecek alanlara çok dikkat edin. Satıcının tamamlamayı taahhüt ettiği onarımların sizi memnun edecek şekilde tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol edin. Örneğin, satıcı sızdıran bir musluğu tamir etmeyi veya duvardaki bir deliği onarmayı kabul ettiyse bu görevlerin doğru şekilde yapıldığından emin olun.
Tüm önemli alanları kapsadığınızdan emin olmak için bir not defteri veya kontrol listesi getirmekten çekinmeyin. Bu, cihazların işlevselliğinin kontrol edilmesini, pencere ve kapıların test edilmesini ve ilk ziyaret sırasında mevcut olmayan çatlak veya su lekeleri gibi yeni sorunların bulunmadığından emin olmayı içerebilir. Ayrıca mülkün genel temizliğini ve bakımını değerlendirin. Bakımlı bir ev muhtemelen satıcının ona gerektiği gibi baktığının bir işaretidir.
Mümkünse ikinci bir görüş için güvendiğiniz bir arkadaşınızı veya aile üyenizi yanınızda getirin. Gözden kaçırdığınız şeyleri fark edebilirler veya bazı içgörüler sağlayabilirler. Ek olarak, ziyaret sırasında evin genel hissini de göz önünde bulundurun; hâlâ uygun mu?
