Kökler koymayı ve bugünün pazarında “tipik” bir ev satın almayı umuyorsanız, bütçenizi yeniden düşünmeniz gerekebilir. Bankrate’in 2025 konut satın alınabilirlik çalışmasına göre, ABD’de medyan fiyatlı bir ev alması gereken yıllık hane halkı geliri yaklaşık 117.100 dolara yükseldi. Pandemik dönem faiz oranlarının ve fiyatlarının aldatıcı bir pazar yarattığı 2020’nin başından beri neredeyse% 50’lik bir sıçrama. Buna karşılık, ABD Nüfus Sayım Bürosu’na göre, 2023’teki ABD medyan hane halkı geliri 80.000 dolar civarındaydı. Ve 2025’te daha fazla vardiya tahmin eden gayrimenkul eğilimleri ile, gelir ve uygun fiyat arasındaki boşluk ancak daha geniş olabilir.
Bunu gerçek dünya terimleriyle koymak için, her bir yetişkinin yaklaşık 40.000 dolarlık ulusal medyan kazandığı çift gelirli bir hane hayal edin. Birlikte bile, hala tipik bir evi karşılamak için gerekenlerin 35.000 $ ‘dan fazla. Ve bu öğrenci borcu, çocuk bakımı veya artan yaşam maliyetlerini faktorize etmeden. Bu ne anlama gelir? Ev sahibi olma, özellikle kazanç ve satın alınabilirlik arasındaki boşluğun aya göre daha geniş bir şekilde esnediği çeşitli kilit durumlarda, güzel ve lüks yakın bir bölgeye hızla kayıyor.
Bu eyaletler bir evi karşılamak için ortalama gelirin iki katı
Bazı eyaletler 117.100 dolarlık hedefin neredeyse tuhaf görünmesini sağlıyor. Bankrate’in çalışması, potansiyel ev sahipleri için en zorlu üç yeri vurgulamaktadır: Columbia Bölgesi, Hawaii ve California. (DC, ABD Kongresi’nin yargı yetkisi altında anayasal olarak bir federal bölge olsa da, aynı zamanda bir devlet olarak da faaliyet göstermektedir ve 500’den fazla federal yasada bu şekilde muamele edilir.) DC’de, sakinlerin medyan fiyatlı bir ev satın almak için yıllık 240.009 $ hane halkı gelirine ihtiyacı olacaktır. Hawaii’de 235.638 dolar, Kaliforniya’da ise rakam 213.447 dolar. Bunu gerçek ortalama hanehalkı gelirleriyle karşılaştırın: DC hanehalkı ortalama 157.210 dolar, Hawaii yaklaşık 113.865 dolar ve California haneleri Statista’ya göre yaklaşık 109.349 dolar kazanıyor.
Kaliforniya’yı bir durum olarak ele alalım. 109.349 dolar kazanan tipik bir hanehalkının, uygun fiyat eşiğini karşılamak için gelirini 100.000 $ ‘dan fazla veya neredeyse iki katına çıkarması gerekecektir. Bu, sadece kırmak için evinize ikinci bir teknoloji maaşı eklemeye eşdeğerdir. Dahası, 2025’te tipik bir ev için tek başına peşinat altı rakamın çok ötesine uzanabilir ve bir dizi dik finansal tırmanışta ilk gibi bir ipotek onayını bile hissettirir. Bu eyaletlerin her birinde, “gerekli” gelir gerçekliğin iki katından fazladır.
California’nın konut krizi neden devlet çizgilerinin ötesinde önemlidir?
California’nın şaşırtıcı 213.447 dolarlık eşiği bir aykırı gibi görünse de, daha çok bir haberci. Uzmanlar, devletin satın alınabilirlik krizinin ülke çapında yayılan zorlukların önizlemesi sunduğu konusunda uyarıyor. Senato Bill 9 (SB9) gibi yasama çabaları, 2022’de tek aile imarını sona erdirmek ve dubleks inşaatı teşvik etmek için yürürlüğe girdi, başlangıçta 700.000’e kadar ev eklemeye söz verdi. Ancak üç yıl sonra sonuçlar çok zor. San Francisco, SB9 dubleksleri için sadece 32 başvuru aldı, San Jose sadece 37. Mülkiyet hukuku uzmanlarını da içeren eleştirmenler, yasanın çoğunlukla sembolik olduğunu ve sahip-işsizlik görevi gibi gereksinimlerle engellendiğini söylüyor. Yeni bir yasa tasarısı SB677, kısıtlamaları hafifletmeyi amaçlıyor, ancak bazıları hızın aksesuar konut birimleri (ADUS) ile görülen gecikmeyi yansıtabileceğinden korkuyor. Tam etki belirsizliğini koruyor. Bu arada, göç eğilimleri, ABD Nüfus Sayım Bürosu’nun göç akışları ve U-Haul’un 2024 Büyüme Endeksi tarafından teyit edildiği gibi, daha uygun fiyatlı devletlere yerleşen önemli sayıda Kaliforniyalı’yı ortaya koyuyor.
2025 yılında bazı konut fiyatları eğilimlerine rağmen, belirli alıcılara mütevazı bir rahatlama getiriyor, Golden State’in satın alınabilirlik krizi hala yanlış yönde yürüyor. Daha rahatsız edici olan, aynı baskıların ülke çapında konut pazarlarını nasıl yeniden şekillendirdiği. Denver ve Miami gibi şehirler benzer yolları takip ettikçe, Kaliforniya’nın “California Dreamin ‘” dönemi, daha çok, kontrolsüz bırakılırsa, ülke çapında Amerikan rüyasına katılanları yeniden tanımlayan yükselen konut maliyetlerini görebilecek yanıp sönen bir uyarı işareti gibi görünüyor.
