Gelecek yıl bir ev satın almaya hazırlanıyorsanız, dinleyin: ABD konut piyasasında birkaç uzman 2025 için tahminlerini duyurdu. “Geçen yıla kıyasla, oranlar yükselir ve piyasanın satın alınabilirlik rüzgarları devam eder. Ancak, alıcılar Sam Khater, öne çıkan ev satışlarının yükselişine göre daha fazla eğilimli görünüyorlar,” diye açıklıyor Sam Khater, baş ekonomisti Freddie Mac’te. 30 yıllık sabit faizli ipotek, 2025’in ilk haftasında ortalama% 6,91’dir, o yılın Temmuz ayından bu yana en yüksektir. JP Morgan Research, 2025’in sonlarında% 6,7’ye düşmeyi öngörüyor ve 2025 yılında ev fiyatları% 3 arttı. Bu, ulusal medyanda 419.200 $ değerinde bir ev için yaklaşık 12.600 dolarlık bir artış. Bütün bunlar ne anlama geliyor? Evler bazı alıcılar için biraz daha uygun olabilir, ancak envanter düşük kalırsa birçok ilk zamanlayıcı satın almak için mücadele edecektir.
Piyasada birkaç ev olduğunda fiyatlar artar ve mevcut olanlar için daha fazla rekabet vardır. Daha az satın alma gücü olan insanlar bu durumda en kötüye geçme eğilimindedir. Tipik olarak, ilk kez alıcıların bir ev ile zaten eşitlik kurmuş olanlar kadar satın alma gücü yoktur. Homebuing için artan satın alma gücünün artması genellikle borçların daraltılmasını, güçlü bir kredi puanı oluşturmayı ve düşük borç / gelir oranı oluşturmayı içerir. Bu hedeflere ulaşmak zaman, çaba ve çok para gerektirir. Mortgage faiz oranları tahmincilerin beklediği kadar azalmazsa, konut piyasası evlerini satın almak için borç alması gereken insanlar için her zamanki gibi zor hissedebilir. Oranlar düşerse, anlaşmayı mühürlemeye istekli alıcılar harekete geçmeye hazır olmalıdır.
Değişen faiz oranlarında gezinme
İlk kez ev alıcıları için geleneksel tavsiye, ilk ev alımları için mevcut hükümet programlarını araştırmak, bütçeli bütçeyi araştırmak ve koşulları için mümkün olan en iyi ipoteği bulmaktır. Bu arada, tecrübeli alıcılar da araçları içinde harcamalı ve satın alma işlemlerini finanse etmeyi planlıyorlarsa farklı ipotek seçenekleri araştırmalıdır. Bununla birlikte, ipotek oranları şu anda gezinmek için özellikle zor.
Karmaşık bir faktör, düşük ipotek faiz oranlarında oturan ev sahipleridir. Bu oranlar, Ocak 2021’de tarihi düşük seviyelere ulaştıktan sonra hızlı ve dik bir tırmanış başladı. O zamandan beri, yeni ipotek alan veya düşük oranlar satmak istemediğinde mevcut ipotek alan veya mevcut olanları yeniden finanse eden insanlar. Tüketici Finansal Koruma Bürosu’na göre, aktif ipoteklerin yaklaşık% 60’ı% 2.65 ile% 4 arasında oranlara sahiptir. Bir ev sahibi hareket etmek istese bile, bir ipotek için% 2.65 faizle bir ipotek takas etmek mantıklı değildir. Oranlar 2025’te düşmeye devam ederse, bu satıcıların bazıları evlerini piyasaya sürebilir. Ayrıca, insanlar faiz oranlarında bir düşüş eğilimi görürlerse, yüksek faizli bir ipoteği yakın gelecekte daha rahat bir oranla yeniden finanse etmekten emin olabilirler.
Potansiyel bir alıcıysanız, hedeflediğiniz topluluklarda konut envanterini artırma işaretlerine dikkat edin. Bazı gayrimenkul pazarları, durumun sekmelerini korumanıza yardımcı olabilecek envanter raporları sunar. Envanter büyümeye başladığında ev fiyatları hemen düşmese bile, satıcılar eskisinden daha düşük teklifleri kabul etmeye istekli olabilirler. İyi bir emlakçı, satın almak istediğiniz bölgedeki envanter eğilimleri hakkında yararlı bilgiler olmalıdır.
