Bir ev veya apartman dairesi satın almak yerine kiralamanın en çekici yönlerinden biri, klima bozulduğunda HVAC sistemini tamir etmekten veya arızalı cihazları değiştirmekten sorumlu olmamanızdır. Ev sahibi veya mülk yönetim şirketi, normal aşınma ve yıpranma sırasında meydana gelen onarım ve bakımlardan sorumludur. Peki ya ev sahibiniz bu sinir bozucu su sızıntısını gidermezse veya defalarca yapılan bildirimlere rağmen sizi kırık klimayla boğarsa?
Mülk yöneticisi uygun onarımları yapana kadar kirayı durdurma eğiliminde olabilirsiniz. Bazı durumlarda bu yasal olabilir, ancak diğerlerinde kiralamayla ilgili bir efsane olduğuna inanmayı bırakmalısınız. Tahliyeyle karşı karşıya kalabilirsiniz ve kredi geçmişinizde hasar meydana gelebilir. Bu yolu seçmeden önce, bunun yasal olduğundan emin olmak için eyaletinizdeki kiracı haklarıyla ilgilenen kurumla iletişime geçin. Yasalar eyaletlere göre büyük ölçüde değişiklik gösterebilir, ancak genel olarak ev sahibini bilgilendirmek için attığınız adımların yanı sıra güvensiz veya rahatsız edici koşulları da uygun şekilde belgelemeniz gerekir. Sorun bir binadaki birden fazla kiracıyı etkiliyorsa grup kira grevi daha etkili olabilir. Ancak ev sahibi aynı anda herkese karşı toplu dava açabileceğinden davanızı daha da karmaşık hale getirebilir. Çıkarlarınızı korumak için kira grevine gitmeye karar vermeden önce hukuki tavsiye alın.
Kira grevine alternatifler
Neyse ki, kira grevine gitmenin yasal koruma sağlayabilecek ve mülk yöneticinizin zamanında, uygun onarımlar yapmasına yardımcı olabilecek alternatifler var. Zımni yaşanabilirlik garantisi, ABD’deki hemen hemen tüm eyaletlerde ve yargı bölgelerinde tanınan yasal bir kavramdır. Kira sözleşmenizde veya kiralama sözleşmenizde özel olarak belirtilmemiş olsa bile, ev sahiplerinin güvenli ve sağlıklı yaşam koşullarını sürdürmelerini gerektirir. Ancak yaza hazırlamak için pencere ünitesinin temizlenmesi gibi bakımlardan siz sorumlu olabilirsiniz.
İlk adımınız, gerekli onarımları ev sahibinize yazılı olarak bildirmek olmalıdır. Sorunu fotoğraflarla veya video kanıtlarıyla belgeleyin ve onarımları yapmaları için onlara makul bir süre tanıyın. Sıcaklık donma noktasının altına düştüğünde ısınız sönerse, hemen harekete geçilmesini beklemek mantıklıdır. Musluğunuz damlatıyorsa daha uzun süre beklemek zorunda kalabilirsiniz.
Onarım yapılmadan makul bir süre geçtikten sonra ikinci bir yazılı bildirim gönderin. İlk bildirimin tarihine bakın ve sorun çözülmediği takdirde sorunu ileteceğinizi onlara bildirin. Sonraki adımlarınız arasında yerel sağlık departmanınızı veya bina yönetmeliği müfettişinizi uyarmak, arabuluculuk istemek, kira sözleşmenizi sonlandırmak veya dava açmak yer alabilir.
