Geliştiriciler apartman veya apartman yaşamını perakende alanlarıyla birleştirdikçe, Amerika Birleşik Devletleri’nin her yerinde karma kullanımlı gelişmeler ortaya çıkıyor. Projeleri gezerken, rahatlık sağlamak için bir bakkalın veya giyim mağazasının üstünde yaşamak inanılmaz derecede cazip görünebilir. Bir vitrinin üstünde yaşamanın yararlarını ve sakıncalarını dikkatli bir şekilde düşünmezseniz, yeni kazılarınızda kendinizi mutsuz bulabilirsiniz. Bir perakende satış noktasının üzerinde bir yer seçmek, daha az araç kullanmanıza ve alışverişinizi kolaylaştırmanıza yardımcı olabilir. Öte yandan konforunuzu, mali durumunuzu ve uykunuzu da etkileyebilir.
Bir vitrinin üstünde yaşama fikri yeni değil ve yüzyıllar öncesine, esnafın mağazalarının üstünde yaşadığı zamanlara dayanıyor. Ancak bugün, perakende satış işinin üzerinde yaşayanlar yalnızca mağaza sahipleri değil, kiracılar veya apartman sahipleri de var. Bazen akılda kalıcı “Canlı Çalışma Oyunu” sloganı altında lanse edilen karma kullanımlı projelerin yükselişi bu eğilimi daha da artırıyor ve sakinlerin alışveriş ihtiyaçlarını karşılamak için uzaklara gitmelerine gerek olmadığı fikrini teşvik ediyor. Manhattan ve Washington DC gibi büyük metropol alanları, karma kullanımlı kurulumlarla giderek büyüyor ve ufukta daha fazla gelişme var. Geliştiriciler ve perakendeciler, alanı iyi kullanmalarına ve yerleşik bir müşteri tabanı oluşturmalarına olanak tanıdığı için karma kullanımlı projeleri seviyor. Bölge sakinleri bu düzenlemeleri benimsiyor çünkü bu onların araba olmadan yaşamalarına, yürünebilirliği artırmalarına ve bir topluluk duygusu yaratmalarına yardımcı olabilir. Ancak trende yeni başlayanlar için, bir daire kiralarken veya bir mağazanın üstünde bir daire satın alırken hatalardan kaçınmak için kazanımların yanı sıra dezavantajları da dikkate almak faydalı olacaktır.
Bir vitrinde yaşamak neden ücretli olabilir?
Bir mağazanın hemen üstünde yaşamanın kesinlikle avantajları vardır. Target, bodega veya market gibi büyük bir mağazanın üstünde oturuyorsanız, ihtiyaçlarınızı anında karşılamayı kolaylaştırabilir. DoorDash veya Instacart harcamalarınızı azaltabilirsiniz çünkü atıştırmalıklardan endişeli tüylü derebeyleri için acil durum kedi mamasına kadar ihtiyacınız olan şeyleri almak ve almak daha kolaydır. Bu tür gelişmeler genellikle toplu taşımaya yakın inşa edildikleri anlamına gelen “toplu taşıma odaklıdır” ve ayrıca e-bisikletlere erişimi de içerebilir. Kolay toplu taşıma erişimine sahip karma kullanımlı gelişmenin en ünlü örneklerinden biri, binlerce sakini için mahallenin tam ortasından giren metroya sahip New York City’deki Hudson Yards’tır.
Son olarak, bir mağazanın üstünde yaşamak, canlı bir toplulukta yaşadığınız anlamına gelebilir, çünkü karma kullanımlı gelişime sahip alanlar genellikle daha büyük bir mahalle yeniden canlandırma planının parçasıdır. Dikkate değer bir örnek, bir Whole Foods mağazasının üzerinde 323 dairenin yer aldığı Washington DC’deki Walter Reed’deki Parklar’dır. Geliştirme, sakinler için işleri daha da kolaylaştırmak amacıyla Starbucks’ın yanı sıra salon ve veteriner gibi hizmetleri de kapsayacak şekilde genişletildi. Böyle canlı ve hareketli bir topluluğa sahip olmak, özellikle yalnız yaşayan herkes için güvenlik duygusunu artırabilir.
Bir mağazanın üstünde yaşamanız gerekip gerekmediğini yeniden düşünmek
Kolaylığın yanı sıra bir vitrinin üstünde yaşamanın çeşitli dezavantajları da olabilir. Kendinizi alt kattaki komşunuzda daha fazla harcama yaparken bulabilirsiniz ve özellikle bir giyim mağazasında veya lüks bir mağazada alışveriş yapıyorsanız maliyetler hızla artabilir. Bir büfenin veya bakkalın üzerindeki bir apartman dairesi veya apartman dairesi, kötü depolama veya atık uygulamalarına sahipse potansiyel haşere sorunları endişesini beraberinde getirebilir. Bu böcekler ve kemirgenler evinize kadar koşarak sağlığınızı ve güvenliğinizi tehlikeye atabilir. Yoğun bir mağaza, özellikle de gece geç saatlerde çalışan bir mağaza, daha yüksek gürültü seviyelerine neden olabilir ve bu da uyumayı zorlaştırabilir. Bir aracınız varsa ve park yeriniz kiralamadıysanız veya park yeriniz yoksa mağazaya gelen sürekli trafik, park yeri bulma yeteneğinizi etkileyebilir.
Ticari emlak piyasası sürekli bir değişim halindedir ve ekonomik kriz dönemlerinde boş mağazalarla birlikte gelebilir. Tam vitrin vaat eden bir geliştirmeyi kiralamak veya satın almak durumunda, bu gerçekleşmeyebilir, bu da ya boş bir alanın üzerinde yaşadığınız ya da onların alanlarında alternatif kiracılar görebileceğiniz anlamına gelir. Bir mağazanın üstünde yaşayan apartman sahipleri için, bazı alıcılar evlerinin altında perakende satış fikrinden hoşlanmazsa, yeniden satış şansı sınırlı olabilir. Yavaş konut piyasalarının veya potansiyel bir borsa çöküşünün evinizin değeri açısından ne anlama gelebileceğini herkes tahmin edebilir. Çok fazla rekabet varsa alıcılar, mağazası olmayan mülklere çekilebilir.
