Yıkım günü eğlenceli falandır ama birisi mutfağını yenilemek için balyozunu kaldırmadan önce eline kalem ve kağıt almalıdır. Çünkü herhangi bir tamirci üst projesinin anahtar bileşeni, ne kadar harcayacağınızı belirlemektir. Yatırımınızı en üst düzeye çıkarmak için mutfak yenileme bütçesi planlamanın en iyi yolu bu önemli yüzdelik kurala uymaktır. Ev tadilatları söz konusu olduğunda %30 kuralı, mülkünüzün mevcut piyasa değerinin %30’undan fazlasını harcamamanız gerektiği fikrini ifade eder. Başka bir deyişle, eğer yerinizin değeri 500.000 $ ise, herhangi bir tadilat işi 150.000 $ veya daha azıyla sınırlı olmalıdır.
Ve evinizin toplam yenileme bütçesi için %30 kuralı geçerli olduğundan, bu bütçenin tamamını mutfak tadilatına dökmek istemezsiniz. Bunu yaptığınızda banyo, döşeme veya diğer istenen güncellemeler için geriye nakit kalmayacaktır. Bu nedenle uzmanlar, mutfak yenilemeleri için evinizin değerinin yalnızca %5 ila %15’ini ayırmanızı tavsiye ediyor; bu da 500.000 $’lık evimiz için 25.000 ila 75.000 $ arası bir yenileme bütçesi bırakıyor.
Bunun ardındaki düşünce, yalnızca mutfak tadilatına ne kadar harcamayı beklemeniz gerektiğini belirlemenize yardımcı olmak değildir. 15.000 $ ile 150.000 $ arasında değişen güncellenmiş mutfaklar sekmesi ile bir plana sahip olmak, ev sahiplerinin harcamalarını dizginlemelerine de yardımcı olabilir. En önemlisi, bir limite sahip olmak, yatırımınızın geri dönüşünü almanızı sağlar. Carrara mermer tezgahının üzerinde yemek hazırlamak için her şeyi yapabilseniz de, potansiyel alıcılar malzemenin gerçekten yukarıda bir kesim olduğunu hissetmeyebilir. Yani asla telafi edemeyeceğiniz tadilatlara para harcamak istemezsiniz.
Mutfağınızı yeniden şekillendirme bütçenizi nasıl belirlersiniz?
%30 kuralını takiben, yeni tasarlanmış bir mutfağı canlandırmanın ilk adımı evinizin yeniden satış değerini belirlemektir. Mahalledeki mülkün değeri hakkında fikir sahibi olmak için bir emlakçıyla sohbet edebilir veya profesyonel bir değerlendirme almayı düşünebilirsiniz. Ancak lisanslı bir değerleme uzmanının işe alınmasının 300 ila 500 ABD Doları civarındaki fiyat etiketi ile bu parayı özel dolaplar için saklamayı tercih edebilirsiniz. Bu durumda Zillow veya Redfin gibi emlak sitelerinden bir ev değeri tahmini kullanmayı düşünün. Sadece bunun resmi değerlendirme kadar doğru olmayacağını bilin.
Ayrıca bütçenin, yüklenici ve malzeme maliyetlerinden, inşaat izinleri veya mobilya için depolama birimi kiralama zorunluluğu gibi gizli yenileme ücretlerine kadar her şey için geçerli olduğunu aklınızda tutmak isteyeceksiniz. Yol boyunca ortaya çıkan sürprizlere karşı bir yastık olarak oda bütçesinin yaklaşık %10 ila %20’sini ayırmak da önemlidir. Neyse ki, tüm bu öğelere rağmen mutfağınızı yenilerken paradan tasarruf etmenin birçok yolu var. Büyük bir tatil indirimini bekleyerek veya bir zemin modeli satın alarak genellikle cihazlardan bir miktar tasarruf sağlayabilirsiniz. Kesinlikle gerekli olmadıkça, pahalı su tesisatı ve elektrik işlerinden kaçınmak için mutfağın mevcut düzenini koruyabilirsiniz.
