Yüksek fiyatlar, sınırlı envanter ve çeşitli diğer ciddi engeller, ev sahipliğini kira yerine satın alabilecek insanlar için değerli bir hediye haline getirir. Ama gerçekten evine sahip olan var mı? İpoteğiniz tamamen ödenmiş olsa bile, ülkede bir tür yıllık emlak vergisi almayan tek bir devlet yoktur. Tipik olarak yollar, okullar, acil servisler ve diğer kamu hizmetleri için ödeme yapan şehirler ve ilçeler için kritik bir gelir kaynağıdır.
Mülk vergisi oranları, bulunduğunuz yere, yerel yönetiminizin bütçe gereksinimlerine, bölgenizdeki evlerin değerlendirilen değerine ve hatta oran artışlarıyla ilgili devlet yasalarına bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Illinois, Connecticut ve New Jersey en yüksek emlak vergisi oranlarına sahipken, Alabama ve Hawaii en düşük seviyeler arasında. Birçok eyalette, yıllık emlak vergisi faturanızı, sizi alacaklılardan koruyabilecek ve evinizin değerlendirilen değerini düşürebilecek bir yasal statü olan bir çiftlik muafiyeti için dosyalayarak azaltabilirsiniz.
Evinizin değerlendirmesine itiraz etmek, emlak vergilerinden tasarruf etmenin en kolay yolu olsa da, bir çiftlik muafiyetine başvurmak da büyük tasarruflara yol açabilir. Tipik olarak eyalet hukuku tarafından zorunlu kılınan çiftlik muafiyetleri tüm ev sahiplerine vergi indirimi sağlar. Bunlar, hakim vergi oranı uygulanmadan önce bir evin değerinden belirli bir miktar paranın düşüldüğü sabit bir dolar veya yüzde muafiyeti olarak hesaplanırlar. Bu, özellikle düşük gelirli ev sahiplerinin yanı sıra emlak vergilerini daha da en aza indiren daha yüksek muafiyet oranlarına hak kazanabilecek gaziler ve nakit fakir yaşlılar için faydalı olabilir.
Dosyalamadan önce uygun olduğunuzdan emin olun
Peki, bir çiftlik muafiyeti nasıl elde edersiniz? Önce eyaletinizdeki belirli gereksinimleri araştırmak isteyeceksiniz. Bir ev satın alırken bekleyebileceğiniz potansiyel vergi avantajlarından biri olduğundan, yeni bir yerde kapanmadan önce çiftlik muafiyetleri etrafındaki ayrıntılara bakmayı düşünün. Mülk vergisi yapısının çılgınca farklı olabileceği durum dışı bir hareketi düşünüyorsanız, bu özellikle önemlidir. Belirli muafiyet oranlarının ne olacağını belirlemenin yanı sıra, uygunluk gereksinimlerini de dikkatle ele almalısınız. Tipik olarak, yalnızca birincil konutunuzda bir çiftlik evi muafiyeti talep edebilirsiniz. Bazı yerlerde, kıdemli veya gazi olmak gibi ek kriterleri karşılamanız gerekebilir.
Uygun olduğunuzu belirledikten sonra, yerel yönetim vergi değerlendiricinizle birlikte bir çiftlik beyanı formu sunmanız gerekecektir. (“Bir çiftlik muafiyeti + eyaletinize başvurun” basit bir Google araması size sizin için geçerli olan belirli süreç hakkında ayrıntılı bilgi sağlayacaktır.) Florida ve Georgia gibi bazı eyaletlerde, çiftlik muafiyetiniz onaylandıktan sonra, her yıl otomatik olarak yenilenecektir. Vermont gibi diğer eyaletlerde, muafiyetiniz için yıllık olarak dosyalamanız gerekecektir. Daha sonra, yıllık emlak vergisi faturanızı aldığınızda uygulanan çiftlik muafiyetinin görmelisiniz. Evlilik, boşanma, ölüm veya diğer koşullar nedeniyle bir mülkteki mülkiyetin ilgisini çekiyorsa, güncellenmiş bir beyanda bulunmanız gerekebileceğini unutmayın. Kendinizi bir evi veya ortak sahipliği miras almak gibi daha karmaşık bir sahiplik yapısında gezinirken bir vergi avukatına danıştığınızdan emin olun.
