2025’te bir ev satın almanın hala zor olup olmadığını merak ediyorsanız, mevcut hükümetin kapanmasıyla ABD’de daha da belirsizlik belirsizliği. 1 Ekim itibariyle, devlet kurumları Kongre bir finansman faturasında anlaşmaya varana kadar duraklattı. Tipik olarak, hükümet kapanmaları birkaç günden fazla sürmez. Şimdi güvence için emsallere yaslanma zamanı olmayabilir; Başkan Trump’ın ilk döneminde sizi dikkatli olabilecek ilk dönemde sınır duvarı etrafında merkezlenen rekor 34 günlük bir kapanma meydana geldi.
ABD’li ev sahipleri ve alıcılar ipotek alarak birkaç barikat yaşayabilirler, ancak çoğunlukla aşılabilir olacaklar. Bir kapanma tipik olarak ipotekleri çok fazla etkilemez, çünkü ev sahipleri bunları esas olarak özel borç verenler aracılığıyla elde eder. Federal oran azaltmasının ipotek oranları ve konut piyasası üzerindeki etkisi daha dikkat çekicidir. Bir ev satışını kapatan veya önümüzdeki ay veya daha kısa sürede yeniden finanse edenler için, devlet kurumları arasındaki etkileşimlerle yavaşlamalarla karşılaşan özel kuruluşlar nedeniyle hafif bir gecikme olabilir.
Bununla birlikte, Federal Konut İdaresi (FHA), Gaziler İşleri Bakanlığı (VA) ve Tarım Bakanlığı (USDA) tarafından sağlanan devlet tarafından yürütülen teşvikler birkaç hıçkırıkla karşılaşabilir. Çoğu tek aile FHA ve genel VA ev kredileri kapanış ortasında onaylanmalıdır. Ayrıca, konut analistleri geçmişte bu programlardan hiçbirini durduran bir hükümetin kapatılması yaşamamıştır. ABD’de verilen kredilerin yaklaşık dörtte biri FHA ve VA aracılığıyla olduğundan, bu güven verici bir haber. Ancak, USDA aracılığıyla kırsal bir alan için kredi alıyorsanız, bir kapatma sırasında hiçbirinin verilmeyeceği görülmektedir.
Konut piyasası kapanışla ilgili bir vuruş yapacak mı?
Hükümet kapatılırken, çoğu ipotek sürecinin çoğunun hafifçe yavaşlaması gerektiğini rahatlatabilir, ancak kapanışta kötü olmayan konutla ilgili olası diğer sonuçlar da vardır. Sürekli belirsizlik yorucu oluyor, ancak kapatma ile ilgili bilinmeyenler aslında yeni ipotek arayanlara yardımcı olabilir. Borç verme yüzdesi oranları bir kapatıldıktan sonra biraz düşme eğilimindedir, çünkü sinir yatırımcıları paralarını hazine tahvilleri gibi daha güvenli seçeneklere kaydırır. Geçmiş hükümet kapanmalarında, ipotek oranları%0,25’e kadar düştü. Önümüzdeki birkaç hafta içinde bir ev hızlı yaklaşımı satın almak için yılın en iyi zamanı ile birleştiğinde, hedeflenen tuğlalarınız ve harçınız bir sel bölgesinde olmadığı sürece evinizi beklemeye almak için hiçbir neden yok.
Taşkın eğilimli alanlardaki evlerde yeni sigorta poliçeleri için FEMA destekli Ulusal Taşkın Sigorta Programı etkilenecektir. Beyaz Saray, hükümetin bir kapanma sırasında sel sigortası yapamayacağını veya yenileyemeyeceğini, yani bu alanlardaki evlerin satışının şu an duracağını belirtti. Bir sel bölgesinde yaşıyorsanız ve kapatma sırasında sigortanızı yenilemekle görevlendirildiyseniz, parmaklarınızı bir yağmur fırtınasının yolunuza çıkmadığını geçin.
