Yeni inşaat evleri son on yıllarda birçok potansiyel sahibine daha çekici gelmiştir. Bir geliştiriciden veya özel bir yapıdan satın alsanız da, yeni bir inşaat evi satın almanın faydaları çoktur. İkinci rotaya gitmek, yeni konut topluluklarında bulabileceğiniz bir “spec” veya “taşınma hazır” evine kıyasla istediğiniz evi almanızı sağlayabilir. Kendi evinizi oluştururken, tam olarak ne zaman ipotek ödemeleri yapmaya başlamanız gerektiğini merak edebilirsiniz. Teknik olarak, ev bitene kadar ipotek ödemeleri yapmazsınız, ancak gerçek inşaat süreci için de ödeme yapmanız gerekir.
Satın alabileceğiniz birkaç farklı yeni inşaat evi var. Özel olarak inşa edilmiş bir evin yanı sıra, yeni bir inşaat olan bir geliştiriciden spesifik bir ev satın almak mümkündür. Küçük bir yatırımcı tarafından zaten inşa edilmiş tek bir eve rastlamak bile mümkün. Bununla birlikte, bu durumlarda, evler gerçekten bitene kadar genellikle ödeme yapmazsınız ve geliştirici inşaat süreci için ödeme yaparsınız. Geliştirici ayrıca, inşaat sürecinde evi etkili bir şekilde rezerve etmek için yaklaşık 1.000 ila 2.000 $ depozito bırakmanızı gerektirecektir. Ardından, ev tamamlandıktan sonra, ya nakit olarak ödeme yapmanız veya bir borç verenle ipotek almanız beklenir. Yeni bir ev seçmeden ve bir geliştiriciye güvenlik depozitosu vermeden önce bir borç verenden ön onay almak da iyi bir fikirdir. Özel bina, yeni bir inşaat evinde bir geliştirici ile çalışmaktan farklı bir finansal süreç içerir.
Özel bir ev inşa ederken, hemen ödeme yapmaya hazır olun
Bir geliştiriciden bir ev satın aldığınızda, bitmiş ürünü bir ipotek aracılığıyla ödüyorsunuz. Flipside, bir geliştirici olmadan yeni inşa edilmiş özel bir ev, tüm bina süreci boyunca projeyle ilişkili ön maliyetleri ödemenizi gerektirecektir. Tüm projeyi nakit olarak ödemediğiniz sürece, bu şekilde yeni bir ev inşa etmek bir inşaat kredisi gerektirecektir.
Bir inşaat kredisi, öncelikle lot ve malzemeler ve emek dahil fiili bina süreciyle ilişkili maliyetleri kapsar. Bunları henüz almadıysanız, izin maliyetini de karşılayabilir. En başından beri birkaç yıl boyunca ödenen bir ipotekten farklı olarak, bir inşaat kredisi, evinizi inşa etmenin ne kadar sürdüğüne bağlı olarak yaklaşık birkaç aylık daha kısa bir zaman dilimine sahiptir. Derhal bir inşaat kredisi için borç verene ödeme yapmaya başlamanız gerekecektir. Bir inşaat kredisi için peşinat, daha kısa zaman dilimi nedeniyle tipik bir ipoteğe kıyasla önemli ölçüde daha yüksektir.
Başka bir seçenek, inşaat kredinizin sonunda derhal ipotek veya inşaattan kalıcı bir kredi almaktır. Bina tamamlandıktan sonra tüm inşaat kredisini nakit olarak ödeyemezseniz bu değerli olabilir. Bu durumlarda, ilk krediden borçlu olursanız olun, sabit bir süre boyunca düzenli aylık ödemelerle ipoteğe girer. Bu noktada, ipotek ödemeleriniz inşaat tamamlandıktan sonra teknik olarak başlar, ancak yine de ilk inşaat kredinizin şartlarını yerine getirmeniz gerekir.
